Цены на аренду жилья во всем мире самые разные. Есть столицы, где однокомнатные апартаменты практически в центре обойдутся в 250 евро. А где-то наоборот — ценник очень высокий. Эксперты мирового рынка недвижимости ежегодно составляют новые отчеты, в которых указывают страны, их столицы и города, с самыми дорогими (и дешевыми) ценами на аренду жилья. Многим казахстанцам, решившим сменить место жительства, вероятно будет интересно узнать некоторые факты об этом виде проживания в выбранных ими странах и континентах.
Арендный рынок США очень развит. Американцы комфортно живут в арендованных квартирах, и многих это устраивает. Только чуть более 64% американцев имеют собственное жилье.
Например, как указано на сайте жилищного управления Нью-Йорка (NYCHA), ведомство предоставляет достойное и доступное жилье в безопасном и надежном месте жительства жителям с низким и средним уровнем дохода в пяти районах города. Квартиру может получить семья, если в ней есть хоть один гражданин США или тот, кто имеет законный иммиграционный статус (постоянный вид на жительство, статус беженца или право политического убежища).
Кроме того, доступное жилье предоставляется:
если заявителю 18 лет или более и он является дееспособным;
если заявитель оформляет заявление совместно с кем-либо (супругой, супругом или партнером);
если заявитель оформляет заявление на получение муниципального жилья для пожилых людей;
заявитель соответствует определению семьи NYCHA, которое включает: двух или более человек, связанных узами кровного родства, брака, партнерства, усыновления/удочерения, опекунства.
Самый важный момент – заявитель может получить квартиру, если доход его семьи не превышает установленные лимиты доходов в год: на одного человека – 79,2 тыс. долларов, на двух человек – 90,5 тыс. долларов, на трех человек – 101, 8 тыс. долларов, на четырех человек – 113,1 тыс. долларов, на пять человек – 122,1 тыс. долларов и так далее.
Кандидаты выбирают один из двух предоставленных властями на выбор районов для проживания, предоставляя информацию об общем семейном доходе, составе семьи и текущей жизненной ситуации.
После чего заявителю присваивается код приоритета на основе предоставленной информации и гражданин включается в предварительный список ожидания NYCHA на собеседование для получения права на участие в программе. В течение двух недель с момента получения заявки заявитель получит письмо с подтверждением. Данное заявление будет действовать в течение двух лет со дня получения.
Жилье предоставляется комфортабельное, хотя иногда приходится подождать пару лет. Но, имея статус человека с низкими доходами, заявитель может не беспокоиться о необходимом – еда, машина, телефон и бесплатное медицинское обслуживание у него будут.
Чтобы арендовать в Германии жилье, субсидируемое государством, нужен специальный документ – Wohnberechtigungsschein (WBS). Арендная плата за такие квартиры ниже, чем за обычное жилье, так как государство оказывает поддержку арендодателям таких квартир (например, в проведении ремонтных работ). Однако наличие WBS не является гарантией того, что нуждающийся получит социальное жилье. Документ лишь дает возможность снять такую квартиру. Но для этого заявителю нужно соответствовать нескольким критериям. Например, он не должен получать больше 12 тыс. евро в год, чтобы иметь право на WBS. Также у него должно быть разрешение на пребывание в Германии.
Площадь квартиры не должна превышать определенное количество квадратных метров. Для одного человека это, как правило, 45 квадратных метров. На каждого последующего – дополнительно 15 квадратных метров. В целом действует правило: квартира может иметь столько комнат, сколько человек будет в ней проживать.
Несмотря на амбициозные планы правительства Германии по строительству, количество социального жилья продолжает сокращаться. Например, на конец 2022 года по всей стране насчитывалось около 1,088 млн квартир для людей с низкими доходами, что примерно на 14 тыс. меньше, чем в 2021 году.
И эта тенденция по сокращению арендного и социального жилья присутствует и в других европейских странах — например во Франции и Италии. В последние два года с арендным рынком жилья в Европе вообще весьма затруднительно. Из-за наплыва беженцев из Украины проблема нехватки жилья стала особенно актуальной. Кроме того, владельцы квартир предвзято относятся к арендаторам, устраивая просмотры квартиры в определенные дни, когда им удобно. При этом очередь на просмотры может составлять несколько десятков человек. После чего арендодатель говорит, что позвонит. До риелторов очень сложно дозвониться – если клиент не сможет явиться на просмотр квартиры вовремя, то с него или деньги возьмут, или и вовсе не будут дальше работать с ним по поиску жилья.
Все-таки, несмотря на нехватку жилья в европейских странах, тамошние власти обеспокоены тем, что не могут обеспечить жильем беженцев, в то время как в Казахстане коренные жители десятилетиями не могут получить жилье.
