Важно знать! Содержание общего имущества объекта кондоминиума

1. Общее имущество объекта кондоминиума должно содержаться в соответствии с требованиями Закона, строительных, санитарных, экологических, противопожарных и других обязательных норм и правил в состоянии, обеспечивающем:

• соблюдение прав и законных интересов собственников квартир, нежилых помещений, а также иных лиц;
• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного и иного имущества;
• постоянную готовность общедомовых инженерных систем и оборудований по предоставлению коммунальных услуг собственникам квартир, нежилых помещений в соответствии с Типовыми правилами предоставления коммунальных услуг утвержденные уполномоченным органом и Правил предоставления коммунальных услуг утвержденные местными представительными органами;
• соблюдение требований законодательства Республики Казахстан об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

2. Содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется субъектом сервисной деятельности в соответствии с типовыми формами договоров, заключенными между председателем объединения собственников имущества или доверенным лицом простого товарищества либо управляющим многоквартирным жилым домом либо управляющей компанией и субъектами сервисной деятельности.
3. Содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения, включает в себя:

• дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума;
• техническое обслуживание, локализация аварийных случаев общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума за исключением случаев когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;
• подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам;
• обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума;
• обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши); приобретение, установка, сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета;
• обеспечение безопасной эксплуатации опасных технических устройств, текущему ремонту и локализации аварийных случаев (обслуживание лифтов) по решению собрания собственников квартир и нежилых помещений;
• противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;
• текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума (на основании дефектного акта);
• оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума по решению собрания собственников квартир и нежилых помещений;
• установка домофонного оборудования;
• техническое обслуживание домофонного оборудования;
• хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и другое).

4. Текущий ремонт многоквартирного жилого дома должен проводится в соответствии СН РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий» утвержденный приказом председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 10 января 2012 года №4, СТ РК 2864-2016 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов» утвержденный приказом председателя Комитета технического регулирования и метрологии от 20 ноября 2014 года №238-од на основании дефектного акта.
5. В случае необходимости в проведении текущего ремонта общего имущества объекта кондоминиума председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом либо управляющая компания составляет дефектный акт и определяет расчетным путем или способом запроса ценовых предложений стоимость восстановительных работ.

После окончания текущего ремонта организация, проводившая текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума, предоставляет акт выполненных работ председателю объединения собственников имущества или доверенному лицу простого товарищества либо управляющему многоквартирным жилым домом либо управляющей компании для подписания.

6. Капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей проводится в соответствии со статьей 50-3 Закона, а также в соответствии с порядком проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума утвержденным уполномоченным органом.

Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении сметы расходов и расходование денег, накопленных на сберегательном счете, а также о получении жилищного займа на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, осуществляется только по решению собрания, принятому при согласии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений и закрепленному протоколом собрания.

7. Субъект сервисной деятельности при заключении типовых договоров с председателем объединения собственников имущества или доверенным лицом простого товарищества либо управляющим многоквартирным жилым домом либо управляющей компанией обеспечивает сохранность и качественную техническую эксплуатацию и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
8. Совет дома осуществляет мониторинг исполнения условий договоров с субъектами сервисной деятельности посредством объектов информатизации ЖКХ, за исключением случаев, когда объект информатизации ЖКХ не выбран собранием.
9. Контроль за содержанием общего имущества объекта кондоминиума возлагается на председателя объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющего многоквартирным жилым домом либо управляющую компанию.

НПА «Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума», к Закону РК «О жилищных отношенях»