ВОПРОС: Может ли совет дома инициировать досрочную смену председателя ОСИ?
Если да, то каким образом это можно сделать в соответствии с последними изменениями в Закон «О жилищных отношениях»?
Срок полномочий действующего председателя ОСИ еще не истек.
ОТВЕТ: Совет дома не обладает полномочиями самостоятельно отстранять председателя ОСИ. Однако, в соответствии с пунктом 3 статьи 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», совет дома вправе инициировать проведение собрания собственников.
Согласно подпункту 16-8) пункта 2 статьи 2 Закона, собрание собственников квартир и (или) нежилых помещений — это высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений, связанных с управлением домом.
В пункте 5 статьи 42 подпункте 3 установлено, что к компетенции собрания собственников относятся вопросы избрания председателя ОСИ, членов совета дома, ревизионной комиссии (ревизора), их переизбрания или досрочного прекращения полномочий.
Аналогичная норма содержится и в Типовом уставе ОСИ, в разделе «Глава 5. Собрание участников объединения», пункт 14-3), где указано:
«К компетенции собрания относится избрание председателя объединения собственников имущества, членов совета дома, ревизионной комиссии (ревизора), переизбрание или досрочное прекращение их полномочий».
Таким образом, совет дома вправе выступить инициатором внеочередного общего собрания собственников, подготовив мотивированное обращение и предложив включить в повестку дня вопрос:
«О досрочном прекращении полномочий председателя ОСИ и избрании нового председателя».
Собрание проводится в установленном законом порядке — с уведомлением всех собственников и оформлением протокола.
Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство (50% + 1 голос) от числа собственников жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосовании.
Резюме:
Совет дома может инициировать процесс досрочной смены председателя ОСИ.
Окончательное решение о прекращении полномочий и избрании нового председателя принимает исключительно общее собрание собственников.
Руководитель УЦ «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
