Квартплата по-новому: за что и сколько
Читатели часто спрашивают: что такое квартплата?
А плата за обслуживание и управление домом, или, как сейчас пишут в счетах за коммунальные услуги, apsaimniekošāna?
Для чего домоуправления присылают смету по осени?
В новом году серию подборок на самые важные и полезные темы — с разъяснения о квартплате…
План работ
Что надо указать в смете?
Порядок платы за обслуживание и управление жилыми домами регулируют правила Кабинета министров ЛР № 408 о порядке расчета платы за обслуживание и управление жилыми домами (DzIvojamAs mAjas pArvaldISanas un apsaimniekoSanas maksas aprEKinASanas noteikumi).
До 15 октября каждого года управляющий обязан ознакомить владельцев квартир со сметой на управление и обслуживание дома в следующем году. Какая информация должна быть в смете?
Управляющий должен включить в смету на обслуживание и управление домом в следующем году информацию, указанную в приложении 1 к правилам (пункт 2):
1. Размер платы за управление и обслуживание (квартплата), которая включает в себя:
— обязательные расходы;
— плату за предоставленную собственникам квартир услугу по управлению их частной собственностью (вознаграждение за управление).
2. Плату за ремонт, обновление или перестройку жилого дома (работы по содержанию), которые должны быть произведены в последующие периоды в рамках обязательных действий по управлению.
3. Обязательные расходы — включают в смету каждого жилого дома с отдельным указанием стоимости каждой услуги, а также прямых расходов на услугу. Порядок расчета расходов, включенных в позиции сметы расходов, устанавливается управляющим.
4. Цену услуги образуют прямые расходы на услугу, косвенные расходы на услугу и вознаграждение за управление, если оно не включено в смету в качестве отдельной позиции…
Накопительные взносы
Включают ли их в смету?
Жильцов многоквартирных домов интересует позиция о накопительных взносах на ремонт, которая включена в ежемесячные счета. В каких случаях управляющий имеет право учитывать в смете расходов взносы жителей в накопительный фонд дома?
В смету включаются обязательные расходы на ремонт жилого дома, а также платежи за ремонтные работы жилого дома, производимые в последующие периоды в рамках обязательных действий по управлению, — если при визуальной проверке или техническом обследовании констатированы повреждения жилого дома (пункт 5 правил).
Также в смету включаются обязательные расходы на обновление или перестройку жилого дома, платежи за обновление или перестройку жилого дома, производимые в последующие периоды в рамках обязательных действий по управлению, — если в заключении технического обследования сделан вывод о том, что условием для дальнейшей эксплуатации жилого дома является его обновление или перестройка (пункт 6).
А вот обязательные расходы на обновление или перестройку жилого дома (пункт 7), а также платежи за обновление или перестройку жилого дома, запланированные на последующие периоды в рамках обязательных действий по управлению, управляющий может не включать в смету — если конструкции жилого дома или их элементы находятся в аварийном или предаварийном состоянии и технико–эксплуатационные показатели и связанные с ними другие эксплуатационные показатели ухудшились настолько, что обновление или перестройка жилого дома являются необоснованными с экономической точки зрения…
Информация для жителей
Смета должна быть доступна
Как можно ознакомиться со сметой? О платежах за управление и обслуживание дома в следующем году управляющий в письменной форме сообщает собственнику квартиры до 15 октября текущего года (пункт 10).
В информации надо указать, где собственник квартиры может ознакомиться со сметой и планом работ по содержанию жилого дома (приложение 2): домовое дело, сайт в Интернете, информационный стенд.
После получения письменного требования собственника квартиры управляющий в течение одной недели направляет ему смету и план работ (пункт 11)…
Есть вопросы…
Можно ли оспорить план управляющего?
В течение шести недель после дня сообщения, указанного в пункте 10 правил, сообщество собственников квартир принимает решение об утверждении или отклонении подготовленного управляющим плана работ по содержанию жилого дома и расчета платы за управление (пункт 14).
При принятии решения об утверждении или отклонении плана работ по содержанию и оплате управления и обслуживания (пункт 15), согласно пункту 14 настоящих правил, сообщество собственников квартир (не) может предпринять следующие действия:
— не может отказаться от обеспечения обязательных действий по управлению;
— не может отказаться от выполнения работ по ремонту, обновлению или перестройке жилого дома, включенных в план работ по содержанию жилого дома;
— но может своим решением установить другие расходы на услугу, при этом указав свои предложения — как обеспечить действия по управлению (например, можно выбрать другое лицо для выполнения услуги или другие методы);
— может принять решение о другом источнике финансирования ремонта, обновления или перестройки жилого дома;
— может принять решение о другом сроке выполнения работ по ремонту, обновлению или перестройке жилого дома или о распределении финансирования по годам;
— может принять решение об обеспечении санитарной уборки функционально необходимого для жилого дома земельного участка и помещений общего пользования без посредничества управляющего — с указанием в своем решении порядка выполнения этих работ и ответственности собственников квартир;
— может принять решение о включении в смету расходов по страхованию;
— может принять решение о перенятии права управления жилым домом;
— может выбрать уполномоченное лицо для связи сообщества собственников квартир с управляющим…
Спорная ситуация
Если управляющий не согласен
Если управляющий не может обеспечить реализацию принятых общностью собственников квартир решений по смене финансирования и сроках оплаты работ и предоставляет собственникам квартир обоснование, общность не позднее чем в течение двух месяцев после получения обоснования принимает решение о перенятии права управления жилым домом (пункт 16).
Решение общности собственников квартир о согласии или несогласии со сметой уполномоченное лицо собственников квартир предоставляет управляющему в течение одной недели после его принятия (пункт 17)…
Плата за обслуживание
Когда вступают в силу новые расценки?
Управляющий рассчитывает плату за обслуживание в будущем году и предлагает ее жильцам. В каком случае вступит в силу рассчитанная управляющим плата за обслуживание дома?
Составленный управляющим план работ по содержанию дома и плата за управление (пункт 18) вступают в силу 1 января следующего года или в иной установленный управляющим срок, если:
— созванное общее собрание собственников квартир не было правомочным на принятие решений или на нем не принято решение;
— сообщество собственников квартир вообще не приняло решение об утверждении сметы и платы за обслуживание в указанный срок;
— сообщество собственников квартир в указанный правилами срок не приняло решение о перенятии права управления жилым домом.
Управляющий обязан в течение двух недель предоставить уполномоченному лицу сообщества собственников квартир или собственникам квартир письменный ответ — может ли он обеспечить обязательные действия по обслуживанию и содержанию дома в таком плане, как решило сообщество собственников квартир (пункт 17).
Если сообщество собственников квартир приняло решение выполнить ремонт, обновление или перестройку дома в другие сроки, нежели предлагал управляющий, тот в своем ответе должен указать, не создает ли такая отсрочка угрозы для дальнейшей эксплуатации жилого дома.
Если управляющий не может выполнять обязательные действия по содержанию дома так, как предлагается в решении сообщества собственников квартир, но при этом сообщество собственников квартир не приняло решения о перенятии права управления жилым домом, то составленный управляющим план работ по содержанию и плата за управление вступают в силу с 1 января или в другой срок, установленный самим управляющим (пункт 20)…
