На что обращать внимание при аренде жилья, как проверять документы собственника и почему никогда не стоит отправлять деньги заранее.
Аренда квартиры может обернуться настоящей катастрофой, если не знать основные уловки мошенников. Чтобы выманить деньги у доверчивых арендаторов, махинаторы используют различные схемы: от привлекательных объявлений с заниженными ценами до фальшивых договоров аренды. Юрист Серик Беркамалов поделился с inbusiness.kz подробными рекомендациями, которые помогут распознать мошенничество, правильно оформить договор и защитить свои интересы.
При поиске квартиры в первую очередь Серик Беркамалов рекомендует обращать внимание на объявления. Так, если в объявлении на сайте указано, что цена квартиры ниже рыночной стоимости на 20-40%, то это мошенники. Если фото квартиры, размещенной в объявлении, не соответствует реальности, то это мошенники или черные риелторы.
“Больше 90% всех объявлений размещаются риелторскими компаниями. Редко можно попасть на собственника. Если вы пользуетесь услугами риелторской компании, то обращайте внимание на то, чтобы она была известной, давно работающей на рынке. Почитайте отзывы о ее работе. Обращайтесь за услугами только к проверенным компаниям”, – сказал юрист.
Ни в коем случае не отправляйте деньги заранее. Одна из более распространенных форм мошенничества – объявление с недорогой, но хорошей квартирой, с красивыми фотографиями. Позвонив по номеру телефона в объявлении, вы услышите, что квартира вот-вот уйдет к другим арендаторам, и, чтобы этого не случилось, нужно заранее заплатить некоторую сумму.
“Не заключайте договор аренды, не убедившись в том, что вы заключаете его с собственником, и не побывав в квартире. Только после того, как вы побываете в квартире и убедитесь, что она соответствует описанию на сайте и подходит вам, заключайте договор с собственником. До этого ни в коем случае не заключайте никакие договоры и не отправляйте предоплату”, – отмечает Серик Беркамалов.
После того как вы нашли нужную вам квартиру и договорились о встрече с ее собственником или риелтором, обращайте внимание на то, присутствуют ли при осмотре жилья другие потенциальные арендаторы, готовые тут же заключить договор аренды. Как отмечает юрист, такой ажиотаж может создаваться специально, чтобы воздействовать на человека и показать мнимый спрос на квартиру.
На этапе заключения договора аренды на недвижимость в первую очередь обращайте внимание на то, что заключаете его именно с собственником.
“Многие наживаются на том, что перезаключают договор аренды и при этом не являются собственниками. Такие договоры незаконны. Чтобы убедиться, что вы заключаете договор аренды с собственником, потребуйте правоустанавливающий документ на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения наследства. Проще всего затребовать справку о регистрации прав на недвижимое имущество. Она выдается через Egov. Это электронная справка с QR-кодом, который можно отсканировать и проверить, действительно ли этот документ выдан сайтом электронного правительства. В этой справке указано, что собственником является именно тот человек, который с вами заключает договор”, – говорит Серик Беркамалов.
Внимательно читайте договор, который собираетесь подписать. В нем должны быть указаны: ежемесячная сумма аренды за квартиру, срок аренды, размер депозита и идентификационные данные квартиры (адрес, ее номер, площадь). Депозит — это гарантированная сумма на случай расторжения договора раньше времени или порчи имущества в арендуемом жилье. В этом случае вся сумма депозита остается у арендодателя. Обычно она составляет один-два ежемесячных платежа. Также в договоре должны быть указаны все реквизиты арендатора: Ф. И. О, ИИН, адрес проживания, реквизиты банковского счета.
“При заключении договора аренды требуйте, чтобы в приложении был указан перечень всей мебели и бытовой техники с ее наименованием. Желательно в первый день заключения договора сделать видео или фото всей квартиры, состояние бытовой техники и мебели, чтобы в последующем при выезде вам не были предъявлены дополнительные требования или заявления, что вы что-то похитили”, – сказал юрист.
Серик Беркамалов рекомендует сохранять все документы об оплате арендуемого жилья. Это нужно на случай возникновения споров по поводу оплаты и просрочки оплаты. Переводите деньги безналичными платежами, через мобильный интернет-банкинг. В этом случае все платежи будут сохранены. Также сохраняйте все чеки и квитанции по плате за коммунальные услуги. Желательно сохранять переписку с собственником квартиры, в случае если понадобится что-то доказать.
“При оплате наличными требуйте с собственника расписки о полученных деньгах. Без расписки вы не сможете доказать, что передали деньги наличными”, – говорит юрист.
Не ходите в одиночку на просмотр квартиры. Для личной безопасности возьмите с собой кого-нибудь либо сообщите близким, куда вы направляетесь. Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать многих рисков и обеспечить безопасность при аренде недвижимости.
Мария Галушко
