12 сентября 2025 года Министерство промышленности и строительства Республики Казахстан внесло изменения в приказ от 22 декабря 2023 года № 149, утвердив новые Правила определения и назначения временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума.
Эти поправки важны для домов, где собственники не смогли определиться с формой управления или не избрали управляющий орган.
Могут ли ИП и ТОО наравне с другими участвовать в конкурсе?
Да, могут. Это закреплено в пункте 2, главы 1 Правил:
«Управляющая компания – физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора».
Также в перечне документов (п. 5 Правил) указано:
«Копии документов, подтверждающих правоспособность (справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица или индивидуального предпринимателя, устав)».
ИП или ТОО: плюсы и минусы
ИП — Простая и быстрая регистрация, меньше отчетности и бухгалтерских расходов, можно работать без штата, подходит для небольших домов (1–3 дома), неограниченная ответственность личным имуществом, сложности при расширении, менее «солидный» статус в глазах банков и подрядчиков
ТОО Ограниченная ответственность (только уставный капитал) — более высокий статус и доверие со стороны контрагентов, возможность управлять несколькими домами и нанимать штат, участие в тендерах и конкурсах, более сложная регистрация и бухгалтерия,обязателен устав и юридический адрес, более высокая налоговая нагрузка
Практический вывод:
- Для небольших домов и «ручного» управления выгоднее ИП.
- Для масштабного управления с персоналом и несколькими домами — ТОО.
- В конкурсах жилищной инспекции ТОО часто имеет больше преимуществ, так как выглядит надежнее.
Когда вмешивается жилищная инспекция
Если собственники в течение двух и более месяцев (до года), не пришли к соглашению о выборе формы или субъекта управления, либо если в инспекцию поступает протокол общего собрания о невозможности выбора, жилищная инспекция проводит конкурс и по его результатам назначает временную управляющую компанию.
Как проходит конкурс
- Объявление размещается на сайте акимата в течение 5 рабочих дней.
- Заявки подаются в течение 10 рабочих дней.
- Управляющие компании, желающие участвовать, предоставляют:
• документы о регистрации (ИП или ТОО);
• справку об отсутствии долгов перед бюджетом и фондами;
• сведения о наличии в своем составе работников, имеющих документ о признании профессиональной квалификации на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума в соответствии с Законом Республики Казахстан «О профессиональных квалификациях» и профессиональными стандартами;
• сведения о наличии опыта работы в сфере управления объектом кондоминиума. - Конкурсная комиссия рассматривает документы за 5 рабочих дней.
- Побеждает компания с наибольшим опытом работы (при равенстве опыта — поданная раньше).
- Если конкурс не состоялся (например, подано меньше двух заявок), жилищная инспекция может назначить компанию, предложенную инициативной группой собственников (не менее 10% жильцов).
Обязанности временной управляющей компании
После назначения компания:
- открывает счета в банке второго уровня (текущий и сберегательный) в течение 15 дней;
- работает по минимальному размеру взносов, утвержденному методикой 2020 года;
- заключает договоры с коммунальными организациями;
- организует собрания жильцов и ведет учет собственников;
- обеспечивает сохранность общего имущества и контроль качества коммунальных услуг;
- предоставляет ежемесячный и годовой отчеты собственникам и инспекции.
Компания действует до тех пор, пока жильцы не выберут постоянную форму управления. Если решение снова не принято, конкурс проводится повторно.
Что это значит для собственников
- Дом не останется без управления. Даже если жильцы не смогли договориться, инспекция назначит временную УК.
- Взносы только по минимуму. Это исключает завышенные тарифы, но ограничивает объем возможных работ.
- Документы должны передаваться. При смене субъекта управления вся техническая и финансовая документация передается по акту.
Новые правила формализуют процедуру назначения временной управляющей компании и защищают интересы собственников.
Временная управляющая компания — это лишь временный мостик. Настоящая устойчивость управления домом наступает тогда, когда сами собственники берут ответственность в свои руки.
В материале использована информация по ссылке: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=34943075&show_di=1
Руководитель УК «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
