Уборка придомовой территории:
- все виды уборки на придомовых территориях, в том числе подметание, чистка снега и очистка от наледи;
- покос зеленых зон;
- полив дворовой территории, проездов;
- вывоз крупногабаритных отходов сверх оплаты населением (т.е. сверх 0,11 мна чел. в год);
- сортировка вторичных материальных ресурсов, крупногабаритных отходов;
- погрузка крупногабаритных отходов;
- очистка урн, аншлагов, досок объявлений, мемориальных досок.
Уборка внутридомовых вспомогательных помещений:
- все виды уборки внутри домов помещений, относящихся к общему имуществу, кроме санитарного обслуживания мусороприемных камер, мусоропроводов (система мусороудаления);
- уборка лифтов.
Управленческие расходы:
- расходы на оплату труда работников аппарата управления
- УП ЖЭС, КУП ЖЭУ, УП ЖРЭО или ТС, ЖСПК;
- начисления на оплату труда;
- материалы и малоценные и быстроизнашивающиеся предметы;
- прочие расходы (содержание зданий, обслуживание и содержание компьютеров и офисного оборудования, программное обеспечение, интернет-услуги, вневедомственная охрана, пожарная сигнализация, содержание служебного автотранспорта, услуги связи, подписные издания, канцелярские товары, радио и др.).
Освещение вспомогательных помещений дома и электропотребление инженерного оборудования
Вспомогательные помещения — помещения, расположенные внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные площадки, лифтовые холлы и др. помещения). Инженерное оборудование — двигатели лифтов, циркуляционные насосы и другое. Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома. Конструктивные элементы — фундаменты наружных стен, междуэтажные перекрытия, крыши, окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения, отмостки вокруг дома. Их необходимо осматривать и делать мелкий упреждающий ремонт.
Данная строка включает:
- техническое обслуживание конструктивных элементов жилых домов, выполненное с привлечением подрядных организаций;
- общепроизводственные расходы (заработная плата, начисления на заработную плату мастеров, расходы на содержание мастерских участков);
- оплата труда рабочих, выполняющих техническое обслуживание конструктивных элементов жилых домов собственными силами, начисления на оплату труда, затраты на приобретение материалов, прочие затраты.
Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем
Инженерные системы — системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализация), газо-, электроснабжение, вентиляции, мусоропроводы, лифты и иные системы жилого дома, обеспечивающие установленные для проживания санитарные и технические требования. Включаются затраты аналогично предыдущему разделу, за исключением расходов по противодымной защите.
Противодымная защита:
- еженедельный технический осмотр систем противодымной защиты;
- ежемесячное техническое обслуживание;
- ежеквартальное техническое обслуживание приточно-вытяжной вентиляции;
- ежегодные аэродинамические испытания;
- ежегодные электрофизические измерения электрооборудования;
- диспетчерский контроль за срабатыванием систем.
Техобслуживанием систем противодымной защиты занимается специализированная организация по договору-подряду с ЖРЭО или ТС, ЖСПК.
Услуги сторонних организаций (по договорам):
- механизированная уборка внутридворовых территорий;
- услуги сторонних организаций (наемный транспорт, ГП «Фауна города», вывоз жидких отходов);
- электрофизические измерения электрооборудования;
- проверка и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;
- ремонт насосов (при необходимости);
- ремонт теплообменников (при необходимости);
- химическая промывка бойлеров и систем отопления (при необходимости);
- поверка средств измерения (манометров);
- поверка и ремонт приборов группового учета, ремонта систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, систем дистанционного съема показаний;
- обследование проектных и специализированных организаций (санстанция, проектных организаций и др.).
Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей:
- расходы по оплате банкам, РУП «Белпочта», центрам информационных технологий и другим.
Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок:
- все виды работ по санитарному, техническому содержанию мусоропроводов, мусороприемных камер;
- удаление твердых коммунальных отходов из мусорокамер;
- уборка контейнерных площадок.
Налоги и обязательные платежи:
- налог на недвижимость;
- земельный налог;
- налог на добавленную стоимость (по материалам, основным средствам, работам, услугам);
- экологический налог;
- отчисления в БРУСП «Белгосстрах».
Дератизация (дезинсекция)
Расчет затрат на дератизацию и дезинсекцию (борьбу с грызунами и насекомыми в вспомогательных помещениях) производится на основании актов выполненных за месяц работ, предоставленных исполнителем указанных работ.
Амортизационные начисления:
- амортизация основных средств (компьютерная техника, мебель, дорогостоящий инструмент и др.);
- амортизация по нежилым помещениям.
Другие расходы:
- расходы на содержание собственного транспорта (заработная плата, начисления, материалы, прочие);
- услуги расчетно-справочных центров (заработная плата, начисления, материалы, прочие);
- возмещение арендаторами общехозяйственных расходов;
- заработная плата и начисление на заработную плату операторов, прочего персонала.
ВАЖНО ЗНАТЬ:
В Беларуси текущий ремонт в «техобслуживание» не входит, а является отдельной жилищно-коммунальной услугой, предоставляемой на платной основе, по мере необходимости.
В других странах — является обязательным для каждого собственника квартиры ежемесячным отчислением, и размер отчислений на текущий ремонт может быть больше размера отчислений на капремонт или меньше — зависит от особенностей дома.
Геннадий Калёнов
член правления
Международная ассоциация менеджмента недвижимости
