Тем, кто интересуется правами владения или покупкой дома, квартиры и других форм жилья в Германии следует знать основные положения немецкого законодательства.
В Германии насчитывается около десяти миллионов кондоминиумов и около 1,8 миллиона сообществ владельцев.
Главным законодательным актом, регулирующим права собственников жилищных помещений, является Закон о владении жилой собственностью (Wohnungseigentumsgesetz, WEG).
Он регулирует важные вопросы по правам на жилье, по ассоциациям владельцев, об исключительной собственности отдельного владельца квартиры и какие части жилого дома являются общими для всех владельцев.
Закон был принят в 1951 году, а текущая редакция WEG датируется 2007 годом и более не соответствует современным требованиям.
*Кондоми́ниум (лат. con «вместе» + dominium «владение») — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом.
Ожидаемые изменения в законе о владении жильем
Приведем короткие тезисы рабочей группы по реформе закона о владении жильем. На основании окончательного отчета законопроект будет подготовлен к концу 2019 года, а вступит в силу не ранее осени 2020 года.
Инвестирование в недвижимость
С помощью законодательных мер нужно устранить существующее отставание инвестирования в жилую недвижимость. Для этого необходимо облегчить условия для ремонта и модернизации жилой недвижимости. Владение квартирами должно быть ориентировано на будущее и осуществимо для владельцев.
Электромобильность и жилые помещения
Для продвижения электромобильности следует разрешать владельцам и арендаторам устанавливать зарядные станции для электротранспорта. Рабочая группа считает, что создание общенациональной зарядной инфраструктуры должно послужить успеху в электрической мобильности. Действующие нормативы WEG считаются препятствием для расширения электрической мобильности в Германии.
На сегодняшний день этому препятствуют нормы закона. Зарядная станция для электротранспорта может быть построена только, если все владельцы согласны с ее установкой.
Член рабочей группы, министр юстиции Баварии Георг Айзенрайх (Georg Eisenreich, CSU) сказал: «Если вам нужна зарядная розетка для электромобиля на местной подземной автостоянке, вы сможете ее установить»
Управление жилой собственностью
Требуется улучшить возможности для более эффективного управления общественной собственностью. Для таких изменений хотят предоставить больше прав собраниям владельцев жилья. Ожидается снижение требований к кворуму владельцев недвижимости. Владельцы и арендаторы будут иметь законные основания для принятия общего решения. Например, на установку станции электронной зарядки.
Кроме того, предусмотрены новые формы цифрового участия и использования возможностей электронных цифровых коммуникаций. Например, участие в собрании домовладельцев посредством видеоконференций.
Вместо итога приведем слова госсекретаря Герд Биллен (Gerd Billen):
«Мы хотим сделать вещи более свободными и дешевыми»
Получении пособия на аренду жилья
Бундестаг одобрил проект Wohnungsstärstärkungsgesetzes. С 01.01.2020 расширяют круг получателей дотации на жилье (Wohngeld). Законопроект реализует положения коалиционного соглашения. Партнеры по коалиции согласились адаптировать жилищное пособие к общим и индивидуальным условиям жизни в Германии.
Жилищные дотации с 2020 года
С помощью жилищной реформы (Wohngeldreform), семьи с низкими доходами смогут уменьшить финансовую нагрузку, связанную с расходами на жилье. Реформа первоначально увеличит жилищные льготы для получателей с 01.01.2020 года. Суммы дотаций основаны на общем уровне арендной платы и уровне дохода получателей этой финансовой помощи. Последнее увеличение жилищных субсидий было в 2016 году.
Wohngeld — для 660 тысяч семей
В результате реформы расширят количество домашних хозяйств, которые получат право на жилищное пособие. Реформа жилищных льгот принесет пользу в общей сложности примерно для 660 000 семей в Германии. В первую очередь она затронет семьи с низким доходом и пенсионерам, которые проживают в городах с высокой арендной платой. По предварительным подсчетам около 180 000 квартиросъемщиков смогут впервые или повторно получить государственные дотации для оплаты жилья.
Пособие на аренду жилья
Пособие на жилье выплачивается в качестве дотаций (субсидии, пособия) на расходы, связанные с арендой жилья. Размер прожиточного минимума зависит от размера домохозяйства, дохода и арендной платы. Информация о размере выплат содержится в Таблицах жилищных льгот.
Жилищное пособие обычно предоставляется на двенадцать месяцев. После этого требуется новое заявление выделение жилищной субсидии. Решение о предоставлении помощи принимаются в органах местной власти, муниципальных, городских или районных администрациях.
ВАЖНО! Лица, которые получают социальные платежи, такие как пособие по безработице, социальную помощь или базовое обеспечение в старости (Arbeitslosengeld II, Sozialgeld, Sozialhilfe), не получают жилищного пособия. В стоимость социальных платежей уже входит стоимость их проживания.
Изменения с 2022 года
01.01.2022 будет введена деноминация жилищного пособия. Каждые два года жилищное пособие будет корректироваться с учетом текущего уровня местной арендной платы и уровня доходов получателей. Это регулярное обновление обеспечивает эффективность выплат жилищных льгот. Таким образом, жилищное пособие может также стать альтернативой получению базового дохода для работающих домохозяйств с низким уровнем дохода. Кроме того, будут увеличены пособия для иждивенцев и инвалидов.
Подготовила:
Главный редактор
Алия Богаева
Источник: rechtsrat.top
