СИТУАЦИЯ: С 2005 года многоквартирный жилой дом обслуживался ПК «Ромашка», созданным на добровольной основе собственниками. За годы работы ПК накопил имущество: инвентарь, оргтехнику, транспорт,остатки на расчетном счете и помещение под офис. В 2025 году, в соответствии с изменениями в законодательстве, жители приняли решение о переходе на новый субъект управления КСК, но встал вопрос каким образом передать имущество?
АНАЛИЗ СИТУАЦИИ: Согласно статьи 47 ГК РК «Передаточный акт и разделительный баланс»
«1. Имущественные права и обязанности реорганизованного юридического лица переходят к вновь возникшему юридическому лицу: при слиянии и присоединении — в соответствии с передаточным актом, при разделении и выделении — в соответствии с разделительным балансом.
Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
2. Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются собственником имущества юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляются вместе с учредительными документами для регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.
Непредставление с учредительными документами соответственно передаточного акта или разделительного баланса, а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица влечет отказ в государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.
3. Имущество (права и обязанности) переходит к правопреемнику в момент его регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами или решением о реорганизации.»
Таким образом, документы (акт или баланс) утверждаются органом, который принял решение о реорганизации (например, общее собрание). Подаются в регистрирующий орган (юстицию) вместе с учредительными документами нового юридического лица. Переход осуществляется в момент регистрации нового юрлица (если иное не указано в решении или законе).
Применительно к ситуации:
Если ПК «Ромашка» реорганизуется в КСК «Ромашка-2025» — т.е. не просто передаёт имущество, а юридически преобразуется, — то все активы и обязательства могут перейти по передаточному акту. Это позволяет передать всё имущество законным и бесспорным способом, без необходимости оформления договоров дарения, аренды и т.п.
Руководитель УЦ «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
