С 8 ноября 2026 года в Казахстане вводятся в действие изменения в ряд нормативных актов в сфере электроэнергетики. Основанием является, приказ Министра энергетики от 16 октября 2026 года № 383-н/қ, зарегистрированный в Министерстве юстиции 22 октября 2026 года под № 40226. Для собственников квартир, председателей ОСИ, КСК и управляющих компаний особое значение имеют поправки в Правила пользования электрической энергией, утверждённые приказом от 25 февраля 2015 года № 143. Рис:https://praktik-m.ru/electrosnab-mkd/
Свет в подъезде, освещение подвала и двора, состояние общедомовых электрощитов, всё это относится к повседневному содержанию дома. Собственники хотят понимать, откуда берутся начисления, а управляющим необходимо знать, за какие сети они отвечают и как взаимодействовать с энергопередающей организацией.
Рассмотрим положения приказа именно с этой практической стороны.
При этом обязанность следить за общедомовыми электроустановками и предоставлять сведения о расходах существовала и прежде. Поэтому было бы неверно объявлять каждое положение новой редакции впервые установленным требованием. Существенная для отрасли часть поправок уточняет, кто участвует в этих отношениях с учётом действующих форм управления домом.
В новой редакции пункта 75 Правил прямо названы председатель ОСИ, совет дома и субъект управления объектом кондоминиума с учётом выбранной собственниками формы управления. Норма касается контроля технического состояния и соблюдения требований безопасности при эксплуатации электроустановок общедомовых нужд. В их числе вводно-распределительное устройство, проводка освещения подъездов, дворов, номерных фонарей, подвалов и чердаков.
Для управления домом практический смысл этой нормы состоит в организации обслуживания. Нужно понимать, кто осматривает оборудование, кто устраняет неисправности и как фиксируется выполненная работа. Само по себе избрание председателя не даёт ему электротехнической квалификации. Рекомендуем заранее определить исполнителя работ и порядок обращения при неисправности, проверить договор на обслуживание и наличие необходимых документов у специалистов.
Отдельного внимания заслуживает акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон. Пункт 13 Правил в новой редакции регулирует его составление после выполнения технических условий и учитывает участников управления кондоминиумом. Для дома этот документ помогает установить границу ответственности за конкретный участок сети. Поэтому при передаче управления полезно проверять наличие акта, приложенной схемы и соответствие документов фактическим подключениям.
Объём электроэнергии на общедомовые нужды определяется по приборам учёта с учётом установленной схемы подключения и разграничения сетей. Когда через соответствующий прибор проходит также потребление отдельно подключённых бытовых и небытовых потребителей, их учтённый объём вычитается. Поэтому проверку начислений разумно начинать со схемы и показаний приборов.
Условный пример для такой схемы: 1 000 кВт·ч общего учёта минус 900 кВт·ч отдельно учтённого потребления дают 100 кВт·ч общедомового расхода. Применимость расчёта проверяют по документам конкретного дома.
Пункт 75 предусматривает предоставление потребителю или группе потребителей по их требованию схемы электроснабжения электроустановок общедомовых нужд с указанием мощности и полного расчёта оплаты электроэнергии, потреблённой этими установками за расчётный период либо несколько периодов. Следовательно, собственник может просить объяснение начислений опираясь на конкретную норму Правил.
Чтобы получить содержательный ответ, рекомендуем в обращении указать адрес дома и интересующий период. Например: «Прошу на основании пункта 75 Правил пользования электрической энергией предоставить схему электроснабжения электроустановок общедомовых нужд с указанием их мощности и полный расчёт оплаты электроэнергии за октябрь 2026 года». Для проверки расчёта дополнительно полезно запросить показания соответствующих приборов, применённый тариф и пояснение распределения суммы между плательщиками.
Такой запрос помогает и добросовестному управляющему: можно показать, какие установки потребляют электроэнергию и как получилась сумма. Если расход вырос, сначала следует сопоставить периоды и показания, выяснить, менялся ли состав оборудования или режим его работы. Только после проверки есть основания обсуждать причину увеличения платы.
Ещё одно положение касается приборов учёта с передачей данных в автоматизированную систему коммерческого учёта электроэнергии — АСКУЭ. По новой редакции пункта 39 на вновь строящихся или реконструируемых объектах установка таких приборов производится за счёт потребителя. Замена ранее установленных приборов для этих целей осуществляется за счёт энергопередающей организации при условии включения соответствующих расходов в тариф на передачу электроэнергии. Потребитель обеспечивает доступ для замены.
Поэтому при предъявлении счёта за замену полезно письменно выяснить, по какому основанию выполняются работы, какая именно установка или замена проводится и выполнено ли условие о включении расходов в тариф. Применение нормы требует учитывать конкретную ситуацию с прибором.
В новой редакции пункта 66-2 предусмотрен порядок действий при обнаружении нарушений, указанных в пункте 66 Правил. Председатель ОСИ, совет дома либо субъект управления в предусмотренной нормой ситуации направляет в энергопередающую организацию заявку в произвольной форме на инструментальную проверку прибора коммерческого учёта соответствующего потребителя. Если нарушение подтверждается, меры по Правилам принимает энергопередающая организация.
Практически это означает, что подозрение необходимо довести до профессиональной проверки. В заявке полезно описать обнаруженные обстоятельства, указать место подключения и приложить имеющиеся материалы. Само обращение ещё не доказывает нарушение. Для дальнейших действий нужны результаты проверки и надлежащее оформление.
Для домов, которым требуется подключение новых или реконструированных электроустановок, имеет значение и новая редакция пункта 13. Технические условия выдаются в течение пяти рабочих дней для технически несложных объектов и десяти рабочих дней для технически сложных объектов. Выдача и переоформление технических условий производятся бесплатно. Это правило касается именно оформления технических условий; стоимость проектных, монтажных и других работ определяется отдельно.
Собственникам и управляющим стоит использовать период до введения приказа в действие для проверки документов дома. Есть ли актуальная схема электроснабжения? Где проходит граница ответственности? Кто обслуживает щитовую? Можно ли воспроизвести расчёт общедомового потребления за конкретный месяц? Если ответы отсутствуют, с этих вопросов и следует начать работу.
Считаем необходимым, чтобы энергопередающие организации разъяснили порядок применения новых редакций на практике: куда направлять заявки на проверку, какие документы оформляются при замене счётчиков и как проверяется условие об источнике её финансирования. Для председателей и управляющих полезны понятные образцы обращений и разъяснения на конкретных ситуациях.
Собственники вправе получать предусмотренные Правилами сведения о потреблении электроэнергии домом.
Управляющим нужны документы и организованное техническое обслуживание, позволяющие эти сведения подтвердить. Именно по наличию проверяемого расчёта и исправному состоянию общедомовых сетей жители смогут оценить, как требования выполняются в их доме.
В материале использована информация по ссылке: https://prg.kz/document/?doc_id=39895436&utm_source=chatgpt.com,
Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО» Алия БОГАЕВА
