Четыре года назад жители посёлка Актас купили квартиры в восстановленном семиподъездном доме. В этом году у них возникла проблема — отключили общедомовой насос, разгоняющий тепло по системе отопления. Причиной стало то, что застройщик его изначально неправильно подключил. А теперь собственникам нужно экстренно решать эту проблему. Отопление работает вполсилы, пока на улице не слишком холодно, но морозы на подходе. Корреспондент ekaraganda.kz разбиралась в ситуации. Фото: 2ГИС
Многоквартирный дом в посёлке Актас был восстановлен около четырёх лет назад. Дом почти полностью заселён и жильцы исправно оплачивают счета по квитанциям. Но несколько недель назад здесь был отключён насос, который помогает работе системы отопления. Выяснилось, что все эти годы насос работал, но расход за потреблённое им электричество никто не оплачивал, так как цифры «зависали» в воздухе и образовывали долг.
«Насос, насколько мы знаем, отключили потому, что изначально застройщик подключил году, и насос отрезали. Дом отапливается, но не так, как было, слабо. Пока температура на улице его на линию освещения – а никто этого не разрешал. Такая деталь выяснилась в этом не сильно низкая, но впереди морозы, и что нам делать – не совсем понятно. В нашем доме нет КСК или ОСИ, нас заставляют его создать. Но на это нужно время, а отапливать дом надо уже сейчас. Почему мы сейчас должны страдать из-за промахов застройщика?» — пишут читатели ekaraganda.kz.
Дом № 29 по улице А. Молдагуловой в посёлке Актас, пояснили в поселковом акимате, отапливается от котельной «Нурлы Жол». На сегодняшний день, поделились в ведомстве, теплоснабжение в нём стабильное – насосы котельной работают согласно графику.
«Нарушений до границ балансовой принадлежности дома не выявлено. Вместе с тем имеется спор между застройщиком и жителями данного дома касательно передачи общедомового имущества на баланс жителей, в соответствии с законом РК «О жилищных отношениях» и установки счетчика общедомовых нужд (ОДН). В связи с этим возможны временные отключения дополнительного электрооборудования – насосов, освещения подъездов и подвала – до момента решения вопроса. По этому вопросу с жителями проводились сходы, в них участвовали также представители местного исполнительного органа и энергопередающей организации. Сейчас с жителями продолжается разъяснительная работа о необходимости установки счетчика ОДН для бесперебойной работы дополнительного электрооборудования дома», — поделились в ведомстве.
В акимате посёлка также пояснили: этот семиподъездный дом четыре года назад восстанавливали в частном порядке – не по госзаказу, и по закону жителям нужно было передать общедомовое имущество, включая и сам насос. Насос отключил не акимат, поскольку права это делать с общедомовым имуществом у властей нет.
«По данным, которые у нас имеются, насос временно отключила энергопередающая организация – ТОО «Караганды Жарык». Потому что насос подключен к внутридомовой сети электроснабжения. В конце месяца высчитывается общий расход на дом, и после того, как жители оплатили за каждую квартиру, остается разница неоплаченная – это и есть разница для общедомовых нужд, в том числе работа насосов, освещения подъездов и так далее. Для этого, собственно, и нужен счётчик общедомовых нужд. Но в случае с насосом получается, что начисления идут, а оплаты за потребление энергии никто не производит. Тем не менее, данный дом находится близ котельной: мы побывали у жителей, в квартирах – тепло. Температура на подаче в котельной сейчас выше нормы – 58-60 градусов вместо 42-х в плюсовую температуру на улице. Сходы с жителями мы проводили неоднократно, призывая создать форму управления домом, чтобы централизованно решить все вопросы до наступления зимы. А пока у энергопередающей организации копится задолженность из-за работы циркуляционного насоса в доме – и его в идеале нужно оформить, чтобы оплачивать энергию, потому что им пользуются по желанию, в особенно холодную погоду», — делятся в ведомстве.
Однако имела ли право энергоподающая организация самовольно отключать общедомовой насос? Ответ спорный. Ведь такие меры должны приниматься по решению суда…
Сейчас в акимате советуют жильцам провести сход и решить – оформлять насос по закону или нет, и в таком случае придётся оплатить задолженности. Руководство посёлка готово помочь с оформлением документов и необходимыми консультациями. Обещают, что задолженности будут рассчитывать не за все четыре года работы насоса, а с момента этого года, когда он был впервые запущен в работу в холодную погоду.
«С энергопередающей организацией мы тоже будем обсуждать этот вопрос. Второй вариант действий – если жители не захотят оформлять насос – дом отапливается без него, но с теплом от котельной, где в работе находятся три насоса, и этого достаточно для данного дома», — заверяют в ведомстве.
