На XVI Съезде риелторов, прошедшем в Алматы, участники заявили — рынок недвижимости на пороге масштабных перемен. Ведущие игроки обсудили не только цифры и локации, но и то, как технологии вытесняют специалистов. Уже к концу 2025 года часть сделок в Казахстане могут проходить без участия риелторов и даже без нотариусов. Об этом сообщает корреспондент inbusiness.kz.
Международный эксперт в сфере инвестиций и недвижимости Лев Тетин заявил, что рынок недвижимости вступает в “темные времена”. По его словам, это связано с глобальной цифровизацией, которая охватывает все сферы жизни, включая недвижимость. Причем речь идет не только о застройщиках и девелоперах — под удар попадают и риелторы. По словам Льва Тетина, в ближайшем будущем рынок недвижимости ждет кардинальная трансформация под влиянием цифровых технологий.
“Уже в следующем году на казахстанский рынок выходит сервис “Яндекс.Недвижимость”, который станет прямым конкурентом Krisha.kz. В России аналогичную функцию давно выполняет 2GIS, превратившийся в агрегатор по аренде, продаже и покупке жилья. Помимо этого, через несколько месяцев выходит аналитическая платформа, которая будет предоставлять услуги цифрового риелтора и оценку недвижимости, а именно давать ответ на вопрос: а какова рыночная стоимость моего объекта недвижимости? Как покупать или как продавать? В конце года будет анонс нового цифрового агрегатора, который будет сопровождать сделку на 100%, даже без нотариусов и без участия риелторов. Все это усложняет наш с вами вид деятельности. Наша львиная доля дохода будет падать”, – сказал эксперт.
Лев Тетин также напомнил, что пик активности спроса на рынке недвижимости Казахстана пришелся на 2021 год, когда благодаря пенсионной реформе было совершено рекордное количество сделок — 606 тыс., или около 40 млн кв. м. Затем последовал двухлетний спад. Однако 2024 год, по его оценке, стал периодом восстановления: количество сделок достигло 433 тыс., что на 17% больше, чем в 2023 году. Это, по мнению эксперта, свидетельствует о возвращении потребительской активности и формировании устойчивого спроса. Он также спрогнозировал, что 2024 год завершится с показателем в 415-420 тыс. сделок, что говорит о стабилизации рынка и возвращении его к предсказуемому ритму.
По словам руководителя отдела продаж Krisha.kz Имрана Османова, наибольшим спросом на рынке недвижимости Казахстана сегодня пользуются двухкомнатные квартиры площадью от 41 до 60 кв. м. Согласно аналитике сервиса, за период с 1 октября 2024 года по 31 марта 2025 года в среднем на продажу такой квартиры уходит чуть более двух с половиной месяцев. Что касается востребованности районов, то наиболее востребованным в Алматы остается Бостандыкский, однако растет интерес и к Ауэзовскому району. Что касается цен, то основной спрос сосредоточен в диапазоне от 25 млн до 46 млн тенге, при этом в новостройках – от 25 млн до 35 млн тенге.
“Но на сегодняшний день, учитывая рост цен, мы понимаем, что доступных квартир в таком ценовом диапазоне все меньше и меньше. В Алматы всего 530 тыс. квартир и порядка 137 тыс. домов. Ипотека сейчас имеет очень важную часть фактически в любой сделке. Объемы выдачи ипотеки на декабрь соответствуют количеству сделок купли-продажи. То есть было 50 тыс. сделок на 273 млрд тенге. С ростом выдачи ипотеки будут совершаться больше сделок. В таких городах, как Алматы и Астана, требуется финансовое плечо в виде ипотеки. Не у всех хватает средств приобрести недвижимость за наличный расчет. Рынок сейчас развивается так, что все больше ипотечных программ для первичного рынка, и мы ждем, чтобы были возможности и для вторичного рынка”, – пояснил он.
Советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко указала на несколько ключевых тенденций, формирующих текущую ситуацию на рынке недвижимости. По ее словам, решающее значение в ценообразовании имеет именно платежеспособный спрос, а любые формы государственной поддержки — будь то субсидии или пенсионные программы — неизбежно влияют на стоимость жилья. Так, вмешательство через ЕНПФ привело к бурному скачку цен, чего никто не ожидал.
Она также подчеркнула, что вопреки распространенному мнению в настоящий момент цены на недвижимость не растут.
“Непонятно, как формируется статистика, на основе чего делаются выводы о росте цен”, – отметила она.
Что касается сроков экспозиции, когда в среднем квартира выставляется на продажу более 2,5 месяца, то, по словам эксперта по недвижимости, это слишком долго и говорит о том, что квартиры переоценены. Если цена адекватна, срок продажи не должен превышать 45 дней.
“Рынок на самом деле с мая прошлого года стагнирует. Что такое стагнация и в какой фазе экономики находится Казахстан? Вся экономика Казахстана сейчас застряла между фазой снижения и фазой рецессии, когда мы вроде бы снижение прошли, но в фазу роста никак не выйдем. То, что сейчас вы наблюдаете в экономике, – это повышение налогов, повышение процентных ставок по кредитам. Это все меры государства, направленные на сбитие инфляции. Все меры направлены на то, чтобы казахстанцы снизили количество потребления, для того чтобы выйти в фазу роста” – сказала Нина Лукьяненко.
