С 1 января 2026 года в Казахстан в полном объёме вступили в силу новые правила в сфере долевого жилищного строительства. В результате почти все договоры купли-продажи квартир, заключённые вне установленного законом порядка, утратили юридическую силу, передает inbusiness.kz. фото сгенерировано ChatGPT
Речь идёт о договорах, которые не зарегистрированы в единой информационной системе долевого участия Qazreestr.kz. Как пояснили в Министерстве промышленности и строительства, такие документы больше не считаются легитимными.
Недействительными также признаны предварительные договоры, договоры инвестирования, резервирования, бронирования, цессии и другие формы соглашений, которые застройщики ранее использовали для привлечения средств граждан. Отныне законным считается только договор долевого участия (ДДУ), заключённый напрямую между застройщиком и покупателем и прошедший обязательную регистрацию.
В ведомстве заявили, что нововведения направлены на защиту дольщиков и предотвращение двойных продаж квартир. Все договоры теперь регистрируются в электронном реестре, который открыт и для населения.
Вместе с тем с 16 января 2026 года вступают в силу изменения в Кодекс об административных правонарушениях. За незаконное привлечение средств дольщиков и рекламу строящихся домов без разрешений предусмотрены штрафы — до 2000 МРП, что эквивалентно 8,65 миллиона тенге. Санкции применяются за каждый отдельный факт нарушения.
По данным сенаторов, несмотря на новые нормы, в стране по-прежнему сохраняется высокий уровень теневого рынка долевого строительства. В ряде регионов доля жилых комплексов, возводимых без разрешительных документов, достигает 100 процентов.
Власти рассчитывают, что ужесточение требований, запрет на наличные расчёты и банковский контроль через интеграцию с реестром позволят сократить число проблемных объектов и обманутых дольщиков.
