В Астане состоялась первая Республиканская диалоговая площадка партии «Әділет», посвященная вопросам управления жилищным фондом. В мероприятии приняли участие около двух тысяч председателей ОСИ и КСК, управляющих, отраслевых экспертов и активных собственников из разных регионов страны.
В первой половине дня в рамках секционных панелей участники совместно с кандидатами в депутаты Курултая от партии «Әділет» обсудили ключевые проблемы управления многоквартирными домами: модернизацию инженерных сетей, проведение капитального ремонта и финансирование дорогостоящих работ, ответственность за строительные дефекты, разграничение обязанностей между ОСИ, застройщиками и коммунальными организациями, а также цифровизацию и повышение прозрачности управления жилищным фондом.
По итогам обсуждения были выделены 10 ключевых задач партии «Әділет» в сфере управления и содержания жилья:
1. Модернизация коммунальной инфраструктуры: Строительство и модернизация 86 тыс. км инженерных сетей с целью снизить уровень их износа до 40%.
2. Модернизация жилищного фонда: Расширение программ обновления многоквартирных жилых домов, включая модернизацию инженерных систем и проведение капитального ремонта.
3. Создание механизмов долгосрочного финансирования капитального ремонта:
Разработка доступных финансовых механизмов для проведения дорогостоящего капитального ремонта и модернизации МЖД.
4. Четкое разграничение ответственности за: магистральные и внутридомовые сети,
инженерные коммуникации за пределами объекта кондоминиума,строительные и скрытые дефекты, недостатки, допущенные застройщиком.
5. Цифровизация управления домами: Создание единой цифровой платформы Smart Тұрмыс, которая должна обеспечить цифровое голосование собственников, учет домов и их технического состояния, автоматизацию технического обследования, учет степени износа, прямое взаимодействие жителей, ОСИ,КСК, управляющих и сервисных организаций, сокращение бумажного документооборота.
6. Бесплатные базовые цифровые инструменты: Цифровое голосование собственников должно быть бесплатным и доступным каждому дому.
7. Повышение профессионализма управляющих: Продолжить обучение председателей ОСИ и управляющих, развивать профессиональную подготовку и сертификацию, создавать региональные центры компетенций и внедрять единые стандарты профессионального управления зданиями.
8. Совершенствование системы ОСИ и развитие местного самоуправления: Сделать процедуры избрания и переизбрания председателей ОСИ более понятными и прозрачными для собственников, повысить вовлеченность жителей в управление и содержание общего имущества и развивать механизмы участия собственников в решении вопросов управления и содержания МЖД.
9. Защита интересов собственников и повышение ответственности участников отрасли: Создать механизмы, обеспечивающие прозрачность управления домами, доступ собственников к информации и четкое распределение ответственности между всеми участниками жилищных отношений.
10. Постоянный диалог с отраслью и совершенствование законодательства: Создать при партии постоянную экспертную площадку по управлению жилищным фондом, в которую войдут практики, региональные представители и отраслевые эксперты.
Предполагается, что площадка будет направлять в государственные органы и акиматы выявленные проблемы правоприменения, формировать предложения по совершенствованию законодательства, использовать экспертные предложения в дальнейшей работе депутатов, информировать граждан о результатах этой работы.
Таким образом, основные направления можно объединить в несколько ключевых приоритетов: модернизация → финансирование → ответственность → цифровизация → профессиональное управление → развитие ОСИ и местного самоуправления → защита собственников → постоянный диалог с отраслью.
При этом, было отмечено, что часть поставленных задач уже имеет конкретные ориентиры: 86 тыс. км инженерных сетей, снижение их износа до 40%, внедрение Smart Тұрмыс, развитие обучения и сертификации управляющих, создание механизмов долгосрочного финансирования капитального ремонта и постоянной экспертной площадки по вопросам управления и содержания жилья.
В панельной секции в котором принимала участие Екатерина Смышляева разбирались вопросы открытия накопительного счета для капитального ремонта, договорные отношения председателей ОСИ, а также процесс обучения и сертификации. В этой части в рамках данной темы были заслушана информация руководителей двух организаций органа по сертификации и центра признания — ICERT и KazQ-Center GKH. На сегодня главная задача — обеспечить качественное и безопасное содержание жилищного фонда страны за счёт профессионального управления. Поэтому важно не допускать противопоставления организаций или лоббирования интересов одной в пользу другой. Необходимо создать единую систему подготовки и повышения квалификации специалистов, основанную на объективных профессиональных требованиях и стандартах.
Особое внимание было предложено уделить повышению квалификации специалистов государственных органов и организаций, связанных с жилищной сферой. В условиях текучести кадров и нехватки профессиональных специалистов обучение необходимо предусмотреть не только для председателей ОСИ и управляющих, но и для сотрудников жилищных инспекций, органов юстиции, ЦОНов, нотариальных контор и других организаций, которые в своей работе сталкиваются с вопросами управления и содержания многоквартирных домов. Такие специалисты должны регулярно повышать уровень знаний законодательства в сфере управления и содержания жилья, нормативных правовых актов, отраслевых приказов и правил, чтобы единообразно применять действующие нормы и профессионально взаимодействовать с собственниками и субъектами управления.
Настрой участников форума был позитивным и конструктивным. Чувствовалась заинтересованность в решении накопившихся проблем отрасли, готовность к открытому диалогу и совместной работе. Участники с оптимизмом восприняли намеченные инициативы и выразили надежду, что конкретные предложения получат дальнейшее развитие и практическое воплощение.
Особые надежды отрасль возлагает на депутатов партии «Әділет».
Отрасль готова поддерживать эту работу и рассчитывает на дальнейшее взаимодействие с депутатами партии. Для нас важно профессиональное управление, безопасность и сохранение жилищного фонда страны. Именно поэтому сфера управления и содержания жилья поддерживает партию «Әділет» и её инициативы, направленные на развитие и профессионализацию отрасли.
Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО» Алия БОГАЕВА
