СИТУАЦИЯ: Купили квартиру и оказалось что есть долг по КСК от старого хозяина, председатель требует выплатить мне. Я считаю, что должен оплачивать с момента приобретения жилья. Договор с ними не могу заключить уже 4 месяца, т.к председатель указывает долг в квитанции. Что делать в такой ситуации? Как могут долги старого хозяина стать моими?
АНАЛИЗ СИТУАЦИИ:
В случае если есть долги по теплу или электричеству, то согласно пункту 3 нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию» от 23 декабря 2005 года № 9, задолженность за энергию, использованную продавцом жилого помещения, обременением не является.
Поэтому при передаче права собственности другому лицу на жилое помещение на основании сделки обязанность по её оплате является обязанностью продавца, если иное не предусмотрено договором об отчуждении указанного имущества.
Это означает, если в договоре купли-продажи прямо не указано, что покупатель погасит долги прежнего собственника (то есть продавца), то к покупателю никаких претензий у коммунальщиков быть не должно.
Долг, оставшийся за прежним хозяином, вас не касается и ему нечего делать в вашей квитанции. Если вам откажут, пишите, что будете с ними судиться по факту распространения несоответствующей действительности информации о наличии долга. Как правило, помогает.
Председатель Ассоциации КСК г. Алматы
А.А.Рубцов
