В Алматы до сих пор не принят минимальный тариф на управление и содержание многоквартирных жилых домов (МЖД), что вызывает недоумение у руководителей управляющих компаний. Они ориентируются на минимальный тариф при расчете стоимости услуг для своих объектов.
Для примера был проанализирован процесс расчета в Жамбылской области, в Шуском районе, опубликованный на https://legalacts.egov.kz/npa/view?id=14942292.
Тем, кто не знает или не понимает, как это делать, можно пройти по ссылке и ознакомиться.
В Шуском районе Жамбылской области минимальный тариф на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества многоквартирных жилых домов был определён учитывая текущие реалии и необходимости эксплуатации зданий различного возраста и типа. Правильный подход!
Основная цель – обеспечить стандартное качество услуг для всех объектов жилого фонда. Рассмотрим ключевые этапы расчета минимального тарифа.
1. Обоснование расчета и нормативные ссылки
Минимальный тариф рассчитывался в соответствии с Методикой расчета сметы расходов, утверждённой приказом Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК. Данная методика устанавливает единые подходы к формированию тарифа, обеспечивая прозрачность и доступность необходимых услуг по управлению многоквартирными домами.
2. Минимальный перечень услуг
Минимальный размер расходов включает обязательный перечень услуг и работ, таких как:
- Оплата труда за бухгалтерский учет и управление объектом.
- Дератизация, дезинфекция, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем.
- Уборка общих помещений и придомовой территории.
- Противопожарные мероприятия, включая обслуживание и зарядку огнетушителей.
- Коммунальные услуги для содержания общего имущества.
Эти услуги рассчитаны на поддержание нормального состояния общего имущества, обеспечивая безопасность и комфорт проживания.
3. Сбор коммерческих предложений
Для определения оптимальной стоимости услуг были собраны коммерческие предложения от нескольких управляющих компаний. Минимальная стоимость была выбрана в качестве основы для формирования тарифа – тоже правильно, если конечно тарифы были посчитаны реальные. А не занижались для того, чтобы взять дома на управление и содержание.
4. Формула расчета минимального тарифа
Минимальный тариф (29 тенге за 1 м²) был рассчитан на основе формулы:
Вmin=Рmin.годSполезн.×12 мес.Вmin=Sполезн.×12 мес.Рmin.год
где:
- Рmin.годРmin.год – общая сумма расходов на управление и содержание общего имущества за год,
- Sполезн.Sполезн. – полезная площадь объекта в квадратных метрах.
5. Коэффициенты для различных классов зданий
Методика также предусматривает корректировки в зависимости от характеристик здания, таких как этажность, возраст и класс здания. Применение коэффициентов позволяет учесть повышенные затраты на содержание старых или высокоэтажных домов, где эксплуатационные расходы, как правило, выше. И это правильный подход, ведь дом дому рознь.
6. Применение минимального тарифа
После утверждения минимальный тариф становится обязательным для многоквартирных жилых домов, где собственники не определили размер расходов на содержание или он установлен ниже минимального значения. Это позволяет поддерживать должный уровень содержания домов, независимо от решений собственников по установке тарифов. Вот поэтому, города и населенные пункты, где не приняли минимальный тариф – просят его утвердить.
7. Пересмотр и корректировка тарифа
Минимальный тариф действует в течение одного года и подлежит пересмотру, учитывая уровень инфляции. Важный момент все знают как инфляция влияет буквально все, поэтому нельзя не предусмотреть эти риски, которые позволяют обеспечивать актуальность и достаточность средств для качественного управления и содержания общего имущества.
Резюмируя, можно отметить, чторасчет минимального тарифа – важный шаг к стандартизации услуг по управлению многоквартирными жилыми домами. Он обеспечивает доступность и качество базовых услуг для всех жителей, независимо от состояния и возраста здания.
Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО» Алия Богаева
