Внесены изменения в приказ №166 (от 30 марта 2020 г.) – теперь утверждены:
- методика расчета годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума;
- методика расчета минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума.
В приложении № 2 наконец то официально опубликованы коэффициенты для расчета минимальныхтарифов. Ранее такого приложения с коэффициентами в открытом доступе не было, что часто вызывало вопросы у собственников и управляющих.
Отдельно расписаны расходы на управление (административные, бухгалтерия, офис и пр.) и на содержание общего имущества (инженерные системы, уборка, санитария, ремонт, противопожарные мероприятия и т.д.) Определено, что при самостоятельном управлении доля административных расходов может быть выше (до 40%).
Уточнены формулы для определения взносов на управление, а также порядок учета коммунальных услуг на содержание общего имущества при наличии и отсутствии приборов учета.
Минимальные взносы устанавливаются местными исполнительными органами (маслихатами) с учетом МРП на год вперед. https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=39701744&show_di=1
Согласно документу, повышающие коэффициенты (по возрасту и характеристикам дома) применяются только временными управляющими компаниями.
Это выглядит нелогично: дома старше и с большей этажностью объективно требуют большего финансирования, и справедливо было бы применять такие коэффициенты для всех форм управления, а не только для временных управляющих компаний.
Нами направлено обращение в Министерство промышленности и строительства РК, относительно применения повышающего коэффициента. О том, что согласно действующим нормативным актам, право применять данный повышающий коэффициент предоставлено исключительно временным управляющим компаниям, назначаемым местными исполнительными органами в случае отсутствия формы управления.
При этом не учтено следующее:
- Дома с высокой степенью износа находятся не только в управлении временных, но и действующих управляющих организаций (ОСИ, КСК, управляющих компаний).
- Фактические условия эксплуатации и объем необходимых затрат одинаковы: старые дома требуют увеличенного финансирования независимо от формы управления.
- Временные управляющие действуют ограниченный период, тогда как постоянные управляющие организации несут расходы на содержание жилого фонда на протяжении многих лет.
- Такая норма создает неравные условия и дискриминацию действующих управляющих организаций, вынуждая их работать в условиях искусственно заниженного минимального тарифа.
Следует также учитывать социальный фактор:
- большинство жильцов пассивны, не посещают собрания и не участвуют в принятии решений;
- собственники крайне агрессивно реагируют на любое повышение тарифа, даже если оно обосновано;
- тем временем дома с каждым годом стареют, износ инженерных систем и конструктивных элементов увеличивается, и без дополнительных вложений качество содержания будет снижаться.
В целях устранения указанных противоречий и обеспечения справедливых условий для всех участников рынка управления и содержания жилья, необходимо рассмотреть вопрос о внесении изменений в методику расчета минимального тарифа, предусматривающих:
- предоставление права применения повышающего коэффициента всем формам управления многоквартирными домами (ОСИ, КСК, управляющим компаниям), а не только временным управляющим;
- закрепление единого подхода к расчету минимального тарифа исходя из фактического состояния жилого фонда;
- учет социального фактора — низкой вовлеченности жильцов в управление домами и их отрицательной реакции на повышение тарифов, что требует закрепления механизма справедливой корректировки тарифа на государственном уровне.
Принятие данных изменений позволит:
- объективно учитывать реальные расходы на содержание домов;
- повысить финансовую устойчивость управляющих организаций;
- обеспечить надлежащее содержание и постепенное обновление жилищного фонда;
- защитить интересы собственников, создавая прозрачный и понятный порядок расчета тарифа.
Нельзя строить справедливую систему управления домами, оставляя часть инструментов доступными только для временных игроков.
Руководитель «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
