22 января 2026 года приказом Министра юстиции Республики Казахстан № 65 внесены существенные изменения в правила ведения правового кадастра и оказания государственных услуг в сфере недвижимости. Документ обновляет нормы, действующие с 2013 года, и направлен на дальнейшую цифровизацию, сокращение сроков и повышение прозрачности процедур.
Цифровизация как базовый принцип реформы
Оказание услуг полностью переведено в электронный формат через портал Электронное правительство Республики Казахстан. Услугодателем выступает НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан»» по месту нахождения объекта недвижимости.
Теперь исключается необходимость личного обращения, за исключением случаев технического обследования объекта..все необходимые документы подаются в онлайн-формате, подписываются ЭЦП или одноразовым паролем, результат направляется в «личный кабинет», оплата производится через платежный шлюз портала, статус услуги отслеживается дистанционно.
Новая структура государственной услуги — объединение три взаимосвязанных результата:
- Внесение идентификационных и технических сведений о вновь созданном объекте в Единый государственный кадастр недвижимости.
- Выдача кадастрового паспорта.
- Выдача заключения о расхождениях (если выявлены).
Это формирует комплексный подход: от обследования до внесения данных и получения итогового документа.
Сроки оказания услуг: градация по типу и площади
Внесение сведений в кадастр — 1 рабочий день, одно из самых коротких административных решений в сфере недвижимости.
Выдача кадастрового паспорта и заключения
| Тип объекта | Срок |
| Квартиры, комнаты в общежитиях | 3 рабочих дня |
| Индивидуальные жилые дома, гаражи, дачи | 5 рабочих дней |
| Объекты до 1000 м² | 7 рабочих дней |
| Объекты более 1000 м² | 10 рабочих дней |
| Объекты I категории сложности | 5 рабочих дней |
Продление допускается только по согласованию с заявителем и не более двух месяцев.
Выдача дубликата кадастрового паспорта
| Тип объекта | Срок |
| Квартиры, дома, гаражи, дачи | 1 рабочий день |
| До 1000 м² | 2 рабочих дня |
| Более 1000 м² | 3 рабочих дня |
Дубликат направляется в электронном виде с отметкой «Дубликат».
Государственное техническое обследование: детализированная процедура
Изменения подробно регламентируют процесс обследования, который включает:
- выезд специалиста на объект;
- фактический обмер;
- проверку реконструкций, перепланировок, пристроек;
- составление абриса;
- корректировку поэтажного плана;
- формирование экспликации;
- расчёт стоимости услуги;
- подготовку кадастрового паспорта;
- формирование инвентарного дела.
Особое внимание уделено фиксации расхождений между фактическими характеристиками и правоустанавливающими документами. В случае выявления несоответствий оформляется отдельное заключение.
Двухэтапная система оплаты
Введена чёткая модель финансовых расчётов:базовая стоимость при подаче заявления, доплата до полной стоимости после выполнения работ
Размер платы определяется утверждёнными тарифами, относящимися к государственной монополии в сфере кадастровых услуг.
Впервые детально прописан порядок предварительного отказа.
Если срок услуги превышает три рабочих дня:
- заявителю направляется предварительное решение об отказе;
- проводится заслушивание;
- возражения принимаются в течение двух рабочих дней;
- принимается окончательное решение.
Это усиливает гарантии административной справедливости и соответствует принципам административного процессуального законодательства.
Основаниями для отказа могут быть:
- недостоверности документов;
- несоответствии требованиям законодательства;
- наличии судебного запрета;
- лишении специального права по решению суда;
- отсутствии согласия на обработку персональных данных.
Важное положение:при смене собственника кадастровый паспорт сохраняет юридическую силу, поскольку отражает технические характеристики объекта, а не данные о владельце.
Если же изменяется адрес или кадастровый номер по решению местных органов, корректировка производится бесплатно в течение одного рабочего дня без выезда на объект.
Институциональный аспект: Изменения внесены приказом Министра юстиции Республики Казахстан Ерлан Сарсембаев в развитие приказа от 6 мая 2013 года № 156.
Контроль за исполнением возложен на курирующего вице-министра юстиции.
Практические последствия реформы:
Для граждан: сокращение сроков получения документов, прозрачность этапов рассмотрения, возможность дистанционного контроля статуса, упрощённая процедура получения дубликатов.
Для бизнеса: предсказуемость сроков при вводе объектов в эксплуатацию, ускорение процедур при строительстве и реконструкции, формализация порядка устранения расхождений.
Для государства: унификация кадастровых данных, повышение качества реестров, снижение коррупционных рисков за счёт цифровизации, формирование единой цифровой экосистемы недвижимости.
Изменения 2026 года, это не просто корректировка сроков, а системная модернизация кадастровых процедур. Основной вектор реформы: полная цифровизация процессов, стандартизация обследования, сокращение административных барьеров, усиление правовых гарантий заявителя.
Фактически речь идёт о переходе к более технологичной модели управления недвижимостью в Казахстане.
Материал подготовлен по информации по ссылке: https://zan.gov.kz/client/#!/doc/221525/rus
Руководитель УЦ «JKH-INFO» Алия БОГАЕВА
