В последние годы в крупных городах Казахстана, особенно в Астане и Алматы, появился новый тип застройки — с акцентом на декоративные фасады, арки, барельефы, колонны, витражи. Это выглядит эффектно: «европейский стиль», «элитное жильё», «не как у всех».
https://homsters.kz/bazis/triumf-astany
Но за всей этой эстетикой скрывается простая и не очень приятная правда: обслуживание таких домов в будущем обойдётся в разы дороже.
Каждая декоративная деталь — это не только маркетинг при продаже, но и ответственность при ремонте из кармана самих собственников таких домов.
Мы не раз сталкивались с этим в диалогах с зарубежными специалистами. Когда в Астану приезжали архитекторы и инженеры из Германии, они с удивлением рассматривали жилые дома с лепниной и вензелями и задавались резонным вопросом:
— А кто всё это будет ремонтировать через 20 лет?
— Сколько это будет стоить?
— Понимают ли жильцы, что это будут их бешенные затраты в будущем?
И это не просто праздный интерес. В Германии, Беларуси и других странах с продуманной градостроительной политикой архитектура жилых зданий — это прежде всего функциональность, энергоэффективность, ремонтопригодность и понятные эксплуатационные расходы. Красота там достигается за счёт пропорций, материалов, света, но не в ущерб содержанию.
У нас же часто красота — это «на первый взгляд», а инженерные и эксплуатационные последствия не продумываются вовсе. Капремонт через 20 лет? Он будет стоить миллионы. Но кто и как будет его организовывать — неясно.
Идём дальше. Помимо фасадов и эстетики, у нас сформировалась ещё одна опасная привычка — плотная, точечная, многоэтажная застройка с игнорированием инженерной инфраструктуры.
Дома растут, как грибы. Пример в Алматы, застройка на месте бывшего Плодоконсервного комбината, рассчитана на 6 000 жителей. Причём — высотные, плотные, 13-15 этажей. Между ними по 10–15 метров, окна в окна. Утреннее солнце — роскошь. Вид на небо — почти привилегия. Но самый главный вопрос — а тянут ли всё это существующие инженерные сети?
Теплосети, водоснабжение, канализация, электроснабжение — всё это проектировалось десятилетия назад под совсем другие параметры плотности и этажности.
https://homsters.kz/rams/rams-city/course-of-construction
Новые дома как правило просто «врезают» в старые системы, не модернизируя ни трубы, ни подстанции, ни насосные.
В результате:
- перебои с отоплением и горячей водой зимой;
- слабое давление воды летом;
- регулярные аварии;
- перегрузки на ТП и отключения электроэнергии.
А ведь это только начало. Когда новые микрорайоны заполняются жильцами, пиковые нагрузки ещё впереди.
Многие районы уже сейчас работают на пределе. Инженерная система — это как кровеносная система города. Мы же просто «вшиваем» новые органы, не расширяя сосуды.
Все эти проблемы — следствие одного подхода: строительство ради продаж, а не ради жизни.
Мы строим «красиво» и «много», но не думаем, а сможем ли мы всё это обслуживать через 10–15 лет? Уже сейчасжители этих домов с красивыми «плюшками» жалуются на облупленные фасады и арки, готовы ли они вкладываться в ремонт и приведение в первоначальный вид этой красоты.
https://krisha.kz/complex/show/astana/zvezda-astany
В нормальной практике здание проектируется с учётом:
- расчёта жизненного цикла;
- простоты текущего и капитального ремонта;
- реальной пропускной способности инженерных сетей района;
- энергоэффективности и долговечности материалов.
У нас же пока в приоритете — квадратные метры, внешний блеск и быстрая окупаемость проекта. Но рано или поздно придётся платить — жильцам, просить помощь у госорганов, брать кредиты, если не будет достаточных сбережений на счете.
Руководитель УЦ «ZHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
