На фото состояние дома по адресу Гумара Караша, 16. Здесь живут 13 человек, ежедневно рискуя оказаться под руинами рухнувшего дома.
Власти Западно-Казахстанской области переложили обеспечение безопасности жителей аварийных домов на коммерческих застройщиков.
В Уральске 25 семей, чьи дома снесли в 2021 году по программе реновации, пять лет оставались без жилья из-за того, что строительная компания ТОО «Наз-Инвест» не выполнила взятые на себя обязательства. Квартиры из жилищного фонда города предоставили им только после вмешательства городской прокуратуры.
Между тем еще 70 семей четвертый год ждут квартир в доме, который должно было построить ТОО “Казхол” по договору государственно-частного партнерства. 17 собственников аварийных квартир и 53 дольщиков, вложивших собственные средства в строительство многоквартирного дома этого застройщика, ждут решения апелляционного суда. Объект перешел под управление внешнего управляющего, однако стройка остается на том же этапе, что и четыре года назад, — сообщил один из пострадавших.
Этот пример подтверждает: аварийный статус дома в Уральске — не гарантия расселения, а лишь допуск к очереди, скорость прохождения которой определяется не опасностью здания для жизни людей, а его коммерческой привлекательностью. Аварийные дома остаются в статусе аварийных, но не расселяемых на неопределённый срок
Бюджетные средства на снос аварийных домов и строительство нового жилья не выделяются. Все расходы берут на себя частные застройщики, которые должны предоставить собственникам новые квартиры или выплатить компенсацию.
С 2021 года в рамках реновации в городе снесено более 30 аварийных и ветхих домов, построено более 20 многоэтажных жилых зданий. Новые квартиры получили более 335 семей, — сообщили нам в акимате Уральска.
В течение 2026 года в рамках инвестиционных проектов реновации планируется строительство и ввод жилья по адресу ул. Акотау 13,14,16,17.
В рамках реновации в Уральске применяется натуральный обмен: взамен старой квартиры предоставляется новая в том же районе/на том же участке, соответствующая по количеству комнат. Возможна выплата денежной компенсации по соглашению между собственником и инвестором.
Бюджетные средства на программу реновации не выделяются.
Из 216 ветхих домов Уральска официально признан аварийным лишь 61 — то есть менее трети фонда, требующего расселения. Часть актов обследования датирована ещё 2008 годом, и эти дома почти два десятилетия остаются в подвешенном состоянии: официальный статус есть, а расселение не наступило. Это само по себе говорит о том, что присвоение статуса «аварийный» и реальное решение проблемы — два не связанных между собой процесса.
Причина такого разрыва — в самой конструкции программы. Поскольку бюджетное финансирование отсутствует полностью, а снос и строительство ведутся исключительно на средства застройщика, очередь на расселение фактически формирует не акимат и не степень опасности дома, а коммерческая логика инвестора.
Однако скорость расселения зависит не только от состояния дома. Быстрее проекты реализуются на участках в центральных районах с готовыми коммуникациями, где застройщику выгодно возвести многоэтажный дом и продать часть квартир.
Малоэтажные восьмиквартирные дома и деревянные постройки на окраинах, а также объекты в историческом центре с ограничениями по этажности не позволяют застройщику возвести здание достаточной этажности и площади, чтобы окупить вложения. В логике ГЧП без бюджетной поддержки такие участки становятся экономически нерентабельными независимо от степени их аварийности — то есть чем хуже дом расположен с коммерческой точки зрения, тем меньше у его жильцов шансов на быстрое расселение, даже если дом реально опасен.
Небольшие дома на окраинах, деревянные здания и объекты в районах с ограничениями по этажности менее привлекательны для инвесторов. Дополнительными препятствиями становятся нехватка мощности инженерных сетей и требование получить согласие на снос от всех собственников, — объясняют в акимате.
Таким образом, жители некоторых аварийных домов могут годами ожидать переселения, если их участок не представляет коммерческого интереса. Случай с 25 гражданами также показал, что даже после сноса здания собственники рискуют остаться без обещанного жилья, если застройщик нарушит условия договора.
