Как сохранить комфорт и спокойствие в вашем многоэтажном доме, а также как не стать фигурантом административного правонарушения, посоветовал ведущий юрисконсульт КУП «Жилищное коммунальное хозяйство Ленинского района г. Минска» Никита САЦУТА.
Управа есть
Согласитесь, неприятно иметь за стеной шумных и непредсказуемых соседей. Особенно в тех случаях, когда увещевания и просьбы вести себя тише и не причинять беспокойство окружающим не дают результата. С подобной ситуацией сталкиваются жители многоэтажек постоянно. Как нужно вести себя, будучи жильцом многоквартирного дома, что нельзя делать и что можно, говорит специалист, записано в «Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» (утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 года № 399).
В частности, в них прописано, что граждане должны «пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме. С 23.00 часов до 7.00 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий)».
Когда же уровень шума в квартире соседа даже в разрешенное время превышает допустимое значение, Никита САЦУТА советует его измерить. Кстати, об этом тоже написано в Правилах. Другое дело, самостоятельно это сделать не получится. Исследования уровня шума на договорной основе проводят органы и учреждения Госсаннадзора, Центр гигиены и эпидемиологии и другие юридические и физические лица, аккредитованные на проведение этих исследований.
Если же не удается по-доброму утихомирить беспокойных соседей, то после подачи заявления в районные управления внутренних дел, уполномоченное лицо вправе составить протоколы об административных правонарушениях. Административная ответственность за шумы в период с 23.00 часов до 7.00 часов предусмотрена частями 1, 2 статьей 22.12 КоАП Республики Беларусь (от 2 до 10 базовых величин).
Раз ремонт, два ремонт
Нередко причиной раздора между соседями становятся ремонтные работы в квартире за стеной. Здесь, говорит юрист, стоит ориентироваться на другой документ — «Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки» (утверждено постановлением Совмина от 16 мая 2013 года № 384). В нем в частности определено, что работы, создающие шум или вибрацию, запрещается производить в выходные и праздничные дни, а также начинать их ранее 9 часов и заканчивать позднее 19 часов в рабочие дни.
Что делать тем, кто в силу обстоятельств должен оставаться в это время дома (старики или семьи с маленькими детьми)? В такой ситуации выход один – договариваться с хозяином квартиры, в которой идет ремонт, о часах перерыва в работе. Как правило, ситуация разрешима. Другое дело, если в квартире затеяна противозаконная перепланировка. Поэтому, считает Никита САЦУТА, важно различать, что представляют собой работы по переустройству и перепланировке, а также ремонтные работы в квартире.
Перепланировка – изменение планировочных решений жилого (нежилого) помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом (нежилом) помещениях, а также конструктивных элементов во время ремонтно-строительных работ.
За нарушение вышеуказанных правил предусмотрена административная ответственность по частям 3 и 5 статьей 22.12 КоАП Республики Беларусь (от 10 до 30 базовых величин). В таком случае протоколы составляет организация, эксплуатирующая жилищный фонд и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги (ч. 1 п. 1 ст. 3.30 ПИКоАП Республики Беларусь). Но из-за собственного графика работы сотрудники ЖЭС не могут зафиксировать нарушения со стороны любителей спозаранку или поздно вечером поупражняться с дрелью или отбойным молотком. В таких случаях, советует юрист, надо звонить в милицию. Прибывшие сотрудники РУВД оформят необходимые документы, затем передадут их в ЖЭС, где в свою очередь, проверят квартиры, в том числе, и на незаконную перепланировку.
И сам не плошай
В то же время, подчеркивает юрисконсульт Никита САЦУТА, законодательно определены правила проживания в многоквартирном доме, которыми должны руководствоваться абсолютно все жильцы многоэтажек. Это и использование жилых, подсобных и вспомогательных помещений, а также находящегося в них оборудования, в соответствии с их назначением. Необходимо также соблюдать установленные для проживания санитарные и технические, природоохранные требования и иные требования, установленные законодательством. Кроме того, жильцы обязаны содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории. Правила предписывают выносить мусор и твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, чистить ковры и иные бытовые вещи в специально отведенных местах. Помимо этого, в обязанности жильцов входит обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, соблюдать правила пользования этим оборудованием.
Итак… В реальной жизни привлечь к административной ответственности беспокойных соседей, оказывается, не так уж легко. Гораздо проще найти общий язык и договориться на взаимовыгодных условиях. Как говорил герой известного мультфильма: «Ребята, давайте жить дружно!».
Источник: gkx.by
