Мы за коммунальную грамотность населения Казахстана!

У вас возникли вопросы по работе управляющих компаний, какой способ выбрать для управления своим домом, какие вопросы решаются на собрании собственников жилья и ответы на многие другие злободневные вопросы относительно КСК …

Уменьшите ТАРИФ на КАПРЕМОНТ!

капремонт домаСнизить тариф на накопление на капремонт дома? Узнай, как это сделать по закону.

Последний год Республику Казахстан будоражат новости о выставлении в квитанции собственников нового платежа, именуемого «Накопление на капитальный ремонт». При этом суммы, выставляемые ежемесячно, могут превышать суммы всех других расходов по содержанию жилья.

Согласно п. 8 ст. 31 Закона РК «О жилищных отношениях»:

«Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.

Орган управления объектом кондоминиума обязан принимать меры по сохранению общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации.

Орган управления объектом кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума».

В настоящий момент плата на накопление на капитальный ремонт составляет:

2 405 (1 МРП) х 0,02 (размер платы по закону) = 48,1 тенге с квадратного метра.

Причем всякий раз с увеличением минимального расчетного показателя будет увеличиваться и сумма платежа на капитальный ремонт.

Теперь от теории переходим к практике.

Что делать, чтобы сократить-уменьшить-исключить плату на капитальный ремонт в своем доме?

Обращаем ваше внимание, что какую-то сумму платить все же необходимо, с точки зрения автора, так как сам по себе капитальный ремонт кроме собственников никто делать не будет.

Согласно ст. 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях»:

«Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:

2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;

9) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума».

Таким образом, любое включение в квитанцию платежа на капитальный ремонт должно быть рассмотрено и одобрено на общем собрании, ибо согласно п. 15-1 ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях»:

«Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума – обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания (…) а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов».

Таким образом, вопрос о накоплении на капитальный ремонт, как составной части расходов на содержание жилья, согласно ст. 42-1 может разрешаться только на общем собрании, несмотря на формулировку ст. 31, в которой указано: «Собственники обязаны ежемесячно вносить сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя».

Также обращаем ваше внимание, что вопрос наличия регистрации объекта кондоминиума по дому или отсутствие регистрации объекта кондоминиума по дому не имеет вообще никакого отношения к производимым начислениям на накопление денежных средств на капитальный ремонт.

Платят за капитальный ремонт собственники вне зависимости от регистрации объекта кондоминиума и только после решения вопроса на общем собрании.

Любые ссылки на кондоминиум при решении данного вопроса направлены на внесение путаницы и должны пресекаться.

Далее обратите внимание, что в г. Алматы депутаты городского маслихата 15 сентября 2017 г. приняли «Правила содержания жилищного фонда», которые в п. 69 содержат следующий подпункт 5:

«На общем собрании рассматривают и утверждают размер суммы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, в случае если размер предлагаемой суммы составляет более 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.

При этом, если размер предлагаемой суммы на капитальный ремонт равен 0,02-кратному месячному расчетному показателю, рассмотрения данного вопроса на общем собрании не требуется».

Самое главное новшество в данном случае это освобождение от проведения общего собрания при принятии решения о введении платы на капитальный ремонт в размере 0,02-кратного МРП.

В данной редакции данные правила противоречат Закону РК «О жилищных отношениях» и не должны применяться на территории г. Алматы.

При этом любой желающий может передать привет своему депутату маслихата, который голосовал за данные правила.

Местный маслихат не вправе переписывать законы Республики Казахстан и делегировать кому-либо право на отказ от проведения общих собраний.

Также собственники вправе провести общее собрание дома и скорректировать плату на накопление денежных средств на капитальный ремонт, уменьшив ее величину.

Главным условием законности проведения собрания является явка 2/3 собственников или при ее отсутствии – проведение письменного опроса с участием 2/3 от общего числа собственников.

 

Председатель Ассоциации КСК г. Алматы,
собственник газеты «Кондоминиум» и интернет-портала
«Бюллетень собственника и предпринимателя ЖКХ»
Рубцов А.А.

«Бюллетень собственника и предпринимателя ЖКХ» в соцсетях:

Вопрос

Общие вопросы коммунального хозяйства

ВОПРОС: Что делать и куда обращаться, если нарушаются права граждан в сфере оказания регулируемых услуг жилищно-коммунального комплекса?

Алматы

У председателей КСК появился новый инструмент в борьбе со злостными неплательщиками долгов, по содержанию жилья

Согласно п. 1 ст. 50 Закона РК «О жилищных отношениях»: «Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

оплата услуг

Оплата за жильё и коммунальные услуги, предоставление льгот

ВОПРОС: Можно ли обязать коммунальную компанию установить счетчик электрической энергии на границе балансовой принадлежности в многоквартирном доме для того, чтобы рассчитываться по нему с энергоснабжающей организацией, а расчет с жильцами дома за использованную электроэнергию производить самой коммунальной компании?

лампа

Электрификация и энергоснабжение

ВОПРОС: Можно ли обязать коммунальную компанию установить счетчик электрической энергии на границе балансовой принадлежности в многоквартирном доме для того, чтобы рассчитываться по нему с энергоснабжающей организацией, а расчет с жильцами дома за использованную электроэнергию производить самой коммунальной компании?

1436

Единый call-центр бытовых услуг 1436 в скором времени заработает в южной столице

На страницах нашего издания мы анонсируем старт нового проекта инициативных горожан, направленного на создание единой площадки по оказанию бытовых услуг. В скором времени любой житель Алматы, набрав короткий номер 1436, сможет заказать и оптимизировать процесс поиска широкого спектра услуг по приемлемой для себя цене.

кредит

Должникам не видать кредитов?

Нам уже знакома история о том, что в прошлом году коммунальное предприятие «Алматинские тепловые сети» сообщили через СМИ, что у него появились новые возможности для взыскания долгов с неплательщиков за их услуги.

радиатор

Мы за коммунальную грамотность населения Казахстана!

Как экономят на отоплении в ЖК «Три Башни» Если читатель думает, что в этой статье речь пойдёт о новых технологиях, позволяющих сократить потребление тепловой энергии без потери температуры в квартире, то я разочарую.

Кооперативу выставлено уведомление о необходимости погасить долги жителей за приборы учёта тепла​

В Алматы закончился отопительный сезон, но у председателя ПКСК «Вымпел» проблемы с отоплением только начались.

КСК, ОСИ

Нововведения в концепции Закона «О жилищных отношениях»

ВОПРОС: Название КСК, предлагают заменить на новую аббревиатуру ОСИ — объединение собственников имущества с принципом: «один дом — один ОСИ — один счет». Объясните, что измениться? ОТВЕТ: Главные изменения сосредоточены в сфере, как нужно распоряжаться накоплениями собственников квартир на капитальный ремонт домов.

Rubcov

Вопросы о модернизации ЖКХ

ВОПРОС: Как вы считаете, насколько деятельность различных КСК сегодня прозрачна и эффективна? Этим вопросом мы задались после неоднократных обращений граждан, непонимающих, почему так сильно растут цены на содержание и ремонт домов.

ПК «Әділ-үй» пожара не боится ???

Ещё вчера Алматинцы читали тревожные новости о пожаре, в многоквартирном доме напомним: «В 16.03 на пульт дежурного ДЧС Алматы поступила информация о пожаре в жилом пятиэтажном доме с мансардой в микрорайоне Кокжиек, сообщает пресс-служба КЧС МВД РК.

Программа модернизации в действии: платите и не бухтите!

Что ни день, то слышны призывы о необходимости участвовать в программе капитального ремонта жилого фонда. Зазывают и привлекают тем, что имеется доля участия государства, наверняка намекая на наличие контроля со стороны государственных служб.

нпп атамекен

Семинар Управляющих НПП «Атамекен». Эксперты Германии

Тема: «Развитие потенциала управляющих и сервисных компаний, разработки стратегий их профильных ассоциаций» С 9 по 12 апреля 2018 года. 04.04.2018

Какие платежи коммунальные, а какие жилищные. Минимальный набор обязательных работ УК.

Инфографика ЖКХ