22 сентября 2025 года Министерство промышленности и строительства РК утвердило приказ №380, который меняет порядок проведения собраний собственников и отчетности по управлению объектом кондоминиума. Документ вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.
Эти поправки касаются всех форм управления субъектов жилыми многоквартирными домами – ОСИ, КСК, управляющих компаний и домов с непосредственным совместным управлением (НСУ).
Теперь обязательны:
- типовые формы протоколов для всех форм собраний (явочных, заочных и электронных);
- формы ежемесячного и годового отчетов с детальной информацией о доходах, расходах, задолженностях и накоплениях.
Что это значит на практике: председатели и бухгалтеры больше не смогут предоставлять «свободные» отчеты в произвольной форме — все данные будут стандартизированы и легко проверяемы.
Закреплены три формата:
- явочный (очное собрание);
- заочный (письменный опрос);
- электронный (через платформы ЖКХ с ЭЦП).
Результаты всех форм голосования суммируются, что позволяет учесть мнение большего числа собственников.
Практика: у собственников появляется реальный инструмент дистанционного участия. ОСИ и КСК нужно готовиться к тому, что жильцы будут требовать электронного голосования.
Помимо председателя ОСИ или совета дома, это могут сделать:
- ревизионная комиссия (ревизор);
- 10% собственников квартир/нежилых помещений;
- 10% собственников парковочных мест или кладовок;
- жилищная инспекция.
- Для жителей: теперь гораздо проще инициировать собрание, если руководство дома игнорирует проблемы.
Документальное оформление:
- Введены унифицированные формы уведомлений, листов регистрации и бюллетеней.
- Протоколы и бюллетени подлежат прошивке, нумерации и хранению.
- Электронные протоколы подписываются ЭЦП председателя, секретаря и членов совета дома.
Для председателей: любое отступление от формы может стать основанием для оспаривания решений в суде.
Принятие решений:
- Большинство голосов присутствующих — выбор формы управления, председателя ОСИ, совета дома.
- Большинство от общего числа собственников — утверждение смет, взносов, капитального ремонта.
- Отдельный порядок — для замены лифтов при софинансировании из бюджета.
Важно: теперь нельзя утверждать смету или размер взносов «только с половиной жильцов» — потребуется более широкий кворум.
Председателям ОСИ и КСК
- Перепроверить внутренние документы и привести протоколы к новым формам.
- Подготовить образцы ежемесячных и годовых отчетов.
- Организовать учет и хранение документов так, чтобы они выдержали проверку жилищной инспекции или суда.
Собственникам
- Требовать у председателей отчеты только по утвержденным формам.
- Активнее использовать свое право на инициативу (10% достаточно для созыва собрания).
- Следить за проведением собраний — электронное голосование теперь закреплено официально.
Это шаг к прозрачности и цифровизации отрасли управления и содержания жилья в ЖКХ и дает собственникам больше рычагов контроля.
Главное научиться использовать новые механизмы: от электронного голосования до стандартных отчетов.
Материал подготовлен по информации: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=34566083&doc_id2=32938204#pos=2;-98.5&pos2=0;0
Руководитель «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
