18 ноября 2025 года на интернет-ресурсе «Новости Уральска и ЗКО Мой город» вышла статья: «КСК в Казахстане теперь работают как подрядчики»
https://mgorod.kz/index.php/news/ksk-v-kazahstane-teper-rabotayut-kak-podryadchiki
Данное сообщение вызвало реакцию наших коллег в связи с чем, считаем необходимым разъяснить некоторые положения Закона для объективной оценки всем, кому это будет интересно.
Итак, статья начиналась с предложения: «Теперь кооперативы собственников квартир работают как подрядчики или управляющие компании на основании договора с жильцами».
Далее следовала ссылка на советника председателя АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ»: «Как пояснил Маргулан Абдикаримов, советник председателя АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ», жильцы нанимают КСК по договору, а не становятся её членами автоматически…»
Данные доводы нуждаются в уточнении и нет ничего лучше, чем цифры, приводимые самим АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ».
Согласно информации центра, размещённой на сайте. https://zhkh.kz/: Общее количество ОСИ в Казахстане равно 6 450 шт.
Всего если сложить жилые дома, оставшиеся в расформированных ПТ 39 235 шт. и 6 450 шт. ОСИ получается всего 45 685 жилых дома.
Выводя пропорцию доли домов, находящихся в ОСИ, получается, что только 14 % многоквартирных жилых домов по Республике Казахстан на 19 ноября 2025 г. выбрали форму управления ОСИ.
Согласно п.4 ст.51-4 Закона РК «О Жилищных отношениях»:
«Субъекты управления объектом кондоминиума осуществляют деятельность по управлению объектом кондоминиума на основании договора с объединением собственников имущества в лице председателя…».
Таким образом, довод о том, что КСК работают как подрядчики или управляющие компании на основании договора с жильцами нуждается в существенной корректировке.
По факту в идеальном случае только 14 % председателей ОСИ имеют полномочия на заключение договора с председателем КСК имеющего признаки подряда по управлению объектом кондоминиума, но об этом автор скромно умолчал.
Остальные 86% жилых домов выбирая субъект управления в лице КСК никакого договора заключать не будут.
Для урегулирования взаимоотношений между собственниками и субъектами управления ст. 42 Закона РК «О Жилищных отношениях» предусмотрен п. 5 данной статьи который гласит что:
«Собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и (или) принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума.
К компетенции собрания относятся вопросы:
1) принятия решения о выборе формы управления объектом кондоминиума;
2) принятия решения о выборе субъекта управления объектом кондоминиума».
Таким образом, реализуя свое право выбора на собрании собственники выбирают тот или иной субъект управления напрямую избегая всяческих подрядных взаимоотношений.
Если учесть обвал регистраций ОСИ и прекращение работы уже существующих ОСИ в малоквартирных домах, наблюдается как раз обратная тенденция, при которой председателя ОСИ невозможно найти для заключения договора с КСК.
В данном случае, ввиду невозможности выбора нового председателя ОСИ, собственники осознают, что проще на собрании выбирать субъект управления, оставляя никому ненужное ОСИ как прошлую проблему, которую будет решать ее номинальный председатель.
Знал ли об этих очевидных фактах автор или нет значения не имеет.
Решать будут собственники, а пропорция очевидна!
Председатель Ассоциации
КСК г. Алматы Рубцов А.А.
