Соблюдение требований жилищного законодательства в смежных НПА
Айгуль Аринова, внештатный советник акима г. Кокшетау
Кайырлы кун курметты каум Уақыттың тығыздығына байланысты орыс тілінде жалғастыруға, ал бүкіл ақпаратты слайдтарда ұсынуға рұқсат етіңіздер
Приветствую всех участников встреч!.
От качества принятых поправок в закон О жилищных отношениях зависит комфортное и безопасное проживание каждого гражданина нашей страны. Все принятые решения должны помогать в реализации его конституционных прав на жилище, в первую очередь это касается взаимоотношений в многоквартирных жилых домах.
Согласно статье 42 Закона О жилищных отношениях Собственники квартир, нежилых помещений обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума, остановив свой выбор на простом товариществе, собственники 36 400 многоквартирных домов оказались вне закона!! Граждане выбрали наиболее удобную форму для себя, но не смогли открыть банковский счёт на обслуживание своего многоквартирного дома. Не по своей нерадивости или попытке избежать контроля расходования средств, а по банальной причине: В Правила открытия, ведения и закрытия банковских счетов клиентов, утвержденных Постановлением Правления Национального Банка от 31 августа 2016 года № 207 не были внесены соответствующие изменения.
Из 420 товариществ, с которыми мне довелось работать, на новую форму управления готова перейти только малая часть, а значит вопрос об открытии банковских счетов и присвоении бизнес-идентификационных номеров простым товариществам надо решать незамедлительно по примеру крестьянских хозяйств!
Следующий вопрос — это регистрация объекта кондоминиума. За годы независимости доля домов, оставшихся без соответствующего оформления многоквартирных жилых домов неуклонно растет, часть документов никогда не были оформлены, часть утеряна при хаотичных метаниях от одного КСК в другой, а часть не внесена в Базы данных земельного кадастра и недвижимости. На мой взгляд, эти вопросы необходимо решать путем интеграции баз данных с информационной системой Е-Шанырак, это будет гораздо эффективней, чем требовать вручную наполнить Е-Шанырак силами местных-исполнительных органов.
Открытым остаётся вопрос регистрации новостроек, с 2020 года эта обязанность возложена на застройщика. Но внести соответствующую норму в Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» разработчики забыли или, возможно, не захотели. Результат: в ущерб правам собственников квартир застройщики массово распродают повальные и чердачные помещения и только потом передают объект кондоминиума собственникам квартир и нежилых помещений.
Также требует внесения изменений статья 62 Земельного кодекса, в которой необходимо обязать застройщика передать придомовой земельный участок в общедолевую собственность. Без надлежащего оформления земельного участка во дворах многоквартирных жилых домов без согласия собственников появляются несанкционированные платные парковки, ларьки и другие объекты.
Отсутствие действенных мер и ограничений на продажу квартир и нежилых помещений в неоформленных многоквартирных домах порождают безнаказанность застройщиков и недовольство граждан. Наделяя собственников обязанностями по содержанию объекта кондоминиума необходимо его наделить и правами на качественное управление всеми процессами жизнедеятельности многоквартирных жилых домов.
