Как Вильнюс меняет лицо города: опыт реновации многоквартирных домов
С 20 по 26 апреля 2025 года состоялась образовательная поездка в Литву, посвящённая изучению успешного опыта модернизации многоквартирных жилых домов с применением энергоэффективных решений на городском уровне. Участники ознакомились с политическими, финансовыми, техническими и организационными механизмами, обеспечившими устойчивый результат в Литве. Надеемся, что полученные знания и практики послужат основой для развития программ модернизации в регионах Казахстана и подготовки Дорожной карты по энергоэффективной трансформации жилого фонда.
Вильнюс показывает, как можно модернизировать жилой фонд целого города, повышая комфорт для жителей и снижая нагрузку на окружающую среду. Город делает ставку на системный подход и тесное взаимодействие с жителями. Ниже — обзор успешной модели, которая может быть полезна и для Казахстана.
Кто отвечает за реновацию
Проекты реновации в Вильнюсе координирует публичное учреждение «Atnaujinkime miestą» — структура, подотчётная муниципалитету. Оно выполняет функции центра «одного окна», предлагая полный спектр услуг:
- организация собраний с жителями;
- администрирование проектов;
- оформление кредитов;
- контроль за качеством работ.
Масштаб проблемы
В Вильнюсе — более 7500 многоквартирных жилых домов. Около 70% из них нуждаются в масштабной модернизации. Цель: обновить 50% жилого фонда к 2030 году. Это позволит ежегодно экономить 210 тысяч тонн выбросов CO₂.
Проект реализуется по гибридной схеме:
- Государственные субсидии — около 36% стоимости;
- Дополнительные 22–26% субсидий в зависимости от уровня энергоэффективности;
- Остальное — кредитование собственников, которое оформляется централизованно и сопровождается учреждением.
Почему жители соглашаются
Также как и в Казахстане жители с трудом соглашаются на такие мероприятия, так как есть недоверие к качеству и страх перед кредитами,сложности в организации общего собрания жильцов, строительные подрядчики не всегда выдерживают сроки, сложности законодательства и высокой конкуренции на рынке. Вместе с тем для максимального охвата проводится большая работа с жителями после 18.00, с активистами дома и сообществом. Демонстрируются архитектурные проекты и 3D-визуализация будущего облика квартала
- После реновации энергопотребление снижается более чем в 2 раза:
с ~133 кВт·ч/м² до ~56 кВт·ч/м² в год. - Счета за отопление уменьшаются, квартиры становятся теплее и тише.
- Повышается стоимость жилья и улучшается внешний вид домов.
- Появляется доступная среда: лифты, пандусы, благоустройство.
В результате на 2025 год в активной фазе: 151 проект (210 млн евро), в стадии подписания: 86 проектов (95 млн евро),более 4000 квартир участвуют в реновации, параллельно идёт программа обновления дворов: 94 объекта на сумму 14 млн евро.
Что можно взять на заметку
- Государственная поддержка + вовлечение жителей = успех.
- Управляющая организация должна быть некоммерческой и профессиональной.
- Реновация — это не только утепление, но и инструмент оживления городской среды.
- Без системного подхода и централизованного сопровождения — проекты тормозятся или срываются.
Если перенимать опыт Литвы — важно начинать с создания прозрачного и доверенного института, который будет представлять интересы жителей и работать в их пользу.
Руководитель УЦ «ZHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
