В 2021 году компания Брусника стала первым российским девелопером, получившим премию BREEAM Awards. Урбан-виллу в тюменском «Европейском квартале» признали лучшим устойчивым объектом в категории «Жильё — здания в стадии проектирования». Strelka Mag рассказывает о том, что такое стандарт BREEAM и как он используется для сертификации зданий на соответствие экологическим требованиям.
Сертификация BREEAM — рейтинговая система устойчивости зданий, используемая для оценки жилых и общественных проектов по всему миру. Международный зелёный стандарт оценки эффективности зданий BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) был разработан в Великобритании в 1990 году. Его созданием занимался некоммерческий исследовательский институт в области инноваций в строительстве BRE Global. BREEAM — один из наиболее авторитетных международных экостандартов в сфере недвижимости. В 1998 году британский стандарт был адаптирован Американским советом по экологическому строительству (USGBC) и получил название LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design). В 2009-м Немецкий совет по устойчивому строительству разработал собственную сертификацию DGNB.
В 2014 году в США был запущен международный WELL Building Standard, который иногда используется вместе со стандартами LEED и BREEAM. WELL применяют для оценки интерьеров, отдельных жилых и общественных зданий (новых и реновированных), а также целых микрорайонов.
В России есть собственный стандарт энергоэффективности в строительстве — Green Zoom. Он был разработан в 2014 году по европейским стандартам с учётом российских условий.
Сегодня сертификация BREEAM используется и для оценки российской недвижимости. Пока она добровольная и скорее помогает имиджу девелопера. Объектом сертификации может стать проектируемое, реконструируемое и действующее здание любого назначения.
У сертификации пять уровней: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding. Получение любой оценки означает, что здание соответствует стандартам экологического строительства.
Во время экспертизы BREEAM объект исследуют по девяти категориям: «Менеджмент», «Здоровье и комфорт», «Энергия», «Транспорт», «Вода», «Материалы», «Утилизация отходов», «Использование земельного участка и экологические аспекты», «Загрязнение», «Инновации». В каждой категории начисляются баллы. Затем они суммируются и зданию присваивается рейтинг.
Институт BRE ежегодно проводит конкурс BREEAM Awards. В нём принимают участие застройщики со всего мира. В 2021 году Брусника стала первым и пока единственным обладателем премии среди российских девелоперов.
Екатерина Седунова, ведущий специалист направления устойчивого развития Брусники
Сложность получения любого экосертификата зависит от двух факторов — точки А и амбиций. Чем больше амбиций и чем ниже в рейтинговой шкале точка А, тем сложнее. Если пропустить через фильтр BREEAM среднестатистический объект Брусники, он без дополнительных усилий может получить оценку Good.
Но для нас сертификат не самоцель. Главное, к чему мы стремились, — вывести продукт на качественно новый уровень, привести его в соответствие с лучшими международными практиками в области устойчивого строительства. Этот путь занял почти два года. Мы провели ряд уникальных для России изысканий, которые планируем интегрировать в наши последующие объекты.
Пока сертификация остаётся делом добровольным, и так, на мой взгляд, должно оставаться в обозримом будущем. Чтобы стимулировать развитие этого направления, правительство в сентябре выпустило постановление. В нём ясно прописано, что проекты, соответствующие определённым критериям или имеющие экологический сертификат, станут основой для выпуска зелёных облигаций. Привлечённые средства можно использовать для финансирования новых экоинициатив. Думаю, это будет мотивировать застройщиков и снижать выбросы CO2.
Урбан-вилла в тюменском «Европейском квартале». Изображение: Брусника
