По следам публикации от 05.05.2025 года gkhsp.kz/problemnaya-registracziya-osi-narusheniya-sudebnyj-proczess-i-bezdejstvie-gosorganov/
Несмотря на то, что по решению суда (копия во вложении) о признании регистрации ОСИ недействительной, председатель продолжает снимать денежные средства со счёта и демонстрировать «бурную деятельность», при этом требует от собственников оплату якобы имеющихся долгов.
Даже при том, что решение ещё не вступило в законную силу (т.е. может быть обжаловано), это уже сигнал о правовой неопределенности статуса этой организации. В такой ситуации действия председателя, особенно связанные с расходованием средств со счёта и требованием оплатить «долги», вызывают серьёзные правовые вопросы.
Как рассматривать и действовать в данной ситуации:
С юридической точки зрения, решение суда — признак недействительности:
Несмотря на то, что решение ещё не вступило в силу, суд уже установил, что регистрация ОСИ произведена с нарушениями. До вступления в силу оно приостанавливает действие, но это повод для собственников быть особенно осторожными.
- Председатель утратил легитимность де-факто:
После вынесения решения его действия могут быть оценены как превышение полномочий или незаконное распоряжение общедомовым имуществом (включая финансы). - Снятие денег со счета может расцениваться как неправомерное:
Это особенно критично, если нет решения общего собрания собственников о таких расходах или если ОСИ признано зарегистрированным с нарушениями. - Требование об оплате «долгов» — спорное:
Долги перед нелегитимной структурой могут быть оспорены. Принуждение к оплате в такой ситуации может быть квалифицировано как введение в заблуждение.
Необходимые действия в данной ситуации:
Оповестите собственников:
Подготовьте письменное сообщение для жильцов с пояснением, что регистрация ОСИ признана недействительной судом, и любые действия «председателя» пока не имеют законной силы.
Отправить официальное предупреждение в адрес председателя:
- Уведомите его, что он действует без надлежащих полномочий, и в случае продолжения финансовой или организационной активности его действия будут обжалованы, включая возможное возбуждение уголовного дела (например, по ст. 190 УК РК — «Мошенничество» или ст. 389 — «Самоуправство», https://adilet.zan.kz/rus/docs/K140000022 ).
- Уведомите банк:
Направьте письмо в обслуживающий банк с копией судебного решения, указав, что регистрация ОСИ признана недействительной и просите приостановить операции по счету до вступления решения в силу. - Обратитесь в полицию / прокуратуру:
Если снятие средств продолжается, подайте заявление о неправомерном использовании средств. К заявлению приложите копию решения суда и любые документы по списанию средств. - Обратитесь в жилищную инспекцию акимата:
Сообщите о действиях председателя и приложите решение суда.
Резюмируя, отмечаем, что действия председателя после признания судом регистрации ОСИ недействительной вызывают серьёзные юридические и этические вопросы. До вступления решения суда в законную силу любые распоряжения денежными средствами и требования к собственникам являются спорными и могут квалифицироваться как самоуправство. Рекомендуется воздержаться от оплаты и обратиться в уполномоченные органы для предотвращения возможных нарушений.
Мы продолжаем наблюдать за этой ситуацией.
Руководитель «ZHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
