Вопрос-Ответ: Капитальный ремонт

Живу в квартире на последнем этаже 5-этажного дома. В нашем доме нет КСК. Крыша течёт. Во время дождя и таяния вся вода попадает в мою квартиру и на четвёртый этаж через мою квартиру. Соседка подаёт в суд иск, я не в состоянии сделать ремонт крыши. Кто должен ремонтировать крышу и права ли соседка, подавая на меня в суд? На кого я должна подать иск, если в моей квартире весь потолок осыпался?

Ремонтировать крышу, которая является общедомовым имуществом, должны все жильцы дома, эта обязанность возложена на них ст. 35 закона «О жилищных отношениях», где сказано, что «собственники помещений (квартир) обязаны содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества».
Если ваша соседка этого не знает или не хочет понимать, то вы также вправе подать на неё встречный иск, так как залив произошёл не по вашей вине, а по факту бездействия всех жильцов дома. Отказываясь от содержания общедомового имущества (крыша, подъезд, лифт, подвал, фасад дома), собственники несут риск его гибели. Поэтому суд вряд ли будет рассматривать её иск.
В данном случае необходимо предпринять меры по ремонту кровли, для чего надо провести общее собрание и утвердить смету на ремонт кровли.
Требовать возмещения материального ущерба за осыпающийся потолок при таком раскладе бессмысленно, так как заливы будут продолжаться без ремонта крыши. При этом ваша квартира разрушится первой, а соседки снизу — чуть позже. Суд этот процесс не остановит.

30 сентября прошлого года по просьбе жильцов я поменяла стояк канализационной трубы в подвале под своей квартирой. Обратилась с этой проблемой в КСК, но мне ответили, что им некогда, людей нет. Теперь прошу сделать перерасчёт, но мне отказывают. Правомерно ли это? Кто должен менять канализационные трубы в подвале?

Производить ремонт любого имущества в доме — это право любого собственника. Если просьба ваших соседей была оформлена письменно, то сумму расходов можно разделить с соседями. Если КСК не заключал с вами соглашения о последующем перерасчёте стоимости произведённого вами ремонта общедомового имущества, то добиться перерасчёта будет сложно.
В таких случаях необходимо договариваться до ремонта о том, что КСК зачтёт вам сумму ремонта. В противном случае перерасчёта можно не дождаться. Обратитесь в КСК письменно и приложите документы о стоимости ремонта.
Пройдите данный путь до конца и получите письменный ответ. Многие КСК идут на взаимозачёт при наличии документов даже после проведения ремонта без всякой договорённости.

У нас проржавела труба холодной воды сверху, наверняка и в межэтажном перекрытии тоже, но ещё не течёт. Мы со своей стороны трубы поменяли на пластиковые и вывели их в подвал, как нам сказали сантехники, так как живём на первом этаже. Мы находимся на балансе ПКСК. Сосед сверху отказывается реагировать на устные обращения о ремонте. Какой письменный документ надо составить нам и на какие нормы закона в этом документе сослаться, чтобы обязать его заблаговременно поменять стояк в перекрытии?

Необходимо письменно обратиться и в ПКСК, и к соседу с тем, чтобы провести осмотр его коммуникаций и составить акт о необходимости ремонта и предоставления доступа. Данное право предоставлено вам и ПКСК ст. 38 закона РК «О жилищных отношениях». Далее этот акт необходимо передать под роспись соседу с уведомлением, что ему необходимо провести ремонтные работы своих коммуникаций. Если сосед откажется от получения данного акта, отправьте его по почте и предупредите, что в случае залива он будет нести материальную ответственность за бездействие.

Наш кооперативный дом построен в 1987 году. Квартиру выкупили в 1992-м. При заселении каждый жилец построил себе кладовку в подвале. Может ли ПКСК, на балансе которого мы находимся, снести наши кладовки или это и так наша собственность? Как узаконить кладовки?

Для оформления права собственности на кладовки, которые вы построили, целесообразно сначала зарегистрировать объект кондоминиума и затем на общем собрании по обоюдному согласию всех собственников квартир рассмотреть вопрос дарения ранее построенных кладовок в фактических границах. Только при наличии решения общего собрания собственников квартир можно законно оформить право собственности на часть подвального помещения. Если согласия достичь не удастся, тогда можно оформить долгосрочную безвозмездную аренду. Однако для этого также необходимо получение согласия 51 % от 2/3 собственников дома. Старайтесь договориться. Если дом небольшой, то наличие кладовок у всех жильцов будет стимулом для раздела подвала.

Может ли КСК подать в суд за неуплату плюс 12 000 тенге выписать за подачу иска в суд? На руках нет квитанции от КСК и письменного уведомления.

Да, КСК имеет право подать иск в суд на должников. Сумма долга значения не имеет. При этом кооператив обязан присылать счета на оплату своевременно.

КСК заасфальтировал отмостки вокруг дома за счёт отчислений на капремонт. Должны ли мы платить налоги и транспортные расходы?

Если решение о проведении данных работ принималось на общем собрании, то на нём же должна обсуждаться смета работ и их цена. Транспортные расходы являются объективной составляющей затрат в любой смете, как и налоги. При этом НДС может быть заложен в материалы, которые вы приобретали у третьих лиц (например, цемент). Соответственно, покупая цемент, вы являетесь плательщиком НДС и, привозя его для себя, оплачиваете транспортные расходы.

Облагаются ли налогом деньги, которые жители собирают на капитальный ремонт многоквартирных домов?

Нет, накопления на капитальный ремонт налогом не облагаются. Однако если эти деньги положить на депозит от имени юридического лица, то тогда нужно уплачивать налог с дохода юрлиц и банковскую комиссию за обслуживание накопительного счёта.

Во время отопительного сезона мы ремонтировали батарею: поставили заплатку. Однако её прорвало, и мы затопили соседей снизу. Должен ли КСК нести ответственность, если ремонт делали его сантехники?

Батареи не ремонтируют установкой заплаток. Это возможно только на короткое время для того, чтобы протянуть день или два перед заменой самого радиатора. Поэтому в данном случае вряд ли кто-либо давал вам гарантию на эти работы, позволяющую потом требовать возмещения материальных убытков. Собственник должен самостоятельно нести ответственность за всё оборудование, находящееся в квартире.
В вашем случае было проще убрать радиатор и поменять его на следующий день либо перебрать батарею, если течь дала одна из секций.
Согласившись на подобный риск, вы осознавали, что целостность отопительной секции держится на честном слове горе-мастера.

Работаю в КСК, крыши домов находятся в плачевном состоянии, при сильных ветрах сносит шифер. Когда говорим жильцам, что нужно собирать на ремонт, пока кто-нибудь не пострадал, они только пожимают плечами. Как отремонтировать кровлю без согласия жильцов и снять ответственность с правления кооператива?

Здесь несколько вариантов. Первый — ввести плату на капитальный ремонт без решения общего собрания, заручившись поддержкой жилищной инспекции. Второй вариант — отказаться от обслуживания этих домов. Жильцы тогда будут самостоятельно устранять аварии, и шифер, падающий им на головы, станет их головной болью в прямом смысле этого слова. Также с собственниками квартир можно заключить индивидуальные договоры, в которых нужно исключить пункт о ремонте кровли из обязанностей КСК (как текущего, так и капитального), и тогда администрация кооператива будет защищена.

У нас прорвало стояк холодной воды, который находится в стене моей квартиры. Трубы были заменены на пластиковые уже давно, но прорвало именно в месте соединения старой и новой трубы, чуть ниже потолка. Должен ли я платить за данный ремонт трубы?

Квартира является частной собственностью. Поэтому только её собственник несёт расходы по содержанию своего имущества. Никто, кроме вас, эту поломку не устранит. Можно поговорить с соседом смежной квартиры и совместно устранить течь, так как, видимо, доступ нужно будет предоставлять из другой квартиры.

В нашем доме проводят уборку подъезда один раз в месяц и то просто подметают. За три года не было даже косметического ремонта, ни разу не белили стены и т. д. Где можно узнать, какие обязанности у нашего КСК касательно генеральных уборок, элементарного ремонта, простой покраски и побелки, а также их периодичность? Задолженности ни у кого в подъезде перед КСК не имеется.

Обращайтесь в правление КСК с заявлениями о ремонте подъезда и предоставлении информации о расходовании денежных средств по вашему дому. Если деньги есть, председатель делает ремонт. Если нет, надо принять решение о дополнительном сборе с жильцов.

С июня месяца идёт капремонт дома. На отопительную систему установили датчик потребления тепла, но с ним постоянно происходят сбои, мы по многу часов сидим без тепла. Живём на 5-м этаже в угловой квартире, сырость пошла по потолку и стене. Что нам делать, куда обратиться? Председатель КСК говорит, что это подрядчик затянул с работой. Почему мы должны страдать, а в дальнейшем ещё и платить за работу подрядчика?

Всю описанную вами ситуацию необходимо актировать и в качестве претензии ежедневно высылать в адрес КСК и подрядчика с требованием компенсировать материальный и моральный ущерб. Как вариант можно приостановить работы до весны, если подрядчик не укладывается в срок, сырость сфотографировать и с актом обратиться в КСК и к подрядчику.

На общем собрании, на которое из 137 квартир пришло 10 человек, председатель КСК объявила, что нужно собрать деньги на капитальный ремонт крыши. Я живу на 1-м этаже 5-этажного дома, должен ли я платить за это и вообще обязаны ли жильцы дома собирать деньги? Выделяются ли денежные средства на эти нужды государством? Председатель КСК грозится, что, если я не сдам деньги на ремонт крыши, она отключит свет и воду. Имеет ли она на это право?

Многоквартирный дом со всеми его проблемами является собственностью тех жильцов, которые волею судьбы имеют там свою недвижимость. И именно эти жильцы несут все расходы,

необходимые для надлежащего содержания всего дома. Если денег на ремонт кровли в КСК нет, то собственники квартир имеют право проверить законность расходования

денежных средств. Далее необходимо ставить вопрос о сборе дополнительных денежных средств на ремонт кровли вне зависимости от этажности проживания.

Государство никаких денег на безвозмездные ремонты не выделяет с 1996 года. Можно стать участником программы по капитальному ремонту дома, но тогда затраты могут возрасти, и в последующем их возврат государству займёт несколько лет.

Угрозы по отключению коммунальных услуг не основаны на законе, так как этот товар вы оплачиваете монополисту напрямую. Вот только если в доме или в подъезде случится замыкание электропроводки, то свет может погаснуть и в вашей квартире и тогда крышу чинить всё равно придётся.

КСК нанял подрядчика для ремонта межпанельных швов дома, однако ремонт был некачественный — через некоторое время снова сырость и потёки воды. Что делать жильцам в таком случае?

В данном случае жильцам нужно написать заявление в КСК, который, в свою очередь, обязан обратиться к подрядчику с претензией об устранении недостатков.

Также жильцам необходимо ознакомиться с договором, который КСК заключил на проведение данного вида ремонтных работ. Из этого договора будет видно, у кого какие права и каков гарантийный срок.

Однако подрядчик будет обязан произвести бесплатный ремонт только в том случае, если гарантийный срок на его работу не истёк. Неправомерно требовать проведения бесплатного повторного ремонта, если гарантийный срок договором установлен в 12 месяцев, а проблемы проявились, к примеру, через 2.5 года.

Живу в общежитии коридорного типа, в моей комнате холодно. За чей счёт должны проводиться ремонтные работы?

Всё, что находится в вашей комнате, является вашей собственностью вне зависимости от планировки. Поэтому ремонтные работы вы должны проводить за свой счёт.

Кстати, вы можете заказать осмотр и заключение специалистов, но проводить их будут за ваш счёт. Также можете обратиться письменно в КСК с заявлением о предоставлении информации о причинах недостаточной подачи тепловой энергии в ваше жильё.

В нашем КСК правление требует платить за отключение воды (при ремонте). Правомерно ли данное требование правления кооператива?

Да, данное требование правления КСК правомерно, так как в настоящее время поставщиками услуг ведётся строгий учёт потребления воды населением, а для того, чтобы отключить воду, необходимо сбросить несколько тонн воды, за которую также необходимо произвести оплату. Поэтому КСК и берёт плату за подобные услуги.

Мы живем в 5-этажном доме. Трубы очень старые, протекают стояки, в подвале уже очень много воды. Ситуация близка к аварийной. Председатель КСК отказывается выделять на ремонт деньги из целевых взносов, объясняя это тем, что трубы протекают у жильцов пе

Если трубы протекают в подвале, то ремонт должны произвести представители КСК за счет целевых взносов, так как своевременное обслуживание инженерных общедомовых сетей входит в обязанности сотрудников КСК (председателя, правления, мастера). Если же трубы протекают не в подвале, а в квартире первого этажа, то их ремонтом должен заняться собственник этой квартиры. Для того чтобы определить, где протекают трубы, нужно вызвать аварийную бригаду сантехников, с которой правление КСК заключало договор на обслуживание.

Имеет ли право ГКП «Алматыжер» вручать уведомления о сносе круглый год или только в неотопительный период? Проводится ли выселение в связи с изъятием для госнужд в холодное время года?

Как пояснили на горячей линии ГКП «Алматыжер», извещение об изъятии земельного участка для госнадобностей собственнику вручают в любое время года, в том числе и в отопительный сезон.

При этом важно знать, что извещение о сносе является лишь предупредительным документом, то есть после его получения будет производиться оценка Вашего земельного участка.

Также юристы ГКП «Алматыжер» пояснили, что в холодное время года выселение собственников при изъятии не производится.

Хотим сменить кооператив в связи с тем, что очень высокие платежи на расходы дома, отдельно платим за работу насосов (дом 13 этажей), ещё собирают деньги на капитальный ремонт, хотя дом был сдан в эксплуатацию в 2013 г. В случае отказа сказали, что не будут выдавать квитанции. Существует ли государственные КСК? Куда можно обратиться по этому вопросу?

Государственных КСК не существует. Выбирайте человека, который готов наводить порядок и которого вы готовы поддерживать. Иначе ничего не получится. Поиск хорошего барина никогда к успеху не приводил. Важно знать, что высшим органом власти в КСК является общее собрание жильцов. Запротоколированное решение жильцов имеет законную силу, и ни одно правление не может влиять на них.

Мою квартиру постоянно заливают арендаторы, живущие этажом выше. Хозяин квартиры проживает в Павлодаре. Они отказываются от ремонта, а хозяин материт меня по мобильному телефону из Павлодара. Что мне делать, подскажите, пожалуйста.

Составляйте самостоятельно акт о заливе. В ответчики определяйте хозяина квартиры и идите в суд. Сейчас сезон отпусков, надо подать ходатайство об обеспечении иска и запретить собственнику выезжать из страны. Исковых заявлений о заливе в Интернете достаточно, чтобы выбрать необходимый образец. В иске просите проведения экспертизы, а пока установите примерный размер ущерба. От этой суммы нужно будет уплатить госпошлину в размере 1 %.

Я являюсь собственником квартиры в 5-этажном панельном доме, на пятом этаже. Крыша требует ремонта, а в КСК говорят, что в штате не имеют работников, которые могут произвести ремонт крыши, и что ответственность за крышу несут собственники квартир. Я отремонтировал крышу за свой счёт, все документы сохранил, просил сделать перерасчёт целевых. В КСК отказали. У моего знакомого другой КСК, и ему сделали перерасчёт. Законно ли поступает правление моего КСК?

В данном случае в каждом КСК такие вопросы решаются индивидуально. Вам необходимо было до ремонта получить письменное обязательство КСК произвести перерасчёт, и тогда вы реально имели бы шанс на возврат вложенных денежных средств.

Три года назад сделали ремонт в санузле, поменяли трубы. Ремонт обошёлся в $3 500. Недавно квартиранты снизу заявили, что мы их топим, заставляют сантехников КСК через нашу квартиру поменять трубы. Законно ли это? Как нам быть?

Да, это законно. Согласно ст. 38 закона РК «О жилищных отношениях», каждый собственник обязан предоставить доступ к своим коммуникациям для осмотра и ремонта. Иначе говоря: можно делать любой ремонт за любые деньги, но при этом все общедомовые коммуникации, включая межэтажные стояки, должны быть доступны для осмотра и ремонта. Соответственно доступ надо дать, а трубы поменять.

В нашем доме был произведён ремонт по программе «Модернизация ЖКХ». Ремонт сделали некачественно, много недоделок. Прошло два года, а дефекты так и не устранены. Подписывать договор я отказываюсь. Могут ли на меня подать в суд, если за проведение ремонта я голосовала?

За своим домом надо следить. И если есть недоделки, об этом нужно объявлять в момент их обнаружения стороне, выполнявшей ремонт, и далее вплоть до суда требовать бесплатного устранения недостатков. Если исправления не требуете, значит, со всем согласны. В суд на вас подать могут. Это право стороны, финансировавшей ремонт вашего дома.

Мы приобрели контейнер 40-тонник, обшили, утеплили его, сделали ремонт. Как нам оформить его в собственность?

Собственность в качестве чего? Если жилого дома, то это запрещено законом. Вы можете в нём проживать, но без документов. Контейнеры нельзя отнести к капитальному строению, поэтому они не подлежат узаконению. На сегодняшний день самыми востребованными лицензионными материалами для строительства на территории РК являются кирпич, дерево, СИП-панели, сплиттерные блоки. Также хорошую сейсмостойкость имеют каркасно-камышитовые дома.

В квитанции появилась строка о ремонте кровли с долгом в размере более 57 тыс. тг. Никаких собраний по этому поводу не было, никто ничего не подписывал. Сейчас зима, и никто ремонтом крыши заниматься не будет. Правомерно ли КСК начислил долг, если строка появилась в квитанции только в этом месяце?

Необходимо обратиться письменно в КСК и потребовать копию протокола об утверждении платы именно на ремонт кровли, а также смету, ибо деньги собирают конкретно с каждой квартиры, что предполагает знание того, какой суммой придётся расплачиваться за ремонт. Видимо, деньги собирают заранее и планируют собрать сумму к лету. Лучше обратиться в КСК и выяснить всё подробно, потому что обжаловать можно всё, но крышу эти действия не отремонтируют.

Летом соседи обязали меня организовать ремонт лестницы на входе в дом. Мы за месяц организовали и сделали ремонт за свой счёт, потому что не все жильцы сдали деньги. Теперь не можем оформить документально эту договорённость. Наши расходы составляют 115 600 тенге. Как законно оформить проделанную работу на лестничной площадке за счёт КСК? Пожалуйста, помогите!

Необходим протокол общего собрания собственников квартир с повесткой дня и решением о компенсации ваших расходов. Если 2/3 собственников, заинтересованных в ремонте, поддержат вопрос о включении в квитанции платы за произведённый ремонт, то потраченную сумму можно будет пропорционально разделить между всеми жильцами. При этом вам нужно доказать документально, что вы потратили на ремонт лестницы именно 115 600 тенге.

В августе заключили договор с КСК на аренду подвального помещения. В договоре написали, что аренда взиматься не будет, пока мы делаем ремонт. Но сейчас, когда мы закончили ремонт, в КСК говорят, что изменят условия договора, а деньги, затраченные на ремонт, не будут учитывать в счёт аренды. Ещё мы оплатили аренду за 3 мес. вперёд. Как нам быть? Законны ли действия правления КСК?

Если всё так, как вы пишете, то вас обманули. Читайте договор и пытайтесь взыскать стоимость ремонта с КСК. Также вам важно знать, что договор можно изменить только при обоюдном согласии сторон. Как собираются добиваться взаимности от вас в этом вопросе, непонятно.

Проживаю в 5-этажном доме. Протекает крыша. Вызвал специалистов, однако председатель КСК не выдала ключи, якобы крыша хрупкая и может надломиться. Пообещала провести ремонт весной. Какими аргументами можно заставить КСК отремонтировать крышу сейчас?

Надо составить акт по факту отказа в предоставлении доступа на кровлю и отправляться в суд с иском о возмещении материального вреда, причинённого заливом. После получения повестки председатель КСК может стать более сговорчивым, и, возможно, ремонт будет проведён до первого судебного заседания. Советую активнее защищать свои права.

Живу в г. Усть-Каменогорске, в нашем подъезде по графику и по факту уже пора делать ремонт. На начало 2015 года сказали, что есть небольшая сумма долга у жильцов, поэтому делать будут чуть позже. Летом отказались, потому что сумма долга возросла, осенью же ремонт перенесли на 2016 г., потому что долг по подъезду — 76 000 тенге. В городском акимате наше заявление проигнорировали, отписавшись этими же долгами. Как поступить нам, добросовестным плательщикам за услуги КСК, если должники не собираются платить, а ремонт делать требуется?

Поменять председателя КСК либо войти вашим домом в другой кооператив. Забрав свои деньги и долги, новый председатель пусть подаёт в суд на должников. Их надо воспитывать. Добросовестные могут получить свой ремонт. Именно для смены руководства и нужны собственники. Помогите себе с новым руководителем.

Сгорела крыша четырёхэтажки на бульваре Мира в г. Караганде. Кто должен восстанавливать её, за чей счёт? По словам акима района, ремонт должны провести сами жильцы. Так ли это?

В данном случае необходимо наличие чьей-либо вины в возникновении пожара. Согласно статье 917 Гражданского кодекса, вред (имущественный и (или) неимущественный), причинённый неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим его, в полном объёме. После пожара органы государственной противопожарной службы должны были выяснить причину пожара и провести дознание, если есть подозрения о наличии преступления, связанного с пожаром. Необходимо знать, по чьей вине произошёл пожар, был ли это умышленный поджог или чья-то халатность. Если будет выявлен конкретный виновник, то вы вправе обязать его компенсировать причинённый вам ущерб.

Собственники двух квартир отказываются вносить ежемесячные взносы в КСК в течение 5 лет, аргументируя тем, что они произвели ремонт крыши над своими балконами и квартирами. Каким образом можно с них потребовать уплату ежемесячных взносов за эти годы?

Только через суд. Истцом будет КСК, ответчиком — собственник квартиры. В суде истец будет доказывать размер суммы на содержание жилья и законность её утверждения. Ответчики должны доказать, что КСК был согласен на взаимозачёт за проведённый ремонт. Суд оценит доказательства и примет решение.

Имеет ли право КСК внедрить положение п. 8 ст. 31 закона РК «О жилищных отношениях» о накоплении средств на капитальный ремонт дома без решения общего собрания?

Этот пункт закона написан так, что даже если и будет решение собрания, на котором все выскажутся против, плату всё равно вводить надо. Положительное решение необходимо, если вы устанавливаете накопления на капитальный ремонт больше 0.02-кратного МРП, но на деле повысить плату с 39 тенге за квадратный метр не согласится никто.

В нашей квартире появилась течь в стояке горячей воды. Воду представитель КСК быстро перекрыл, поэтому мы не нанесли никакого ущерба себе и соседям снизу. Но до приезда сантехников для устранения течи другой представитель КСК на следующее утро открыл воду в стояке, когда нас не было дома. Тем самым был причинён ущерб нам и соседям снизу. Кто должен компенсировать затраты на восстановление?

В КСК ведётся журнал учёта всех происшествий с записями о том, какие мероприятия были проведены с целью недопущения подобных заливов. Невнимательность сменщиков, выполнявших данные работы, привела к заливу. Ответственность за халатность несут работники КСК, не сдавшие смену и не предупредившие о наличии отключения.

В квитанции об оплате коммунальных появилась строчка «Сбор на ремонт крыши». Собрание КСК было проведено стихийно, многие жильцы отказались платить и не подписали документ. При этом те, кто не подписал, должны платить 39 тенге за 1 кв. м, а кто подписал — 15 тенге за квадрат. Законно ли это?

Нет, такое разделение незаконно. В целом для выяснения правомерности появления новой строки жильцам нужно письменно обратиться в КСК за копией протокола собрания, на котором принималось решение о включении строки о ремонте крыши. Также необходимо узнать, на какой период включён данный сбор, можно ли внести взнос сразу, кто будет ремонтировать кровлю, какова смета на ремонт, какие материалы будут использованы в работе. После изучения этих документов можно принимать решение о правомерности или неправомерности выставления платежа. Если большинство за ремонт, меньшинство подчиняется. Если найдёте нарушения, можете оспорить незаконные действия в суде.

В нашем доме был проведён ремонт по программе модернизации. Жильцы дома его качеством недовольны. Ремонт начали на основании протокола собрания инициативной группы жильцов, состоящей из двух человек, хотя в нашем доме 48 квартир. После наших жалоб в различные инстанции этот протокол удивительным образом трансформировался в протокол общего собрания жильцов и подписей там стало гораздо больше. Куда можно обратиться, чтобы ремонт довели до конца, устранив все недоделки? А также хотелось бы, чтобы была пересмотрена непомерно раздутая смета. Что нам делать?

Два человека не могли решать за весь дом. Возникает вопрос: почему жильцы не вызвали полицию, когда ремонт начался. Также жильцы могли обратиться с иском в суд и признать действия по производству ремонта незаконными. Остаются вопросы: кто принимал работы и проверял соответствие сметы во время ремонтных работ? сколько писем о ненадлежащем качестве было направлено в адрес подрядчика? Совершенно очевидно, что под лежачий камень вода не течёт. Жильцам дома нужно организоваться, провести реальную инвентаризацию и писать претензии о некачественном ремонте во все инстанции: подрядчику, в акимат, прокуратуру, суды. Только так может что-то измениться.

В ноябре 2014 года купили помещение под офис в ЖК. Недавно председатель КСК сообщил, что у нас долги по ИВЦ, около 100 000 тг. Я сказала, что мы помещением не пользуемся практически, у нас ведутся ремонтные работы, и договора со мной, как с директором ТОО, об оказании услуг никто не заключал. Председатель же требует, чтобы я подписала договор и уплатила долги. Законно ли это?

Да, законно. С того момента, как вы стали собственником нежилого помещения, вы обязаны содержать общедомовое имущество вне зависимости от нахождения в нём. Вывоз ТБО можно не оплачивать, поскольку за эту услугу платят по факту проживания, но расходы на содержание общедомового имущества даже при отсутствии договора вы нести обязаны.

Собираюсь делать ремонт и хочу поменять трубы отопления, а сосед сверху не даёт провести врезку у него в квартире. Каким образом можно урегулировать данную ситуацию, если все работы и материал за мой счёт?

Статья 37 закона РК «О жилищных отношениях» гласит, что собственники обязаны предоставлять доступ для проведения ремонтных работ. В этом случае вам нужно написать соседу письмо с указанием даты визита. Если сосед вас не пустит, составьте акт о непредоставлении доступа для осмотра или ремонта. Далее вы вправе подать иск в суд о понуждении к предоставлению доступа.

В нашем доме примерно раз в месяц протекает стояк на разных этажах. КСК перекрывает стояк, и воды нет в среднем 10 дней. Потолки в ванной и туалете из-за влажности всегда в плесени. Ремонт сделать нереально, т. к. постоянно протекают стояки. КСК их ремонтирует, но они опять текут. Что делать? Куда обратиться? Хочется заменить стояк полностью и устранить протечки. Все жильцы мучаются и не знают, куда идти.

Надо всем соседям скинуться и поменять стояк полностью. Он, видимо, старый, и постоянное латание успеха не приносит. Проведите собрание жильцов подъезда и примите решение. Главное здесь даже не деньги, а предоставление доступа для проведения ремонтных работ. Работников можете найти сами или привлечь кого-либо из КСК. Нужно только подписать договор и указать в нём гарантии по качеству работ.

Делаем ремонт кровли за свой счёт. В правлении КСК сказали, что такой ремонт может делать фирма, дающая 2 года гарантии. При этом КСК хочет списать не больше 50 000 тенге, а остальные деньги раскидают между тремя квартирами по стояку. Законно ли это?

Нет, не законно. Разбрасывать сумму ремонта необходимо пропорционально на всех собственников. Тогда не будет споров. Можно найти других подрядчиков

Недавно вы отвечали, что закон РК «О жилищных отношениях» обязывает собственников квартир производить отчисления на капитальный ремонт дома. Мы не платим, а КСК начислил нам ещё и пеню на них. Правомерно ли это? Помогите разобраться!

В данном случае необходимо обратиться в КСК и требовать предоставления расчёта пени для разбирательства по существу. Как правило, сам факт данного запроса может привести к исключению пени или её кардинальному уменьшению.

У соседей снизу на потолке в ванной комнате возле канализационной трубы образовалось мокрое пятно. Как проконсультировали специалисты, течь трубы находится в перекрытии. Мы не против предоставить доступ для ремонта, однако соседи требуют произвести все работы за наш счёт. Рассудите нас, пожалуйста.

Вам необходимо составить акт и сделать фотографии того, что в вашей квартире сухо. Также в акте необходимо указать, что вы не возражаете против предоставления доступа в случае ремонта. Данный акт с предложением самостоятельно решить проблему вы отправляете по почте с уведомлением соседям. Если надо будет предоставить доступ, вы его предоставите, и только. Кто, как и за сколько будет решать проблему течи, вас не должно волновать, поскольку межплиточные перекрытия не относятся к вашей собственности.

Большинство собственников квартир нашего ЖК являются владельцами подземных парковочных мест и кладовых помещений. У меня нет ни паркинга, ни кладовки. Должна ли я наравне с остальными платить за обслуживание и ремонт этих помещений?

Нет, не должны. Плата за содержание кладовки и паркинга с собственников, не пользующихся этими помещениями, взиматься не должна. Вы оплачиваете содержание общедомового имущества пропорционально той площади, которую фактически занимаете. Квадратные метры кладовки и паркинга фактически у вас отсутствуют. Пишите заявление о перерасчёте в ЖК.

В процессе ремонта квартиры в новостройке выяснилось, что не работает приточно-вытяжная система вентиляции. Дом находится в собственности застройщика-продавца. На обращения с просьбой устранить неполадки был получен ответ, что это проблемы всех верхних этажей и что собственники должны самостоятельно решать проблему путём установки дополнительного оборудования. Что делать в данной ситуации?

Если гарантийный срок не истёк, застройщик обязан решать проблемы самостоятельно. Также необходимо зафиксировать факт наличия нарушения в акте, желательно с представителем застройщика. Видимо, придётся идти в суд с требованием устранения недостатков либо компенсации стоимости установки оборудования.

В нашем доме производится ремонт кровли за счёт жильцов. В моей квартире есть навесной балкон, КСК отказывается делать ремонт кровли балкона, ссылаясь на то, что он относится к собственности жильца. Правомерно ли это?

Да, правомерно. Соседи платят за ремонт кровли дома, а ваш балкон является раздельной индивидуальной собственностью, обязанность содержать которую с вас никто не снимал. Переложить бремя содержания своего имущества на соседей можно только с их согласия.

Как рассчитать тариф на ремонт мягкой кровли дома? Площадь крыши 970 кв. м. Ремонт стоит 23 000 000 тенге. Общая площадь квартир 2 445 кв. м.

На этот вопрос может ответить сметчик, экономист, но не юрист. Ищите аналогичный ремонт и смотрите расценки на услуги. И ещё: привлекайте больше подрядчиков для оценки суммы ремонта. Чем больше строителей придёт, тем адекватнее у вас будет представление о стоимости ремонта.

В нашем доме уже несколько лет течёт крыша не только в квартирах, но и в подъезде. КСК не ремонтирует. Жители последних этажей собрали по 100 000 тенге и отремонтировали крышу. При этом была устная договорённость, что долг за услуги КСК с данных жильцов снимут. Однако КСК отказывается это делать. Хотим подать иск в суд о взыскании материальных средств с КСК за расходы. Подскажите, насколько правильны наши доводы?

На КСК надо было подавать в суд за залив кровли. Тогда бы был предмет торга. А доказать устное обещание КСК о списании долгов в суде будет невозможно, если только представители кооператива сами не признаются в том, что обещали списать долги. Проще попытаться зачесть уже сделанный ремонт в счёт предстоящих платежей (целевых) и тем самым сэкономить деньги.

Живём на 5-м этаже. Весной начала протекать крыша. Все квартиры на нижних этажах арендуются, никто из соседей не захотел складываться с нами на ремонт. Мы сами сделали ремонт крыши с заключением договора. Должен ли КСК возместить нам часть расходов?

Прежде чем ремонтировать, необходимо заручиться письменным согласием КСК на возмещение ремонта. Если уже всё сделано, то КСК может пойти навстречу (сделать перерасчёт целевых, к примеру), но он не обязан компенсировать ваши затраты.

Арендованные квартиры тоже имеют хозяев, и в квитанции об оплате коммунальных услуг всегда можно внести сумму за ремонт кровли. Только в любом случае необходимо проводить собрание и письменный опрос с целью сбора долгов за ремонт кровли и погашения вам задолженности.

Наш дом входит в состав КСК уже 3 года. С 1 июня 2014 года КСК поднял тариф с 15 до 25 тенге, при этом нам необходимо сдать ещё по 6 000 тенге на ремонт элеваторного узла. Входит ли ремонт элеватора в целевые?

Для справки: в г. Алматы по состоянию на 2009 год рекомендуемый размер платы на содержание жилья был равен 25 тенге с квадратного метра. Вы до июня 2014 года жили в условиях цен 2009 года, при этом ваш КСК ещё работал. В настоящее время, видимо, все ресурсы исчерпаны и вам предлагают новую реальность в виде новой суммы платежа и дополнительного сбора.

Если ранее администрация КСК как-то экономила с ваших 15 тенге, то теоретически ремонт элеватора может выполняться силами КСК. При этом вы можете поинтересоваться на строительном рынке, сколько стоит самый дешёвый кран, а затем узнайте, во сколько обходится ремонт элеваторного узла (где кранов и задвижек разных диаметров может быть десяток). Эту сумму разделите на ваши платежи и принимайте решение, нужно ли платить дополнительные деньги, чтобы не замёрзнуть зимой.

В квитанциях появилась новая графа «Накопления на капитальный ремонт дома». Никакого собрания жильцов и никакого письменного опроса не было. Как оспорить незаконно начисляемые мне платежи? Есть ли какие-нибудь органы, которые контролируют действия председателей кооперативов и могут заставить их работать?

Вы можете обратиться в суд и обжаловать действия КСК, но в данном случае п. 8 ст. 31 Закона РК «О жилищных отношениях» обязывает собственников квартир производить плату на капитальный ремонт ещё с лета 2011 года.

Обращения в акимат или куда-либо ещё проблемы не решат. Проще вывести свой дом из состава одного КСК и ввести в другой. Однако учтите, что рано или поздно подобные платежи будут введены во всех кооперативах.

Целесообразно контролировать расход денежных средств по факту и, накопив деньги, делать капитальный ремонт подъезда или элеваторного узла, не дожидаясь, когда деньги обесценятся при очередной девальвации.

Что делать, если крыша никогда со времени постройки дома (1979 г.) не текла, а после ремонта КСК (в сентябре 2013 г.) стала протекать? Председатель КСК не устраняет течь, а объясняет тем, что дом старый, вот кровля и прогнила (непонятно, как за полгода кровля успела прогнить)?

Если ремонт был недавно, необходимо требовать бесплатного устранения недостатков от организации, проводившей ремонт, так как гарантийный срок на данный вид ремонта составляет 1 год и, как правило, прописывается в договоре, который заключил КСК при ремонте кровли. Потом, если был ремонт, то почему остались гнилые участки кровли и почему их не заменили? Обращайтесь в КСК письменно, требуйте копию договора на ремонт, чтобы увидеть, есть ли гарантийный срок на устранение недостатков и торопитесь — срок уже подходит к концу.

Не пользуюсь паркингом уже около года — нет машины. Должна ли я оплачивать взносы на его содержание, а также ремонт гаражных ворот, которыми в данный момент не пользуюсь?

Любая собственность требует содержания вне зависимости от наличия или отсутствия в данном случае автомобиля.
Можете продать паркинг, и проблема отпадёт сама собой.

Я живу с 2008 года в г. Астана на 9-м этаже в ЖК «Жасмин». В квартире сделали евроремонт. Но через 3 месяца протекла крыша. Сделанный ремонт пришёл в негодность. Я сделал фото и вызвал председателя КСК. Он сказал, что крыша не относится к КСК, а все претензии к застройщику. Могу ли в судебном порядке потребовать ремонта крыши? Также я перестал платить за услуги КСК, так как крыша течёт, подъезд грязный, ремонтировать крышу отказываются. И самое главное, у меня нет договора с КСК. Может ли председатель подать на меня в суд без договора?

На дворе 2014 год. Никакой застройщик не даёт гарантии на столь долгий срок на ремонт кровли. Если бежит крыша, подавайте в суд и требуйте возмещения за материальный ущерб, причинённый заливом. Дом относительно новый, и сборов ещё должно хватать на его содержание.
А позиция по отказу от произведения платежей также незаконна, так как без ваших платежей делать что-либо вообще невозможно вне зависимости от наличия договора. Может быть, целесообразно поменять председателя КСК и тогда всё наладится? В любом случае только собственникам квартир решать, каким они хотят видеть свой дом.

Ночью прекратилась подача электричества в мою квартиру. Позвонили в КСК, вызвали электриков. Свет сделали, теперь требуют деньги за ремонт, хотя в квартиру не заходили, говорят, что перегорел провод, который идёт от общего узла в нашу квартиру. Кто должен платить?

Требуйте составить акт о том, что именно произошло и где это случилось. Определение «провод, идущий от общего узла в квартиру» малоинформативно.
Если перегорело на главном распределительном щите, то всё делает КСК. Если сгорел провод от щитка учёта в подъезде до квартиры, то этот провод ваш.
Вместе с тем, любая оплата в данном случае должна производиться только по факту предоставления чека с фискальной памятью по прейскуранту в КСК. Также у вас есть альтернатива: вызов электрика со стороны или самостоятельный ремонт.

КСК каждой квартире выставил счёт за ремонт дома. При неоплате обещают подать в суд, приходили досудебные предупреждения, в них ссылаются на п. 1 ст. 50 Закона РК «О жилищных отношениях», но там говорится об обязательных платежах, а за них долгов нет. Правомерны ли действия КСК?

Обратитесь письменно в КСК и попросите разъяснить, в связи с чем выставлены дополнительные платежи, какой именно ремонт был произведён. Вы имеете право ознакомиться с подлинниками данных документов и убедиться, есть ли акт выполненных работ и соответствует ли он фактическим работам, произведённым в доме. Возможно, что есть протокол собрания о сборе дополнительных средств на ремонт. Все эти документы секретом не являются и могут дать ответ на ваш вопрос.

Председатель КСК решила провести ремонт в подъезде, собирает по 10 000 тенге с квартиры. Я не согласна с этой суммой, так как решения собрания и смету мне не предоставили, я не знаю, куда будут тратиться средства. Председатель грозит, что отключит свет, если я не внесу деньги до 1 апреля. Имеет ли КСК такие полномочия? Что мне делать, как защититься?

Если есть решение собрания собственников подъезда о необходимости ремонта и сборе дополнительных средств на его ремонт, то вы, оказавшись в меньшинстве, обязаны подчиниться воле большинства. Для ознакомления запросите копию протокола собрания с подписями.
Хотя также имеете право оспорить протокол собрания в суде, где вам необходимо доказать факт незаконности данного собрания. Если протокола нет, а решение принималось единолично председателем, то данное решение тоже можно оспорить в суде.
Отключение электрической энергии в данном случае — действие незаконное, так как КСК электрическую энергию не вырабатывает и не продаёт. Таких прав у КСК нет.

Произошла авария системы отопления на подводке к батарее в районе резьбового соединения. Кто должен производить ремонт и за чей счёт? И правильно ли я понимаю, что вся домовая система отопления, включая трубы и батареи в квартирах, является общим имуществом?

Всё: радиаторы отопления, трубы, резьбовые соединения, краны и другое оборудование, находящиеся в квартире, является вашей собственностью. Ответственность за надлежащее состояние имущества квартиры лежит на собственнике.
КСК или управляющая компания обслуживают исключительно общедомовое имущество. Соответственно за все переделки в квартире отвечает собственник.

Мою квартиру часто затапливает из-за протекающей крыши. Недавно я сделала ремонт, при этом заблаговременно предупредила председателя КСК и просила залатать крышу. Могу ли я отнести затраты по ремонту потолка в счёт платежей КСК?

Если с КСК договориться не удаётся, то необходимо обратиться в суд. Именно таким образом зачастую и удаётся добиться ремонта за счёт кооператива. Только в данном случае в суде необходимо установить вину КСК и конкретную сумму возмещения задолженности. Перевыставление счетов — действие одностороннее и сработает только по факту согласия на подобное поведение со стороны кооператива.

Мы переехали в квартиру в новом доме в начале апреля 2013 года. 13 октября в нашем доме проводились работы по подключению отопления, а 14 октября мне позвонили соседи и сказали, что я их затопил. Когда мы вместе с соседями и сантехником управляющей компании попали в квартиру, то обнаружили, что всё залито водой, включая библиотеку (мы собирались продавать квартиру и уже нашли покупателя, у которого взяли задаток). Совместно с сантехниками мы установили, что трубы повреждены где-то в стяжке. Теперь мне предъявляют претензии соседи снизу, а мне кому претензии предъявлять? Ведь это не я нанимал каких-то строителей, которые сделали что-то не так, я купил квартиру уже с готовым ремонтом, такой ремонт во всех квартирах этого дома. Что посоветуете?

Вам необходимо, не мешкая, подать в суд на застройщика, так как его некачественный ремонт, проведённый в вашей квартире, привёл к подобным плачевным обстоятельствам. Только в суде, определив сумму ущерба и причину неисправности, вы получите компенсацию. Также это поможет решить вопрос с задатком за квартиру, так как новый жилец может подождать, чем кончится ваше разбирательство, и в последующем вы не будете нести ответственности, если ещё что-то случится в вашей квартире.

В квитанции появилась графа «Ремонт кровли», однако собрания жильцов не было, протокол собрания также отсутствует. Один из жильцов собирал подписи по смете: 7 из 12 собственников подписали. Ремонт ещё не начался, а полную сумму уже выставили в квитанциях. Насколько законно выставлять суммы за ремонт кровли, если не было собрания, отсутствует протокол и подписали смету только 7 из 12?

Если сосед доберёт одну подпись, то получится, что путём письменного опроса собственники 2/3 голосов приняли решение о проведении ремонта.

Однако если подходить к вопросу по существу, то кровлю, что с подписями, что без них, делать нужно. Хорошо, что хоть кто-то этим занимается. Вы можете проверить обоснованность затрат на данный ремонт. Также имеете право на контроль за ремонтными работами, чтобы не говорить, что деньги ушли «налево». В любом случае лучше отремонтированная крыша, чем по закону обоснованная позиция того, почему я могу не платить за ремонт общедомового имущества.

Живу в приватизированном общежитии. Наш КСК ничего не ремонтирует, особенно беспокоят внутренний косметический ремонт здания и подвал: он продан, председатель кооператива не предоставляет никаких документов. Как узнать, имеют ли право жильцы дома пользоваться подвалом?

Факт наличия КСК в подъезде не мешает установлению домофона. Просто в случае его млнтажа КСК установит дополнительную телефонную трубку в своём офисе. Такая практика широко распространена по городу.

Другое дело, если жильцы дома против самого факта существования офиса КСК в подъезде. Если это так, то жильцы должны провести собрание и решить вопрос о смене местонахождения офиса. Однако в данном случае оборудование другого подъезда, подвала или аренда офиса ударят по карманам, так как иных денежных средств у КСК, кроме целевых, нет.

Мой муж собирается открыть ЧП по ремонту квартир. Нужно ли ему для этого получать лицензию?

Нет, для ремонта квартир лицензию получать не нужно. Как пояснили в Управлении ГАСК г. Алматы, наличие лицензии требуется для занятия следующими видами деятельности:
— проектно-изыскательская деятельность;
— строительно-монтажные работы;
— производство (выпуск) строительных материалов, изделий и конструкций (за исключением сертифицируемой продукции);
— экспертные работы и инжиниринговые услуги в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
— деятельность по организации строительства жилых зданий за счёт привлечения денег дольщиков.
Лицензиаром в г. Алматы является Управление ГАСК.
Однако вашему мужу необходимо обязательно зарегистрировать ЧП в налоговом управлении по месту регистрации, так как данный вид деятельности является налогооблагаемым.

В квартире протекает крыша. За чей счёт должен проводиться ремонт крыши, если квартира является наёмным жильем?

Если есть договор найма, оформленный официально, то вы имеете право на обращение в КСК с заявлением о проведении ремонта. Но, как правило, кровлю ремонтируют при наличии денежных средств, накопленных собственниками квартир. Если нет, надо созвать собрание и решать вопрос о дополнительном сборе денежных средств.

Этой зимой в квартире промёрзли торцевые стены (квартира угловая) в местах стыков. Температура в квартире составляла 14 градусов по Цельсию. Причина в том, что материал, которым заделаны стыки между панелями, от времени просто высыпался. При обращении в КСК с этим вопросом был получен ответ, что ремонт будет произведён только в том случае, если все жители дома погасят задолженность. А те жильцы, которые живут в неугловых квартирах, не нуждаются остро в ремонте торцевых стен и долг гасить не собираются. Как быть в этом случае: ждать, когда все погасят долги?

В данном случае необходимо написать заявление в КСК и ознакомиться с информацией о расходовании денежных средств по вашему дому. Необходимо убедиться в наличии долгов. Также в случае, если информация подтвердится, необходимо созвать собрание и поставить вопрос о дополнительном сборе денежных средств на данный ремонт. Так будет быстрее.

Может ли КСК высчитать те деньги, которые были сданы на ремонт, из целевых, если мы с соседями сложились и сделали ремонт в подъезде?

Да, может, если вы придёте к соглашению. Просто иногда председатель знает, что необходимо менять коммуникации, а жители хотят отремонтировать подъезд, не зная, что без ремонта в подвале перезимовать не получится. Как итог — конфликт. Поэтому все ремонты и зачёты по целевым следует делать до проведения ремонта. Тогда всё, как правило, решается положительно.

Председатель КСК собирает деньги на ремонт кровли. Должен ли он уже сейчас иметь на руках договор со строительной компанией?

Нет, не должен. При сборе денег на предстоящий ремонт кровли у председателя КСК на руках должна быть смета расходов и образец договора, который в будущем может быть заключён по факту сбора денежных средств.

Иначе если председатель подпишет договор со строительной компанией, но не соберёт денег, то КСК будет обязан заплатить неустойку рабочим, труд которых остался без оплаты.

Подскажите, пожалуйста, является ли козырёк балкона последнего этажа, соединённый с крышей, общедомовым имуществом? При капитальном ремонте кровли должны ли учитывать балконные козырьки или их ремонтируют сами жильцы?

При капитальном ремонте козырёк, являясь продолжением кровли, всегда осматривается и в зависимости от его состояния вносится в дефектный акт для производства ремонта. Проконтролируйте этот вопрос на стадии подготовки проектно-сметной документации, и проблем не будет.

Я написала заявление о протечке крыши и ремонте рустов. Крышу мне отремонтировали, а русты нет, тянут уже два месяца. Подскажите, пожалуйста, в какие сроки после подачи заявления КСК обязан выполнить свои обязательства?

Обязанность предоставить ответ на письменное обращение возникает после 30 дней. Однако не надо путать это с конкретными действиями. В данном случае целесообразно узнать, а есть ли деньги на счету вашего дома, чтобы произвести все виды ремонтных работ. Для этого лучше обратиться письменно.

Также можно обратиться и в прокуратуру с жалобой по факту непредоставления информации по вашему первому обращению. Это помогает

Надо ли платить что-нибудь в налоговый или другой государственный орган при выходе из КСП и создании кондоминиума, если мы собираем деньги для ремонта собственного дома, при этом никаких доходов не имеем? Дайте, пожалуйста, ссылку на закон.

При выходе из КСП ничего платить не надо. Если имеете желание зарегистрировать кондоминиум, с вас возьмут государственную пошлину в размере 1 МРП, то есть 1 731 тенге. Читайте п. 7 ст. 42 Закона РК «О жилищных отношениях».

Соседи снизу делают ремонт. Имеют ли они право производить шумные строительные работы в выходные дни? Звонок в службу «112» ничего не дал, так как там мне ответили: до 23:00 соседи могут делать что хотят, и не важно, что это нам мешает. Сложность в том, что моя полуторагодовалая дочь не может спать и очень боится шума перфоратора. Подскажите, что делать?

Вам дали неправильную информацию. Существует СанПиН «Предельно допустимые уровни шума в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки», утверждённые Главным государственным санитарным врачом Республики Казахстан от 1 июля 1997 года № 3.01.035-97.

В четвёртой графе таблицы 1, прилагающейся к указанному СанПиНу, определены уровни звукового давления, децибел в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами, Герц, при этом они разделяются по времени суток с 7 до 23 часов и с 23 до 7 часов для жилых квартир.

Вы вправе обратиться в органы санэпиднадзора с жалобой. Специалисты СЭС могут замерить уровень шума и дать заключение о наличии или отсутствии уровня превышения шумов, а также в случае нарушения предельно допустимого уровня шума в помещениях жилых зданий привлечь к ответственности ваших соседей

Правление КСК периодически без предупреждения отключает горячую и холодную воду из-за долгов некоторых соседей. Кроме того, из-за того, что мы не собираем взносы на ремонт подвала, КСК хочет отказаться от обслуживания дома. Что нам делать, чтобы обслуживание дома возобновилось?

Выбрать из числа своих соседей грамотного человека и организовать собственный КСК.

Никто, кроме вас самих, порядок в доме не наведёт. Если обслуживание не устраивает, управляйте сами. Способ универсальный. При желании помогает всегда.

Являюсь собственником двух квартир на 1-м этаже двухэтажного 8-квартирногодома. Остальные шесть квартир принадлежат другому собственнику. Он сделал ремонт крыши, не ставя меня в известность. Теперь, исходя из его слов, я должен заплатить ему 25% стоимости ремонта. Должен ли я платить?

Если ремонт вашего общедомового имущества действительно был необходим, то принять солидарное участие необходимо, даже не основываясь на букве закона. Однако вы можете определить сумму в 25 % от стоимости ремонта и также произвести ремонт общедомового имущества, которое бы улучшило ваш общий дом. В данном случае необходимо договориться, тем более что сосед всего один и он реально отремонтировал вашу общую кровлю.

Купил квартиру на 5-м этаже. Протекает крыша. Обратился в КСК, там сказали, что 2 года назад кооператив сделал ремонт всей крыши, кроме участка над моей квартирой, так как прежний собственник не платил целевые. Я уплатил все долги, однако КСК отказывается закончить работу, говорят: ремонтируй за свой счёт. Что мне делать?

Отремонтировать отдельный участок кровли не так просто, тем более по ценам 2-летней давности. Также здесь есть чисто технологическая проблема. Никто из строительных организаций не возьмётся за столь мелкий ремонт, так как основным моментом для них является объём работ.
Вместе с тем по факту отсутствия долгов вы вправе ставить вопрос о проведении зачёта денежных средств, потраченных вами на ремонт кровли, по расходам на содержание жилья в последующие периоды. Для этого необходимо обратиться в КСК с письменным заявлением и договориться о том, что, если ремонт будет сделан, вам предоставят скидку с суммы расходов на содержание жилья.

В противном случае можете говорить о том, что, если обратитесь в суд и взыщете материальный ущерб, причинённый заливом, все деньги будет платить КСК, что невыгодно администрации кооператива. Думаю, договориться удастся.

Соседи без проведения собрания решили сделать ремонт в подъезде. Я против ремонта, так как мы с мужем решили переезжать. Вправе ли я не складываться с соседями, если я не давала согласия? Являются ли их действия вымогательством?

Нет, если собрания не было, то вы вправе не вкладывать свои деньги. Однако, если собрание всё же состоялось (а вы об этом не знаете), то здесь необходимо ознакомиться с протоколом собрания и знать, что правила пользования общим имуществом предполагают наличие согласия большинства собственников на проведение ремонта подъезда. Если 2/3 собственников проголосовало за проведение ремонта, то меньшинство им подчиняется вне зависимости от доводов.

Вымогательства в данном случае здесь нет. Сумму задолженности могут выставить в квитанцию и взыскать через суд на основании протокола собрания.

Многоквартирный дом со всеми его проблемами является собственностью тех жильцов, которые волею судьбы имеют там свою недвижимость. И именно эти жильцы несут все расходы, необходимые для надлежащего содержания всего дома. Если денег на ремонт кровли в КСК нет, то собственники квартир имеют право проверить законность расходования денежных средств. Далее необходимо ставить вопрос о сборе дополнительных денежных средств на ремонт кровли вне зависимости от этажности проживания.

Я купил полдома в Малой Станице, сейчас почти заканчиваю недешёвый ремонт, но ходят слухи, что район попадает под снос. Располагаете ли вы информацией о районах под снос?

Наша газета не отвечает на вопросы о сносе. Можем вам порекомендовать обратиться с данным вопросом на официальный сайт акимата г. Алматы www.almaty.kz, в раздел «Вопрос акиму», или на горячую линию ГКП «Алматыжер» по тел. 300-07-00.

Два года назад мы купили квартиру в мансардном этаже, однако не жили в ней, так как шёл ремонт. Неделю назад строительная компания сдала в эксплуатацию наш этаж. И из КСК сразу же принесли извещение о том, что мы должны уплатить целевые за март. Можем ли мы и на каком основании отказаться от вступления в КСК?

Являетесь ли вы членом КСК или нет, не отменяет ваших обязательств по содержанию общедомового имущества. В любом многоквартирном доме подобные платежи платят все собственники соразмерно доле своей квартиры с момента фактического заселения и подключения к коммуникациям. При этом вы можете не быть членом КСК — просто откажитесь писать соответствующее заявление о вступлении в кооператив. Никакой ответственности за отказ не существует.

Решили отремонтировать крышу над одним подъездом. Половину суммы обещал уплатить КСК, вторую половину нужно собрать жильцам. В подъезде 14 квартир, но не все хотят платить за ремонт крыши. Как правильно провести общее собрание? Как быть с теми, кто откажется платить?

С учётом того, что собрание правомочно при наличии 2/3 от общего количества собственников квартир, первое собрание вряд ли будет иметь надлежащий кворум. В случае отсутствия такового необходимо провести письменный опрос 2/3 собственников квартир. При этом решение будет считаться принятым, если за него проголосует 51% от 2/3 опрошенных собственников.

Далее по факту оглашения результатов письменного опроса необходимо включить графу с начислением денежных средств на ремонт кровли в платёжный документ. Все, кто не оплатил, становятся должниками, и КСК может требовать вынесения судебного приказа о взыскании денежных средств в принудительном порядке.

Мой папа умер в 1987 году. Его мама (моя бабушка) умерла в январе этого года. У неё осталась квартира в Семее. Наследники — два моих дяди и мы с братом. Однако до того, как я узнала, что мы с братом можем быть наследниками, дядя убедил меня отказаться от наследства в его пользу (сказал, что бабушка оставила ему завещание, а мой отказ нужен на всякий случай). Я подписала отказ. Позднее, когда узнала правду, хотела опротестовать документ, но нотариус отказалась мне помочь. Подскажите, что мне делать, можно ли опротестовать отказ (ведь мой брат не имеет своего жилья, я бы хотела отдать свою долю ему)? К тому же дядя теперь угрожает подать на меня в суд, мотивируя тем, что он оплачивал похороны и ремонт в квартире.

Согласно законодательству, доля наследника, умершего до открытия наследства, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну. Поскольку ваш отец был наследником первой очереди по закону и умер до открытия наследства, то вы и ваш брат имеете право претендовать на его долю. Вы подписали отказ от наследства своей доли, однако ваш брат в настоящее время остаётся наследником и может претендовать на свою долю в квартире, поскольку он не подписывал отказа от неё.

Теперь рассмотрим ситуацию с вашим отказом.

При удостоверении заявления об отказе от наследства нотариус был обязан разъяснить вам необратимость, безусловность действий по отказу от наследства, необходимость передачи такого заявления нотариусу по месту открытия наследства, о чём производится соответствующая запись в заявлении. Отказ от наследства не может быть впоследствии отменён или взят обратно. Лицо, отказавшееся от наследства, не может в последующем аннулировать или изменить свой отказ.

Однако если вы докажете, что отказ от наследства не был добровольным (совершён под принуждением со стороны других лиц, ввиду обмана или заблуждения и т. п.), то имеете право оспорить его в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством для признания сделки недействительной.

Что касается угроз вашего дяди, то оплата похорон и совершение ремонта в квартире не имеют никакого отношения к наследству и не могут быть основанием для его лишения.

У нас в доме произошла смена КСК. Новое правление собирается без согласи жильцов взять кредит в размере 75 млн тенге якобы на капитальный ремонт дома, но он не требуется. Тем временем пришли специалисты и подтвердили, что ремонт срочно необходим, хотя увидеть они там ничего не могли, т. к. снега было выше колена. Мы, жильцы, составили новый список с подписями о выходе из КСК, в ответ на это правление кооператива начало нам угрожать. Подскажите, как действовать, чтобы отстоять свои права и не допустить неправомерного навязывания кредита?

В данном случае необходимо провести общее собрание, собрать подписи жильцов и составить протокол о том, чтоони не согласны на получение кредита в любом объёме. Копии протокола направить в администрацию КСК, в акимат района, а также в ту организацию, которая хочет дать кредит. Также письменно сообщите, что обратитесь в суд, если вопрос о кредите будет вновь возникать и обсуждаться. Вопросов далее быть не должно.

Месяц назад купил квартиру на последнем, 5-м, этаже. После таяния снега вода с крыши побежала в подъезде возле щитовой так сильно, что начала стекать на 4-йэтаж. В КСК говорят, что не отвечают за крышу и ничего не хотят делать. Я не против ремонта за мой счёт и моих соседей по этажу. Подскажите, что делать?

Проводить общее собрание с повесткой дня «Проведение капитального ремонта кровли». Искать подрядчика и составлять смету на предстоящий ремонт. Смету также может подготовить подрядчик. Решать вопрос о сумме дополнительных сборов и выставлять её в квитанцию. Собирать деньги и проводить ремонт.

Хочу обратиться в КСК, чтобы правление провело собрание по поводу сбора денег на капитальный ремонт крыши. Если у некоторых жильцов дома есть долги в КСК, будут ли они списаны за счёт сбора денег на данный ремонт? После ремонта крыши имеют ли право жильцы не платить целевые сборы в КСК?

Нет, долги в данном случае не спишут. Факт наличия долгов свидетельствует о нежелании участвовать в содержании общедомового имущества. Долг может быть списан только по факту его погашения либо при наличии законных оснований, признающих данную задолженность необоснованной. Собственники квартир должны платить дополнительные сборы и гасить долги.

Что касается возможности не платить целевые, то необходимо искать ответ на вопрос, кто будет платить за электроэнергию лифта и подъезда. Кроме того, никто не отменял другие траты на содержание дома. Если их не будет, придётся скидываться на следующий дорогостоящий ремонт. Поэтому целевые сборы платить нужно, несмотря на проведение различных ремонтных работ.

Если КСК не проводит текущего ремонта подъезда, имеем ли мы право провести данный ремонт сами и взыскать сумму расходов с КСК?

Необходимо письменное заявление в КСК о желании провести ремонт подъезда своими силами и средствами с проведением соответствующего перерасчёта. Как правило, КСК соглашаются на проведение подобных ремонтных работ. Однако в вашем случае необходимо, чтобы согласие было письменным. Также необходимо согласовать пакет документов, которые вы предоставите в КСК по факту окончания ремонта, так как кооператив может принять в зачёт только документы строгой финансовой отчётности.

Живу в 5-этажном доме на 5-м этаже в Кызылорде. По госпрограмме у нас сделали капитальный ремонт системы отопления и крыши. Однако тепла нет, а крыша протекает. Причём многие жильцы были против ремонта, но специальная комиссия приняла работу. Теперь от меня требуют подписать договор, иначе грозят судом. Почему я должна платить за некачественную работу 7 лет? Как мне поступить?

Если крыша протекает, а тепловые сети также подверглись капитальному ремонту без достижения желаемого результата, пишите досудебную претензию и требуйте компенсации материального ущерба, причинённого заливом вашей квартиры. Также в досудебной претензии установите срок в 10 дней для определения суммы компенсации. Досудебную претензию необходимо отправить по почте с уведомлением о вручении или зарегистрировать в канцелярии организации, с которой требуют заключить договор.

В вашем случае подавать в суд надо первыми. При этом если исков будет несколько, шансов переделать кровлю или устранить недостатки будет больше. В суде требуйте проведения судебной экспертизы для установления суммы возмещения материального ущерба. Ровно столько, сколько насчитает эксперт, вам должны будут заплатить те, кто принимал некачественную работу. Именно эту сумму можно зачесть в счёт уплаты за некачественный ремонт, и пока будут устраняться недостатки и выполняться решение суда, никто не будет принуждать вас к заключению договора. Помните, чем больше недостатков обнаружите и установите в суде, тем меньше итоговая сумма, подлежащая к выплате. Таким образом, из 7 лет платежей, может быть, вообще ничего не придётся платить

В этом году 22 января во время таяния снега вода протекла сквозь крышу до третьего этажа (живём в пятиэтажке). Собираемся писать заявление в КСК, но есть проблема: на крыше закреплено несколько антенн-тарелок, что существенно осложнит ремонт кровли. Что делать? Также антенны сильно шумят при ветре. Можно ли заставить абонентов телесети из числа жителей подъезда убрать их?

Необходимо провести общее собрание собственников квартир и решить вопрос о ремонте кровли. При этом лучше осмотреть крышу. Если в местах крепления спутниковых антенн вы увидите проникающую влагу на технический этаж и далее в квартиры, сфотографируйте это и составьте акт.

Убрать антенны из-за шума можно по решению суда, если удастся доказать, что они вредят здоровью жильцов.

Добиваемся ремонта крыши в нашем 9-этажном доме. Председатель КСК заявил, что ремонт сделают только после 100%-го сбора целевых взносов. Что делать, если никто из соседей не хочет платить? При этом председатель КСК отказывается собирать деньги с жильцов, не желающих платить, и утверждает, что за него это должны делать мы, остальные жильцы. Как быть?

Однако нужно знать, что для выполнения капитального ремонта крыши необходимы серьёзные денежные средства, сбор которых возможен после проведения общего собрания и с согласия большинства собственников на проведение ремонта.

Должны ли платить за обслуживание и ремонт лифтов жильцы первых этажей?

Так уж получилось, что жильцы первых двух этажей в г. Алматы за техническое обслуживание лифтов не платят, так как ими не пользуются.

Однако если в доме производится капитальный ремонт лифтового оборудования, то, как и всё общедомовое имущество, оно ремонтируется за счёт денежных средств всех собственников, проживающих в доме. Поэтому за капитальный ремонт лифта жильцы первых двух этажей должны платить.

Мы с соседкой произвели ремонт крыши над нашим подъездом (есть договор с ремонтной фирмой, все акты, фискальные чеки, смета). Правление КСК с этими документами ознакомилось, приняло решение выплатить нам понесённые затраты, данное решение оформлено, оно у меня на руках. Однако мастер и председатель постоянно находят причины не делать этого. Хочу подать на КСК в суд. Будет ли результат от этого? В какой именно суд обращаться? Как составить иск? Какие документы нужны?

Результат от подачи иска будет. Иск подавайте в районный суд по месту нахождения офиса КСК. Иск можете написать от руки или набрать на компьютере и распечатать. Для его составления необходимо ознакомиться со всеми документами по конкретному делу. Проще обратиться к юристу либо выйти в Интернет — там много образцов исков, из которых можно выбрать нужный вам вариант.

Я живу на 5-м этаже в 5-этажном доме. В коридоре во время дождя течёт вода. Попросила председателя КСК принять меры. Она отказалась от работ в это время года. Я проконсультировалась с профессиональными строителями, они предложили как минимум пять способов. После этого председатель согласилась, но ремонт всё-таки не делают, и найти я её не могу. Вода уже течёт по стене, и осталось примерно 5 см до проводки. Что мне делать?

Составить акт, сделать фотографии. Обратиться письменно в КСК и сообщить, что вода проникла в вашу квартиру и вы собираетесь подавать в суд иск на возмещение материального ущерба, причинённого заливом. Также сообщите, что напишите жалобу в СЭС и пожарнадзор. Как правило, после этого проблема решается.

Проживаю в угловой квартире, в холодное время в моей квартире сыреют стены. Написала в КСК заявление с просьбой утеплить стену теплоизоляционным материалом. Однако там отказались осуществлять подобный ремонт, обосновывая тем, что ни один кооператив не проводит такие работы. Правы ли в КСК или всё-таки я могу потребовать произвести ремонт стены?

Работа по утеплению общедомового имущества входит в компетенцию КСК в случае наличия достаточных денежных средств и наличия согласия собственников квартир, отражённого в протоколе общего собрания дома.

Если денег на производство данного вида работ нет, необходимо ставить вопрос о сборе дополнительных денежных средств для утепления фасада.

Также целесообразно обратиться в Управление жилья (по ул. Жарокова, выше ул. Тимирязева) и получить информацию об условиях участия вашего дома в программе модернизации ЖКХ 2011-2020 гг. В рамках данной программы государство выделяет денежные средства на утепление фасадов и капитальный ремонт общедомовых коммуникаций.

Как ИП я арендовал помещение, сделал в нём ремонт, оплатил аренду до 31 января (тогда же и заканчивается срок действия договора аренды). После этого мне сказали, что меняется собственник, и я должен переехать в другое место. Имею ли я право не делать этого и продолжать свою коммерческую деятельность?

Согласно статье 559 Гражданского кодекса переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаём имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

Таким образом, вы вправе не переезжать в другое помещение.

Получил квартиру в ЖК «МеркурГрад» и оформил её на себя. Хочу использовать подвал для кладовки. КСК не возражает. Однако ТОО «Предприятие капитального строительства (ПКС) акимата г. Алматы», которое якобы является собственником общих помещений, запрещает занимать их. Правомерно ли это, ведь подвал является общим имуществом, и жильцы, в том числе и я можем владеть долей подвальных помещений? Как может быть собственником подвальных помещений юридическое лицо, а не жильцы дома?

Неделимое имущество не предполагает, что вы или другие жильцы можете владеть частью подвала. Подвал служит для обслуживания общедомовых коммуникаций дома.

Если ПКС г. Алматы говорит, что имущество принадлежит им на праве частной собственности, требуйте для ознакомления свидетельство о праве частной собственности на подвал. Для этого необходимо отправить соответствующий запрос предполагаемому собственнику. Для контроля можно отправить запрос о собственнике подвала и в Департамент юстиции г. Алматы.

После получения ответов можно будет увидеть, за кем конкретно зарегистрировано право собственности. Соответственно далее необходимо принимать решение о регистрации кондоминиума и обращении с иском в суд.

В квартире не работает вытяжка. КСК отказался от всякого участия в проблеме. Кто должен нести ответственность и расходы по обслуживанию вентиляционных шахт в квартирах: собственники квартир или КСК? Насколько правомерен отказ председателя КСК организовать ремонт шахты с формулировкой «пока это не является приоритетом и не входит в ближайшие планы»?

Необходимо письменно обратиться в КСК и потребовать письменного ответа по факту обращения. Также в запросе можно попросить ознакомить с планом ремонтных работ по дому, посмотреть документы о расходовании денежных средств для того, чтобы точно знать, сколько денег собирает дом и на какие цели они расходуются. Отказать в предоставлении информации КСК не имеет права. Возможно, ваша излишняя активность сподвигнет председателя произвести прочистку вашей вентиляции, дабы избежать лишних расспросов о правомерности расходования денежных средств.

28 августа по телефону я договорилась с мастером КСК о сбросе воды из отопительной системы всего дома. 30 августа при ремонте оказалось, что в трубах осталась вода, в результате чего мою квартиру затопило. Кто виноват и что делать?

Не договариваться по телефону. Необходимо обращаться в КСК письменно. Более того, факт наличия воды в системе отопления можно было установить, даже не начиная ремонта. Если бы вы или ваши работники до начала ремонтных работ убедились в отсутствии теплоносителя, потопа бы не случилось.

К сожалению, в вашем случае устные показания о предупреждении сотрудников КСК и их устное согласие на сброс воды в суде будут иметь вес, только если работник КСК признается в своей халатности, чего ожидать вряд ли стоит. А без этого признания ваши действия выглядят как попытка проведения ремонта без согласования с КСК, в результате чего вы же и пострадали, что автоматически исключает удовлетворение иска о компенсации материального вреда.

Сделала ремонт крыши за свой счёт и подала заявление в КСК о списании с меня долга за услуги кооператива. В КСК рассчитали сумму, которую зачтут в счёт погашения долга по КСК, и удержали с неё индивидуальный подоходный налог. Правильно ли это, ведь у меня идут затраты, а не доход?

Если вы оплатили только стоимость материалов, то удержание налога неправомерно. Если же вы оплатили и работу строителей, то действия КСК правомерны — подоходный налог должен быть перечислен в бюджет.

Может ли судебное решение о признании недействительным протокола общего собрания о назначении органа управления повлечь признание недействительными сделок по ремонту общедомового имущества (и платежей за него), который был выполнен ранее?

В данном случае право на обращение в суд гарантировано вам Конституцией РК. Однако в суде необходимо доказать, что работы по обслуживанию общедомового имущества не проводились, иначе сам по себе факт признания недействительным протокола собрания об избрании органа управления, который заключил договор на выполнение ремонта, не будет основанием для возврата денежных средств на счета КСК — ведь ремонт был проведён.

В подвале нашего дома нет труб канализации, они проходят под полом квартир, мы самостоятельно занимаемся их ремонтом и проветриванием. Вправе ли КСК начислять нам целевые, если не проводит никаких работ по очистке и дезинфекции подвала?

В данном случае необходимо выяснить, какая именно часть расходов на содержание жилья идёт на обслуживание канализации в вашем доме. Дезинфекция общедомового имущества вне зависимости от наличия подвала — дело всех собственников, и для её проведения необходимо письменное заявление в КСК. Если работа не производится после письменного заявления, это достаточный факт для обжалования действий председателя даже в судебных инстанциях.
Что касается целевых, то целесообразно уменьшить расходы на содержание жилья в части обслуживания канализационных труб. Однако при этом в случае засора или ремонта в КСК обратиться уже будет нельзя.

Запланировала ремонт в квартире, который включает перепланировку. При этом будут затронуты несущие стены. Я делаю всё по закону (выполнение проекта, согласование с акиматом, получение АПЗ). Также от меня требуют нотариально заверенное письменное согласие не только тех собственников, чьи интересы будут затронуты во время ремонта, но и согласие жильцов 2/3 дома, которые должны собраться на общем собрании жильцов в присутствии председателя КСК. Законно ли это?

Да, это законно. Согласно пункту 3 статьи 4 Закона «О жилищных отношениях», при изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее 2/3 от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в случаях, когда:
— изменения затрагивают несущие конструкции;
— изменения затрагивают общее имущество.
Поскольку при перепланировке квартиры будут затронуты несущие стены, данное требование законно.

Имеет ли право правление КСК собирать дополнительные средства на оплату труда уборщицы в подъезде? Обязан ли КСК делать ремонт в подъезде? За чей счёт производится замена дверей в подъезде: КСК или жильцов? Должны ли жильцы сдавать дополнительные средства на замену водопроводных труб в подвале?

Право на дополнительный сбор средств на оплату труда уборщицы и замену коммуникаций у КСК существует, если большинство собственников согласны с проводимыми работами.

Далее, КСК обязан и должен делать ремонт в подъезде, менять двери и окна, водопроводные трубы в подвале при условии, что денежных средств, направленных на эти цели собственниками дома, достаточно для проведения всех вышеуказанных мероприятий.

Необходимо обратиться в КСК и запросить документы о расходовании денежных средств по дому и узнать, сколько денег поступает, а также на какие цели расходуются ваши поступления. Бывает так, что около 30-40 % денежных средств КСК платит только за электрическую энергию. По факту будете видеть, что и сколько надо собрать.

Имею небольшую задолженность по оплате услуг КСК — не плачу из-за протекающей крыши. В КСК говорят, что на её ремонт нет средств. Можно ли сделать ремонт на свои средства, чтобы потом в КСК сделали перерасчёт? Что для этого нужно сделать?

В данном случае нужно обратиться в правление КСК с заявлением о согласовании перерасчёта за проведённый ремонт кровли до его проведения. Обычно КСК соглашаются, так как данные инициативные действия идут на пользу общедомовому имуществу.

Я являюсь собственником нежилого помещения в 5-этажном доме. На крыше стоит антенна мобильной связи. Оформлен кондоминиум, но управляющая не открыла счёт, и связисты платят за аренду на её личный счёт. В подвале протекают трубы. Мы с жильцами хотим провести ремонт за счёт денег, поступающих в КСК за аренду крыши. Председатель КСК разными способами уклоняется от разговора. Что нам делать?

Если в качестве формы управления домом избран управляющий, он в обязательном порядке должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Именно от имени ИП управляющий и заключает все необходимые договоры на содержание и аренду. Если ИП нет, то данная деятельность подпадает под положение ст. 190 УК РК (незаконная предпринимательская деятельность). Обращайтесь с коллективным заявлением в финансовую полицию.

Я отремонтировал за свой счёт крышу дома и козырьки над балконами моей квартиры. Председатель КСК согласен возвратить мне потраченные на ремонт крыши деньги путём перерасчёта целевых. Но делать перерасчёт за козырьки балконов он отказывается. Законно ли это? Я слышал, что балконные плиты относятся к общей собственности, а сами балконы являются частью квартир.

Балкон является частью вашей раздельной индивидуальной собственности (квартиры). КСК выполняет работы по обслуживанию общедомового имущества. Действия председателя правомерны.

Я приобрёл квартиру без ремонта. Оплатил ремонт, теперь хочу её продать. Должен ли я уплачивать налог, если сумма продажи будет превышать сумму покупки?

Как пояснили в Call-центре Налогового комитета (тел. 258-09-09), если с момента регистрации права собственности на квартиру не прошло одного года, и вы продаёте её с приростом стоимости, то налог платить нужно.

Если бы вы продавали квартиру по истечении одного года собственности, то прирост стоимости не имел бы значения. Также вы не платили бы налог, если бы продали квартиру за ту же сумму, что и купили, при этом срок собственности может быть менее одного года.

Для уплаты налога вам нужно обратиться в налоговое управление по месту нахождения имущества не позднее 31 марта следующего года.

КСК отремонтировал кровлю и выставил счёт за ремонт жильцам. Кондоминиум договор не подписывал. Нужен ли отдельный лицевой счёт для этого? Если не платить, то какие могут быть последствия?

Наличие или отсутствие зарегистрированного кондоминиума в доме на проведение ремонтных работ не влияет. Предстоящее проведение ремонтных работ должно было обсуждаться на общем собрание собственников квартир, на котором бы решались вопросы об утверждении сметы и подрядчика. В данном случае жильцы вправе ознакомиться с данными документами, это требование они могут оформить в письменном виде и передать в администрацию КСК. Наличие отдельного счёта в данном случае также некритично. Главное — перечисление денежных средств за ремонт. В случае если большинство собственников проголосовало за ремонт кровли, должники могут предстать перед судом, который и взыщет задолженность

Что делать, если председатель КСК халатно относится к своей работе (не проводится ремонт подвала, крыши)?

Вы вправе сменить председателя правления КСК либо выйти из этого кооператива и образовать свой собственный. Также вы вправе получить в правлении кооператива информацию о расходовании денежных средств по вашему дому и посмотреть, куда тратятся деньги.

Живу в 5-этажном доме, в прошлом году КСК проводил ремонт кровли, деньги на ремонт собирали жильцы, но через полгода кровля побежала вновь. Теперь КСК предложил нам утвердить смету на 10 000 000 тенге какого-то ТОО, которое произведёт капитальный ремонт, а мы, жильцы, должны будем в течение 7 лет ежемесячно выплачивать по 4 000 тенге в месяц. Мы отказались подписывать эти бумаги, но председатель КСК сказала, что хотим мы этого или нет, но по постановлению правительства с каждой квартиры теперь будут взиматься сборы на капитальный ремонт жилья в размере 32 тенге за квадратный метр. Ответьте, пожалуйста, как нам быть?

Если КСК в течение года после ремонта имеет протекающую кровлю после её капитального ремонта и не собирается заставлять подрядчика исправить недостатки работы по устранению течи, никакой ремонт не будет на пользу, и сумма в данном случае не имеет значения. Обращайтесь в суд с иском о возмещении материального вреда, причинённого заливом квартир.

Теперь что касается денег. Согласно Закону РК «О жилищных отношениях» (статья 31, пункт 8), сбор на накопление на капитальный ремонт жилья предусматривается в размере не ниже 0.02-кратного МРП, или 32 тенге за квадратный метр. При этом данный факт не означает обязательного участия в программе по капитальному ремонту дома. В любом случае решение о ремонте принимается на общем собрании собственников квартир и никакие угрозы в расчёт принимать не стоит.

Решением общего собрания принято произвести капитальный ремонт крыши. Однако председатель КСК говорит, что пока собственники не зарегистрируют кондоминиум, ремонт крыши производить не будут. Правомерны ли его действия?

Регистрация объекта кондоминиума — обязательное условие участия в программе капитального ремонта дома. В данном случае информация председателя КСК соответствует действительности.

Более 20 лет живу в бывшем приватизированном общежитии. За это время внутренний косметический ремонт здания проводился всего 2 раза, а ремонт фасада — ни разу. КСК отделывается только обещаниями. Что делать? Также у нас проблема с подвалом: он продан, председатель кооператива не предоставляет никаких документов. Как узнать, имеют ли право жильцы дома пользоваться подвалом?

Любые ремонтные работы производятся только при наличии в КСК денежных средств, которые появляются, если жильцы своевременно и ежемесячно уплачивают целевые взносы. Если ваши целевые не позволяют проводить работы по ремонту фасада, значит, либо денег не хватает и надо собирать дополнительно, либо их расходование производится ненадлежащим образом.

Что касается подвала, обратитесь в КСК с заявлением и попросите ознакомить вас с документами о расходовании денежных средств по дому. Возможно, при ознакомлении с документами вы узнаете, кому принадлежит подвал. Справку о собственнике данного имущества можно также получить на сайте электронного правительства (www. e. gov. kz).

Можно ли в квартире, купленной в кредит, делать ремонт или перепланировку?

Как пояснили в нескольких банках г. Алматы, возможность проведения ремонта и перепланировки оговаривается в условиях кредитного соглашения между банком и заёмщиком.

Как пояснили кредитные менеджеры нескольких банков г. Алматы, обычно заёмщик имеет полное право производить в купленной по ипотечному кредиту квартире ремонт, не требующий переоборудования помещения, например белить, красить, наклеивать обои, менять полы, окна, двери, отопительную систему и сантехнику, устанавливать или разбирать встроенную мебель, шкафы, антресоли, менять (без перестановки!) инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

Но на осуществление перепланировки, в результате которой будет произведён снос внутрикомнатных перегородок, необходимо обязательно получить согласие банка.

Однако некоторые банки г. Алматы вообще не выдают разрешения на производство переоборудования и перепланировку в квартире, находящейся в залоговом обременении, до полного погашения кредита.

В нашем подъезде, со слов председателя КСК, ремонт крыши будет осуществлён только после 100%-го сбора целевых взносов. Что делать, если никто из соседей не хочет платить? При этом КСК наотрез отказывается собирать деньги с нерадивых жильцов и настаивает, что это обязанность жильцов подъезда. Как быть?

Если правление и, в частности, председатель КСК не проводят организационную работу с жильцами, то по закону жильцы дома вправе переизбрать правление и председателя КСК. Со своей стороны орган управления (КСК) имеет рычаги воздействия на жильцов-должников — КСК вправе подать на них в суд иск о взыскании суммы задолженности. Однако нужно знать, что для выполнения капитального ремонта крыши необходимы серьёзные денежные средства, сбор которых возможен после проведения общего собрания и с согласия большинства собственников на проведение ремонта.

Мы, жильцы дома в Астане, при представителях акимата приняли решение не входить в программу по капитальному ремонту домов, но председатель КСК правдами и неправдами собирает подписи и продвигает эту программу дальше. Что делать в такой ситуации?

Свой отказ от участия в указанной программе жильцы дома должны оформить в протоколе и собрать подписи собственников квартир. Далее копию протокола с соответствующим письмом необходимо вручить председателю под роспись. В письме необходимо указать, что все действия председателя в случае сбора подписей будут через суд признаваться незаконными.
Однако по факту отказа жильцов в участии в программе председатель КСК может снять с себя ответственность по капитальному ремонту вашего дома, и в дальнейшем ответственность по оформлению всех необходимых документов ляжет на всех собственников квартир.

Вправе ли собственники квартир требовать от председателя КСК заключения индивидуальных договоров на обслуживание (как это указано в Законе «О жилищных отношениях», новые поправки, ст. 31, п. 8)? Дело в том, что жильцы хотят собрать средства на капитальный ремонт дома, но сомневаются в честности председателя, а именно, что он может использовать деньги на другие нужды.

Для начала необходимо определиться с целью, которую преследуют жильцы, ибо заключение договора на обслуживание никак не соотносится с желанием собрать средства на капитальный ремонт дома. Эти действия абсолютно самостоятельны и могут стать причиной заключения двух-трёх отдельных договоров.

Статья 31 Закона РК «О жилищных отношениях» регламентирует порядок образования и прекращения кондоминиума. Пункт 8 данной статьи вводит обязательные накопления в размере 0.02-кратного месячного расчётного показателя на накопление средств на капитальный ремонт вне зависимости от решения собственников и соответственно может не сопровождаться заключением обязательных договоров.

В данном случае, если есть сомнения в честности председателя, необходимо избрать другого председателя, так как сам по себе договор, даже заключённый по всем правилам, пресечь незаконные действия по использованию денежных средств собственников квартир не сможет.

КСК агитирует жильцов зарегистрировать кондоминиум с целью получения займа на ремонт лифта (эксплуатацию нашего лифта приостановила комиссия по ЧС в мае этого года). Однако у жильцов есть данные, что лифт ремонту не подлежит, а только замене. Зачем оформлять кондоминиум? Можно ли оформить этот заём на КСК?

Согласно программе модернизации жилищно-коммунального хозяйства, которая в настоящее время реализуется в стране, для того чтобы в доме провести какие-либо ремонтные работы за счёт беспроцентного займа, необходимо зарегистрировать кондоминиум, так как до его регистрации никакие сделки недействительны. Вот поэтому КСК ставит перед жильцами вашего дома вопрос о необходимости регистрации кондоминиума.

Если бы ежемесячные взносы, уплачиваемые на содержание жилья, позволяли КСК иметь недвижимость, под залог которой можно было получить заём в банке, то КСК смог бы обойтись и без регистрации кондоминиума. Однако таких КСК в Республике Казахстан единицы.

Я купил квартиру и делаю в ней ремонт, но соседи жалуются на шум. В какое время можно проводить ремонтные работы?

Как пояснили в нескольких юридических фирмах г. Алматы, ремонтные работы в многоквартирном доме, не нарушая закона, можно производить с 7.00 до 23.00.

Нарушением закона является проведение ремонтных работ в ночное время (с 23.00 до 6.00), в том числе проведение в жилых помещениях и вне их сопровождаемых шумом работ, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующих нормальному отдыху и спокойствию физических лиц.

В нашем доме начался ремонт крыши. В процессе работ жильцы выяснили, что председатель КСК от имени кондоминиума заключил договор на проведение подобного ремонта за счёт жильцов. Однако мы, жильцы дома, твёрдо знаем, что собрания о регистрации кондоминиума не было. Как жильцам доказать, что кондоминиума в доме нет?

Жильцам дома нужно доказывать не факт отсутствия регистрации кондоминиума, а факт незаконности действий председателя, который подписал некий договор. Сама по себе регистрация кондоминиума не означает делегирования каких-либо прав на проведение дорогостоящих ремонтных работ.

По факту начала проведения ремонтных работ жильцы могут обратиться в суд с иском о признании незаконности действий председателя КСК, что в свою очередь приостановит работы.

Закончился срок действия договора об аренде земельного участка, на котором находится капитальный гараж. Куда мне обратиться по поводу продления аренды участка (Управление земельных отношений отправляет меня в акимат г. Алматы, а акимат снова в УЗО)?

Как пояснили в Управлении земельных отношений г. Алматы, в данном случае никакой путаницы нет.

Согласно Земельному кодексу РК (статья 43 «Порядок предоставления права на земельный участок»), сначала заявитель пишет заявление о продлении аренды на земельный участок на имя акима города, потом из канцелярии акимата его ходатайство отправляется в УЗО, которое по месту нахождения земельного участка определяет (в населённых пунктах совместно с органами архитектуры и градостроительства) возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.

После определения возможности удовлетворения заявленного ходатайства следует разработка и утверждение землеустроительного проекта. И только затем следует принятие решения акимом города о предоставлении или продлении права на земельный участок.

Таким образом, вся процедура происходит в законном порядке.

Каков допустимый уровень шума при проведении ремонта в квартире? Каким нормативно-правовым актом регулируется проведение ремонта в многоэтажных домах?

Предельно допустимые уровни шума в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки утверждены 1 июля 1997 года № 3.01.035-97Главным государственным санитарным врачом Республики Казахстан.

Насчёт предельно допустимого уровня шума конкретно в вашем случае сказать без специальных измерительных приборов нельзя, поскольку предельный уровень звукового давления (децибел) является разным в октавных полосах частот (герц). Например, при частоте 31.5 герц допустимый уровень шума с 7.00 до 23.00 составляет 78 децибел, а с 23.00 до 7.00 — 70 децибел.

Рекомендую вам обратиться с заявлением в районную СЭС о проведении замеров шума и привлечении виновных к ответственности в случае выявления нарушений.

Соседи снизу утверждают, что в моей квартире источник течи и их заливает. Председатель и сантехник КСК без осмотра квартиры постановили, что я должна заплатить соседям за ремонт около 100 000 тенге. Я пригласила другого сантехника, и он выяснил, что в моей квартире нет источника залива. Что мне делать в такой ситуации?

По факту отсутствия течи в квартире вам необходимо составить акт в присутствии свидетелей и сантехника. В этом документе необходимо отразить всё, что удалось установить, а также обязательно приложить фотографии, подтверждающие факт отсутствия течи. Далее данный акт вы можете направить соседям и в администрацию КСК. Затем предложите всем заинтересованным сторонам также совместно убедиться в отсутствии течи в вашей квартире.

В случае судебного разбирательства эксперт, установив, что в вашей квартире нет источника залива, подтвердит данное обстоятельство, и вы не будете платить за ремонт в квартире соседей.

В нашем доме некоторые жильцы не оплачивают целевые, копятся долги. В правлении КСК говорят, что из-за этого весной не смогут сделать ремонт в подъездах. Как повлиять на соседей-должников?

Требуйте от правления КСК подачи на должников исков в суд. Орган управления кооперативом вправе подать иск в суд на должников для принудительного взыскания денежных средств на содержание общедомового имущества.

Согласно статье 50 Закона «О жилищных отношениях», собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Обязательные платежи производятся ежемесячно, если Уставом кооператива не предусмотрено иное. При просрочке собственниками помещений обязательных платежей в счёт общих расходов за каждый просроченный день начиная с первого дня последующего месяца на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством. При непогашении членом кооператива собственников помещений задолженности в течение трёх месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.

Наш дом был подключён к отоплению 20 октября, однако на следующее утро батареи остыли, и так до сих пор. Причина — ремонт в квартире председателя КСК, которая проживает в нашем доме. На все вопросы она отвечает оскорблениями.
Что можно сделать для решения проблемы?

В данном случае жильцы вправе переизбрать председателя КСК на общем собрании. Согласно статье 47 Закона «О жилищных отношениях», высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива, к исключительной компетенции которого относится и избрание (а также переизбрание) председателя правления кооператива.

Я предприниматель, арендую помещение в многоквартирном доме. Правомерно ли поступает управляющая компания, выставляя мне ежемесячные счета за содержание и ремонт общего имущества? Как узнать, какие работы производятся за деньги, которые я выплачиваю?

Да, управляющая компания поступает правомерно, поскольку, согласно Закону РК «О жилищных отношениях», все собственники помещений обязаны содержать общее имущество дома.

Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, в котором нужно попросить предоставить расход тех денежных средств, которые вы платите на содержание дома.

При любых обстоятельствах все коммунальные услуги предоставляются вам по общедомовым сетям, обслуживание которых стоит денег.

Проживаю в мкр «Айнабулак», дорога около дома требует капитального ремонта. В районном акимате ответили, что ремонт дороги должен делать наш КСК. Однако председатель кооператива даже обсуждать эту тему не желает. Посоветуйте, что делать.

Обратитесь к акиму города с заявлением о включении двора в программу «Алматинские дворы», либо необходимо дополнительно собирать денежные средства на ремонт дороги.

КСК отвечает за обслуживание общедомового имущества, куда включена уборка придомовой территории. Ремонтные работы дорожного полотна в расходы на содержание жилья не заложены.

У нас в квартире прохудился канализационный стояк, сантехники КСК сказали, что для его ремонта нужно ломать перекрытие возле трубы и у нас, и у соседей. Могут ли соседи воспрепятствовать этому и какую плату за замену стояка могут потребовать сантехники?

Плата за замену стояка устанавливается сторонами по их собственному усмотрению. Во главу угла необходимо ставить качество выполняемых работ и гарантийный срок, отражённый в письменном договоре.

Также на соседей возлагается обязанность по предоставлению доступа к трубе. Короб они могут разобрать сами или нанять работников за дополнительную плату.

Фасад нашего дома обветшал, штукатурка сыплется, возле мусоропровода, который находится около входа в подъезд, мусор и постоянный неприятный запах. Должен ли наш КСК сделать хоть какой-нибудь ремонт фасада дома, или всё падёт на плечи жильцов?

КСК — это форма управления общедомовым имуществом, существующая на взносы собственников квартир.

Для того чтобы знать, на что жильцы могут рассчитывать, необходимо иметь сведения о том, сколько денег есть у вашего дома. Получить данную информацию можно в КСК, отправив письмо с предложением ознакомить жильцов с перечнем расходов по дому. Далее собственники вправе решать, что именно ремонтировать и какие денежные средства необходимо собирать, или в случае наличия денежных средств поручить КСК провести те или иные работы.

Как должны распределяться расходы на ремонт крыши между жильцами? Мне сказали, что с моей 3-комнатной квартиры — 26 000 тенге, эту сумму необходимо сдать в течение 2 месяцев. Я считаю, что это огромная сумма (примерно 560 тыс. тенге), если учитывать, что дом 9-этажный и ремонт крыши будут делать только над нашим подъездом, т. к. другой подъезд отказался. Разъясните данную ситуацию.

Для того чтобы делать выводы, вам необходимо ознакомиться со сметой предстоящего ремонта, узнать о сроках выполнения работ, технологии его проведения, позвонить в подрядную организацию и поговорить о том, на сколько лет даёт гарантию на выполненные работы подрядчик, изучить договор на предстоящие ремонтные работы, и уже потом принимать объективное решение.

Сумма в размере 26 000 тенге ничего не говорит, кроме желания собрать деньги.

Можем ли мы требовать перерасчёта целевых, если вместе с соседями сделаем капитальный ремонт крыши за свой счёт? Что делать, если правление откажет нам в этом?

Да, можете.
Важно знать, что перерасчёт целевых взносов производится, если только жильцы заранее в письменном виде уведомили председателя КСК о намерении самостоятельно отремонтировать крышу. В этом же письме нужно изложить требование о перерасчёте целевых взносов. К такому письму желательно приложить смету расходов, в которой указать стоимость материалов, а также размер оплаты работы специалистов.

На письмо жильцов председатель правления также должен дать ответ в письменном виде в течение 30 дней. Кстати, в случае отказа правления КСК удовлетворить требование жильцов, также как и при отсутствии какого-либо ответа, жильцы могут обратиться в суд.

Если же жильцы заранее не предупредят председателя КСК о своём намерении отремонтировать крышу, то после проведения ремонта они должны предоставить ему смету расходов и финансовые документы, подтверждающие основание перерасчёта (например, счёт-фактуру).

В любом случае после проведения ремонта жильцам вместе с председателем КСК необходимо принять проведённый ремонт и составить акт приёма-передачи проделанных работ. Данный документ председатель кооператива должен подписать и произвести перерасчёт в части суммы, предусмотренной на капитальный ремонт дома.

Как обязать КСК проводить собрания для сбора средств на капитальный ремонт крыши? Куда можно обратиться с жалобой на бездействие КСК?

Правление КСК обязано проводить общие собрания и разъяснять всем собственникам квартир необходимость проведения капитального ремонта крыши, так как состояние крыши влияет на техническое состояние всего дома и его износостойкость. Однако если на первом собрании большинство жильцов, кроме живущих на последних этажах, отказались от сбора средств, то правление КСК вряд ли сможет их заставить.

Согласно Закону «О жилищных отношениях», высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, в частности, относятся: избрание председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии.

Поэтому жалобы на работу КСК в районный или городской акиматы ни к чему не приведут, так как у них нет рычагов воздействия на КСК. В данном случае вам посоветуют переизбрать председателя КСК или передать управление домом управляющему.

Почему собственник квартиры, над которой протекает крыша, не может просто позвонить в КСК и подать заявку на ремонт? Почему он сам должен бегать и спрашивать у соседей с нижних этажей, согласны ли они сдать деньги на ремонт крыши или нет?

Вопросы капитального ремонта общего имущества собственников квартир (крыши, подъездов, подвалов) решаются только на общих собраниях членов КСК (жильцы и правление кооператива), потому что средств на такой дорогостоящий ремонт ( в среднем 1 млн тенге) в КСК нет (целевых на это не хватает). И в этом случае нужно решение 2/3 жильцов, которое должно быть запротоколировано.

Таким образом, одного звонка по телефону для проведения капитального ремонта крыши недостаточно.

На практике, к сожалению, многие граждане устраняются от участия в таких расходах, и решение проблемы по протечке крыши ложится на плечи только нескольких жильцов дома.

У меня возникли проблемы с электрическим щитком (он находится внутри квартиры). Требуется ремонт. Должен ли я оплачивать услуги электрика КСК или же данные услуги бесплатные?

Да, должны.

КСК занимается обслуживанием общедомовых сетей, а в квартирах электрики КСК выполняют ремонтные работы за отдельную плату.

При этом вы вправе вызвать электрика из любой организации, которая вам понравится, и оплатить ремонт своего электрооборудования.

На работе во временное пользование предоставили квартиру, расположенную на 5-м этаже, здесь протекает крыша и плесневеют потолок и стены. Буду делать ремонт, но для начала хочу составить акт и указать в нём эти дефекты для того, чтобы КСК отремонтировал крышу. Кого необходимо пригласить для его подписания?

Акт о заливе квартиры могут составить любые дееспособные и совершеннолетние жители дома.

Однако, желательно по почте, заранее направить уведомление в КСК о том, что в определённый день и определённое время будет составляться акт о заливе квартиры. Также к акту желательно приложить фотографии или видеозапись всех последствий залива.

Данный акт затем можете отправить в администрацию КСК, если его представителя не будет во время составления.

На земельном участке с целевым назначением ИЖС планирую построить капитальный гараж и установить на земле, без фундамента, 40-тонный контейнер для хранения стройматериалов. Нужно ли для этого получать разрешение в УГАСК?

Нет, не нужно.

Как пояснили в УГАСК г. Алматы, согласно Закону РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК», возведение временных строений, располагаемых на собственных приусадебных участках или участках садовых и огородных товариществ, а также изменение других технически несложных строений, предназначенных для личного пользования граждан, контролю со стороны Управления государственного архитектурно-строительного контроля не подлежат.

В данном случае вам нужно обратиться в районную санитарно-эпидемиологическую и противопожарную службы.

Слышал, что если 2/3 жильцов согласны сдать деньги на ремонт кровли, то КСК должен обязать сделать это остальных. Обязательно ли должен быть кондоминиум в этом случае или нет?

Закон РК «О жилищных отношениях» обязывает администрацию КСК при проведении письменного опроса собрать подписные листы как минимум у двух третей от общего количества собственников.

В случае если больше 51% от принявших участие в письменном опросе проголосует за сдачу денег на ремонт кровли, меньшинство обязано подчиниться. При этом неважно, зарегистрирован кондоминиум или нет.

Я являюсь владелицей магазина, находящегося в жилом доме и перепланированного из 2-комнатной квартиры. Жильцы на общем собрании решили собирать с каждого собственника квартиры на ремонт кровли по 13 000 тенге, а с меня 60 000 тенге. Правомерно ли это?

По Закону «О жилищных отношениях» (документ, регулирующий взаимоотношения между собственниками, а также между собственниками и КСК) высшим органом КСК является общее собрание собственников дома.

Вы вправе потребовать протокол общего собрания и смету на предстоящий ремонт с объяснением того, на каком основании собрание приняло подобное решение. В случае несогласия с данным решением вы можете обжаловать его в суде.

Мы живём в 9-этажном доме на 3-м этаже. Между 6-м и 7-м этажами произошёл прорыв водопроводной трубы, отключили воду по всему стояку, затем поменяли трубу на металлопластиковую, но только до 5-го этажа, остальные соседи отказались от уплаты. В КСК говорят, что жильцы должны проводить этот ремонт за свой счёт. Так ли это (тем более что платить никто не торопится?). Есть ли какие-то меры для скорейшего разрешения данной ситуации?

КСК может при предоставлении доступа попробовать заварить прогнившую трубу. Однако если труба прогнила полностью, КСК не может предпринять мер по замене труб в квартирах жильцов, так как все домовые коммуникации находятся в частной собственности и их замена является обязанностью собственников.

Таким образом, пока все жители не осознают своей ответственности по содержанию своих частных коммуникаций в надлежащем состоянии, вы можете оставаться без воды.

В нашем доме в мкр «Жетысу-4» председатель собирается ремонтировать крышу, с жильцов собирают деньги. Вправе ли КСК делать ремонт крыши за счёт жильцов или на это должны идти целевые? Что вообще входит в бесплатный ремонт дома, то есть за счёт КСК?

В статью расходов на содержание жилья, то есть в целевые, уплачиваемые жильцами дома ежемесячно, входит определённая сумма только на частичный ремонт крыши. Такой (мелкий) ремонт крыши КСК обязан проводить. На капитальный ремонт крыши жильцы должны собрать дополнительные средства.

Решение о сборе и размере средств принимается на общем собрании КСК. Таким образом, если общее собрание не проводилось и решение о сборе средств жильцы не принимали, а деньги собирают, то действия правления КСК являются неправомерными, и жильцы дома вправе обратиться в суд с иском к руководству кооператива.

Что касается вопроса о бесплатном ремонте за счёт КСК, то такая постановка некорректна, так как все работы, проводимые в доме, производятся за счёт жильцов. С той лишь разницей, что обязательный (по Закону «О жилищных отношениях») ремонт общедомового имущества (коммуникационные сети в подвале и на чердаке) производится на средства, собираемые жильцами ежемесячно, то есть на целевые. А правление КСК должно грамотно ими распоряжаться.

На все остальные нужны, как правило, в КСК города собирают средства дополнительно с использованием средств жильцов.
А какой бы то ни было ремонт в квартирах производится только за счёт жильцов.

На очередном собрании жилец с 5-го этажа сказал, что нужен ремонт крыши, остальные согласились собрать необходимую сумму и предложили ему посчитать затраты. Через некоторое время он принёс договор о ремонте крыши и сказал, что всё сделал сам и теперь мы ему должны по 40 000 тенге. Он подал на всех в суд, но мы против таких несогласованных действий, тем более что ремонт мог обойтись дешевле. Подскажите, что нам делать?

Если указанный собственник не согласовал с остальными жильцами стоимость ремонта кровли, то предполагается, что все действия он выполнял по своему желанию и за свой счёт. Тем более, если другие собственники не подписывали никаких бумаг, обязывающих их оплачивать ремонт крыши.

Согласно Закону РК «О жилищных отношениях», жильцы — собственники квартир и помещений — принимают на себя обязанность по ремонту кровли, если они приняли данное решение на общем собрании и занесли его в протокол.

В случае судебного разбирательства жильцам-ответчикам нужно доказать, что ремонт мог обойтись дешевле и, скорее всего, суд обяжет их уплатить именно эту сумму, так как кровля всё же была отремонтирована.

В отсутствие председателя КСК (он лежал в больнице) я заключил договор аренды на часть подвала с его заместителем, произвёл ремонт, оборудовал офис, плачу арендную плату, все налоги. Теперь председатель КСК судится со мною: якобы договор — подделка. Он хочет забрать подвал. Правомерно ли это?

Если председатель КСК не давал письменную доверенность на представительство интересов кооператива своему заместителю, то договор на аренду подвала недействителен. В суде он с большой вероятностью может быть отменён, так как вы заключали договор с ненадлежащим лицом.

За свой счёт я наняла частную фирму для ремонта крыши дома. Как взыскать с правления КСК потраченную на ремонт сумму?

В данном случае без наличия договора с КСК на возмещение затрат взыскать сумму, потраченную на ремонт, не получится.

Правление КСК вправе по вашему обращению провести общее собрание жильцов дома с целью сбора дополнительных денежных средств для компенсации вам стоимости материалов. При этом вопрос должно решать большинство собственников дома.

Для проведения ремонта в подъезде на общем собрании решили, что жильцы должны собирать для этого деньги. Затем деньги сдали в КСК. Однако результата нет. Что делать?

В данном случае нужно письменно обратиться в правление КСК с требованием ознакомить жильцов с причинами данного бездействия.
Если ответ не удовлетворит, то жильцы вправе обратиться с заявлением в правоохранительные органы и подать в суд иск о взыскании уплаченных денежных средств.

КСК в первую очередь подотчётен жильцам (то есть собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме), которые и должны контролировать работу правления своего кооператива.

Должен ли председатель КСК организовывать сбор средств для ремонта крыши, ведь добровольно жильцы не хотят сдавать деньги, говорят: «Крыша не наша, мы живём на 1-, 2-м этаже?» Может ли председатель подать на таких жильцов в суд?

Председатель может и должен проводить собрания собственников квартир, на которых решается вопрос о дополнительном сборе денежных средств на ремонт общедомового имущества.

Что касается второго вопроса, то подать на жильцов в суд как на неплательщиков председатель КСК вправе, если при проведении общего собрания за решение о сборе дополнительных средств проголосовало 2/3 собственников дома. В противном случае у председателя нет законных оснований для подобных действий.

С 2008 года не уплачиваю целевые взносы, так как нам сказали, что наш дом вышел из состава кооператива. Однако в КСК эту информацию опровергли. Также мне отказали в предоставлении Устава кооператива и финотчёта, а когда я показала договор и смету о проведённом ремонте кровли на средства жильцов, мне сказали, что ремонт крыши не входит в обязанности КСК. Что делать, если КСК подаст в суд по поводу долга, и в каком нормативном акте указывается перечень обязательных работ кооператива?

Если правление КСК подаст в суд, вам нужно доказать добросовестность своих действий по факту неуплаты целевых взносов.
По факту отказа в предоставлении документов вы сами можете подать иск в суд и истребовать данные документы.
В Уставе КСК должно быть отражено, входит ли обязанность по капитальному ремонту крыши в деятельность кооператива или нет. Запросите Устав и вам станет ясно, должен ли КСК ремонтировать крышу.

У нас в квартире холодные батареи, КСК ничего не делает, хотя мы готовы заплатить за ремонт. Как можно повлиять на председателя, чтобы у нас было нормальное отопление?

Вам нужно письменно обратиться в КСК и к услугодателю и поставить вопрос о составлении акта, в котором были бы указаны причины отсутствия тепла. Получив документ, из которого видно, что конкретно необходимо ремонтировать, необходимо выполнить весь цикл ремонтных работ. Если причина установлена правильно, то тепло появится.

В чём отличие некапитального дачного строительства от капитального? И вообще, какие требования предъявляются к дачному строению?

По данным Управления архитектуры и градостроительства г. Алматы, капитальное строительство — это строительство любых объектов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглублённых фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.

Некапитальное строительство — это строительство объектов из лёгких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглублённых фундаментов и подземных помещений.

Что касается второго вопроса, то, по информации Управления земельных отношений г. Алматы, на дачных участках разрешается строить дачные дома, при строительстве которых должны соблюдаться СНиПы с учётом сейсмостойкости. При этом запрещено строительство дачных домов на оползневых землях, также запрещена подрезка склонов.

На садовом участке можно строить дом любых размеров, согласовав предварительно его параметры с Управлением архитектуры и градостроительства по месту расположения участка. Владельцу требуется получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), а также разрешение на подключение к сетям и коммуникациям. Готовый дачный дом нужно зарегистрировать в ЦОНе.

Могут ли собственники для ремонта многоквартирного дома подбирать строительную компанию самостоятельно? Может ли правление КСК повышать размер целевых на основании опросных листов?

Жильцы имеют право самостоятельно подыскивать строительную компанию, стоимость услуг которой их устраивает.

По новым поправкам в Закон РК «О жилищных отношениях» в отсутствие кворума проводится письменный опрос, на котором 2/3 собственников должны положительно высказаться за повышение платы на содержание жилья. В противном случае действия КСК незаконны.

В общежитии места общественного пользования, а также само здание находятся в антисанитарных условиях. КСК отказывается проводить ремонт, а деньги собирает. Что делать?

В данном случае нужно обратиться в правление вашего КСК с заявлением о предоставлении отчёта о том, как использовались средства на содержание дома за предыдущие два-три года.

Если при изучении отчёта будет установлено, что денег на ремонт нет, то нужно разобраться, куда ушли деньги, и если расходы объективны и подтверждаются документально, собственники обязаны дополнительно собирать средства на проведение ремонтных работ. Если собственники не будут поддерживать своё имущество в надлежащем состоянии, возможен самый печальный исход, так как в настоящее время механизм государственной поддержки не работает.

Если же вам не предоставят доступ к необходимым документам, вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд и требовать проведения ревизии силами жильцов общежития.

Соседи посадили плодовые деревья, кроны которых лежат на крыше нашего дома, мешая делать ремонт, затемняют окна. Существуют ли какие-то правила по посадке деревьев на приграничных территориях и как можно соседей принудительно заставить спилить деревья?

В соответствии с пунктом 4.9. СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства» деревья на усадебном и приквартирном участке рекомендуется располагать от границы соседнего участка на расстоянии не менее 3 метров (расчёт по стволу дерева). Указанное значение относится к деревьям с диаметром кроны не более 5 метров, и расстояние от границы соседнего участка должно быть соответственно увеличено при больших диаметрах кроны.

Если вы не сможете мирно договориться с соседями, то вправе обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном спиле деревьев.

После покупки квартиры сделал ремонт: убрал окна и двери в кухне и спальне, между лоджией и комнатой, однако стена и батареи остались на месте. Председатель ПКСК настаивает, чтобы я узаконил данную перепланировку. Правомерно ли это?

Работники КСК правы. Учитывая, что любое изменение конструктивных элементов здания может привести к его обрушению, вам необходимо обратиться в уполномоченный государственный орган (в Управление ГАСК, проспект Достык, 85, угол проспекта Абая) для узаконения перепланировки квартиры.

Лишние радиаторы отопления меняют тепловую нагрузку дома, в результате чего тепла, подаваемого на дом, не хватает. Вам надлежит обратиться в теплоснабжающую организацию (её адрес вы можете выяснить в КСК) и согласовать увеличение тепловой нагрузки.

Факт покупки уже перепланированной квартиры вас не оправдывает, так как, покупая квартиру без разрешительных документов по старому техническому паспорту, вы видели, что он не соответствует реальной обстановке в ней.

Частная фирма выполнила ремонт крыши дома, но материалы я покупала сама. Что делать, чтобы КСК возместил мне потраченную сумму?

Ремонтировать свою кровлю, являющуюся частью общедомового имущества, — обязанность собственников. Без наличия договора с КСК на возмещение затрат взыскать сумму, потраченную на ремонт, не получится. КСК вправе по вашему обращению собрать собрание жильцов дома с целью сбора дополнительных денежных средств для компенсации вам стоимости материалов. При этом вопрос должно решать большинство собственников дома.

В подвале дома некоторые жильцы имеют кладовки. В настоящее время необходим ремонт сантехоборудования в подвале, но некоторые жильцы не дают ключи от кладовок и перекрывают доступ в подвал. Что делать в этом случае недавно избранному председателю КСК?

В данном случае вы можете обратиться в Департамент юстиции г. Алматы (расположенный по адресу: улица Байзакова, 287а, угол улицы Жандосова) с обращением о предоставлении вам информации о том, зарегистрированы ли данные кладовки на праве собственности за жильцами. Если нет, то вы вправе ставить вопрос о предоставлении доступа в подвал для проведения ремонта, составив соответствующее уведомление. Если доступ не предоставляют, вы вправе составить акт и обратиться в суд с иском о выселении из подвального помещения любого, кто не зарегистрировал своё право собственности на кладовку.

Если же данные кладовки зарегистрированы на праве собственности, то получить доступ вы можете, написав на имя жильцов уведомление. В аварийной же ситуации доступ разрешён без уведомления. Так, согласно требованиям Закона «О жилищных отношениях», по получении заблаговременного письменного уведомления собственник либо другой проживающий обязан допустить представителя других собственников помещений или органа управления объектом кондоминиума в помещение, если необходима проверка состояния общего имущества, ремонт или замена общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения собственника. В аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешён и без заблаговременного уведомления.

Должен ли КСК проводить ремонт в подъезде (ведь жильцы платят целевые)?

КСК должен проводить ремонт подъездов при наличии средств.

Однако зачастую получается, что после проведения ремонта в других помещениях дома средств на ремонт подъезда не остается. Поэтому необходимо получить информацию о том, сколько имеется денег на ремонт конкретного дома или подъезда.

Если денежных средств недостаточно, то путём оповещения всех жильцов дома или на общем собрании членов кооператива собственников жилья можно принять решение либо о единовременном сборе с жильцов дополнительных средств на ремонт подъезда, либо о накоплении средств путём частичных выплат (через квитанции коммунальных услуг).

Мы живём в частном секторе. На общем собрании членами КСК было решено собрать дополнительные средства на ремонт башни воды. Теперь жильцы передумали, но все расходы уже оплачены. Вправе ли председатель КСК ввести в квитанцию комуслуг данную графу?

Председатель КСК вправе внести данную графу в квитанцию. Более того, по факту наличия согласия собственников председатель КСК вправе подать иск в суд о взыскании денежных средств в принудительном порядке, так как решения собственников домов в данном случае имеют законную силу.

Не все жильцы нашего дома хотят платить за ремонт крыши. Можем ли мы привлечь к оплате другие организации (магазины, игровые залы, аптеки и интернет-клубы)?

Да, можете. Обязанность по содержанию кровли ложится также и на собственников нежилых помещений. Правление КСК зачастую заключает договоры с собственниками нежилых помещений, и те в свою очередь исправно участвуют в содержании общедомового имущества.

Мы живем в Астане. Кто должен реставрировать фасад дома? На чьи средства проводится такой ремонт?

Текущий и капитальный ремонты входят в перечень расходов на содержание жилья. Реставрация фасада жилого дома возможна и финансируется за счет КСК, но только при наличии денежных средств. Учитывая, что суммы, уплачиваемые жильцами на данный вид ремонта, мизерны и требуют десятилетий накопления, на практике собственники дополнительно собирают денежные средства для проведения данного дорогостоящего ремонта.

2 года назад мы выкупили у государства домики в зоне отдыха, но земля принадлежит государству. В прошлом году мы не посещали это место. Недавно, побывав там, узнали, что зона выкуплена в этом году и новый хозяин собирается делать там ремонт. Правомерно ли это?

В соответствии с Земельным кодексом право собственности на здания (сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (сооружениями). Указанные права неотделимы друг от друга. Отчуждение права собственности, права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускается.

Это означает, что если Вы купили домики и соответственно заключили договор, то никто не имел права продавать другому человеку землю, находящуюся под этими домиками, а также землю, предназначенную для их эксплуатации. Проверить собственника или землепользователя земельного участка Вы можете в центре обслуживания населения по месту нахождения недвижимости. После того как прояснится ситуация с собственником земельного участка, Вы можете обратиться в суд.

Пользуемся подвалом в многоквартирном доме. Мы его утеплили, постелили ламинат, сделали ремонт. Сосед претендует на наш подвал. Имеет ли он право на это?

Да, Ваш сосед имеет право на пользование подвалом. Так как, согласно Закону «О жилищных отношениях», подвальные помещения, так же как и подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования принадлежат собственникам помещений на праве общей собственности. Собственник помещения в кондоминиуме наряду с другими собственниками имеет право пользоваться общим имуществом, а также земельным участком. Ограничения в указанном праве могут быть установлены соглашением собственников помещений либо решением органа управления объектом кондоминиума.

В нашем доме представители КСК ходят по квартирам и собирают подписи для сбора средств на ремонт труб в подвале. Я не хочу сдавать деньги. А в КСК сказали: кто не будет сдавать деньги, на того будут подавать в суд. Правомерно ли это?

Да, это правомерно, так как, согласно Закону «О жилищных отношениях», собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. При просрочке собственниками помещений обязательных платежей в счет общих расходов за каждый просроченный день начиная с первого дня последующего месяца на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством. При непогашении членом кооператива собственников помещений задолженности в течение 3 месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.

Кто должен заниматься ремонтом почтовых ящиков: КСК или жильцы?

Как правило, ремонт почтовых ящиков производится за счет жильцов дома.

Председатель КСК не хочет ремонтировать подъезд, говорит, что не хватает денег, но ведь мы все (жильцы) постоянно уплачиваем целевые. Ответьте, пожалуйста, кто должен делать ремонт: жители или КСК?

Как правило, ремонт подъездов проводит КСК за счет целевых взносов, уплачиваемых жильцами ежемесячно. Однако если целевых выплат для ремонта подъезда недостаточно, ремонт проводится с привлечением дополнительных средств жильцов. Решение о сборе дополнительных средств принимается членами КСК на общем собрании.

В нашем доме подвал дома принадлежит магазину, но там проходят трубы отопления, горячей и холодной воды, канализации. Кто должен производить ремонт труб: магазин или КСК?

В данном случае ремонт труб в подвале должны производить обе стороны. Согласно Закону «О жилищных отношениях», все собственники помещений (как жилых, так и нежилых) имеют равные права управления общим имуществом и несут обязанности, предусмотренные законодательством Республики Казахстан. Собственники обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений. Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.

Нам пришла квитанция об оплате коммунальных платежей с новой строкой «Ремонт подъезда», хотя ничего не ремонтировалось и никого о внесении новых расходов не оповещали. Правомерно ли поступает КСК?

Нет, действия правления КСК в данном случае неправомерны, так как вводить новую строчку в квитанциях коммунальных платежей можно только в том случае, если решение об этом примет общее собрание членов кооператива. Это решение должно быть внесено в протокол собрания. Решение будет иметь силу, если «за» проголосует 2/3 членов КСК. Обжаловать действия председателя и правления КСК можно на общем собрании жильцов, согласно Закону «О жилищных отношениях».

В подъезде многоэтажного дома я арендую помещение под мастерскую по ремонту обуви. Недавно срок действия договора об аренде истек. Я хотел продлить аренду, жильцы дома дали на это свое согласие, а председатель КСК нет. Правомерно ли это?

Нет, это неправомерно. Если жильцы дома дали свое согласие, то председатель КСК не имеет права запретить Вам работать, так как, согласно Закону «О жилищных отношениях», высшим органом КСК является общее собрание членов кооператива. Если разрешение о продлении договора аренды Вы получили от жильцов дома на общем собрании и решение было занесено в протокол собрания, то Вы можете продолжать работать. Решение общего собрания будет иметь силу, если за него проголосуют 2/3 жильцов данного дома.

На чьи средства проводится ремонт дворов по программе «Алматинские дворы»? И что будут ремонтировать во дворе, согласно программе?

Согласно программе по благоустройству дворовых территорий г. Алматы на 2005-2007 годы, финансирование проводимых работ осуществляется из средств местного бюджета, средств населения, кредитов, инвестиций и других источников.

Цели этой программы следующие:
— создание комфортных условий для отдыха взрослого населения, активного досуга детей и подростков по месту жительства;
— комплексное благоустройство дворовых территорий жилых домов г. Алматы;
— оборудование бельевых и контейнерных площадок;
— оборудование детских площадок;
— оборудование спортивных площадок;
— озеленение дворовых территорий;
— освещение дворов;
— установка скамеек;
— восстановление асфальтового покрытия, пешеходных дорожек, внутридворовых проездов;

— замена бордюрного камня дорожек;
— оборудование автостоянок.

По участку, оформленному на физическое лицо, проходит водопровод. Скажите, может ли владелец этого участка запретить доступ на участок при ремонте водопровода?

Нет, не может. Для более подробного ответа на Ваш вопрос необходимо разъяснить термин сервитут. Сервитут – это право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком.

На основании нормативных правовых актов местных исполнительных органов (акиматов) могут устанавливаться публичные сервитуты в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства и местного населения, без изъятия земельных участков.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок к объектам общего пользования, кладбищам, погребениям и иным культовым объектам;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) забора воды и водопоя;
5) прогона скота через земельный участок;
6) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
7) временного использования земельного участка в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
8) свободного доступа к прибрежной полосе;
9) использования земельного участка для проведения культурно-массовых мероприятий по решению государственных органов;
10) в иных случаях, связанных с общественными и государственными интересами.

Собственник или землепользователь земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправе требовать от государственного органа, установившего публичный сервитут, соразмерную плату, если установление сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

В случае, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка или землепользователь вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением государственным органом, установившим публичный сервитут, убытков в полном объеме на момент прекращения права собственности или землепользования либо предоставления равноценного земельного участка, или при невозможности – другого земельного участка с зачетом его стоимости или прав на него в цену и возмещением понесенных убытков.

Через какой промежуток времени КСК должен делать ремонт? Кто должен следить за чистотой в подъезде и во дворе?

Как пояснили в одной из районных ассоциаций КСК г. Алматы, о периодичности проведения ремонта в подъезде должны заботиться сами жители. КСК же должен производить ремонт дома только в том случае, если в целевых взносах, выплачиваемых жителями, учитывается определенная сумма, предусмотренная на ремонт дома (об этом Вы можете поинтересоваться у председателя КСК). Если же имеющихся средств на ремонт дома не хватает, жители, как правило, сами собирают дополнительную сумму, иногда вводят дополнительную графу в квитанцию об оплате.

Кстати, если у Вас возник вопрос, куда идут целевые взносы, Вы можете в письменном обращении потребовать полную финансовую отчетность у председателя КСК. Попросите, чтобы Вам показали, сколько средств было собрано именно на Ваш дом, сколько израсходовано и на какие цели.

Что касается Вашего вопроса о том, кто должен следить за чистотой в подъезде, то об этом, как правило, также заботятся сами жильцы. Если же у них по каким-то причинам нет на это времени или желания, то необходимо найти человека, который бы согласился убирать в подъезде (так как штатная уборщица из КСК – это очень большая редкость). О перио-дичности и цене договариваются непосредственно с человеком, изъявившим желание оказывать такого рода услуги. Деньги может собирать кто-то из жильцов либо же сам работник.

Что касается уборки двора – это работа дворника КСК. Если Вы недовольны его работой, то на общем собрании жильцов необходимо поднять этот вопрос. Кстати, очень часто проблемы исчезают, как только решается вопрос о повышении зарплаты дворника. Но имейте в виду, что повышение оклада любого из сотрудников КСК повлечет за собой увеличение целевых.

В каких банках можно получить кредит на ремонт на 15 лет? Есть ли такие банки в Алматы?

Как пояснили банковские служащие, кредиты на ремонт жилья в размере 10 000-15 000 долларов США выдаются в большинстве крупных банков города Алматы. Как правило, для того, чтобы получить кредит на такую сумму, в банк необходимо предоставить под залог недвижимость, автомобиль и т.д.

Мы состоим в КСК «Камкор», у нас уже очень давно не проводился ремонт подъезда. Скажите, каковы сроки ремонта подъезда и за чей счет устанавливается дверь в подъезде?

Как пояснили в одной из ассоциаций КСК города Алматы, периодичность проведения ремонтных работ, как правило, оговаривается на общем собрании жильцов дома или подъезда. В данном случае Вы сами на общем собрании жильцов можете поднять вопрос о сроках проведения ремонта.

Что касается Вашего вопроса о том, за чей счет устанавливается дверь в подъезде, то, как ответили в одной из ассоциаций КСК, все ремонтные работы в нежилых помещениях дома обычно проводятся на средства КСК, однако если целевых сборов на эти цели не хватает, то КСК, как правило, рассчитав необходимую на ремонт дома , в данном случае установку двери в подъезде, сумму, обращается за помощью к жильцам.

Кто обязан убирать в подъезде? И что делать, если наш КСК бездействует, т. е. не занимается уборкой подъездов, ремонтом? Нам даже неизвестно, кто является председателем.

Во-первых, существованием и работой председателя КСК Вы должны сами поинтересоваться. В случае, если Вас не устраивают результаты деятельности председателя, Вы вправе вызвать его на общее собрание и потребовать отчет о проделанной работе.

Во-вторых, уборка подъездов производится самими жильцами дома (нанимают кого-то или сами убирают). Если же нет такой возможности, то нужно ввести соответствующий тариф в квитанцию об оплате.

Конечно, всевозможные нововведения обсуждаются на общем собрании жильцов (при присутствии хотя бы 50% проживающих), принятое решение заносится в протокол собрания и только после этого какое-либо решение вступает в силу.

Post navigation