Сколько лет простоят современные новостройки? От чего зависит их долговечность? Как продлить жизнь своего дома с помощью капитального ремонта?
Жизненный цикл здания — период, который включает в себя проектирование, строительство, эксплуатацию, капитальные ремонты, модернизацию, реконструкцию и снос здания.
Для расчёта жизненного цикла здания используется BIM (Building Information Modeling) — моделирование, включающее все этапы жизни здания: от инженерных работ до демонтажа. Благодаря BIM-технологии в одном проекте можно объединить все виды градостроительной деятельности. BIM позволяет проектировщикам и руководителям рассматривать несколько версий проекта, сравнивая различные варианты экономической и экологической устойчивости, которые влияют на стоимость будущего содержания здания.
Для жителей и потенциальных покупателей недвижимости в многоквартирных домах самая важная и интересная стадия — эксплуатация объекта. Её срок напрямую зависит от технологии строительства.
Здания с кирпичными несущими конструкциями обладают хорошей теплоизоляцией и считаются долговечным. Срок службы таких домов в среднем составляет 150 лет. Ещё более надёжные и долговечные — дома, построенные по монолитной технологии. Именно поэтому так строят большинство объектов бизнес-класса. Срок эксплуатации монолитных домов — 120–150 лет, а если в работе используются качественные материалы, цифра будет ещё больше.
Самым скромным сроком эксплуатации обладают панельные дома — 50–75 лет, но если вовремя проводить капитальный ремонт, то дом может простоять целый век.
Срок эксплуатации здания зависит от качества материалов и своевременного проведения ремонтных работ. Чаще всего капитальный ремонт приходится делать именно в панельных домах. Чтобы такое здание простояло сто лет, ему каждые 20–30 лет нужен качественный капитальный ремонт межпанельных швов. Кстати, вопреки расхожему мнению, советские типовые панельки могли эксплуатироваться довольно продолжительное время.
КАК СДЕЛАТЬ СВОЙ ДОМ БОЛЕЕ ДОЛГОВЕЧНЫМ?
Вы можете увеличить срок эксплуатации своего дома. По возможности откажитесь от перепланировок, объединения комнат с балконами и тем более сносов несущих стен. Всё это может привести к появлению трещин и дальнейшему обрушению здания.
Для каждого дома в России предусмотрен график капитального ремонта. Иногда ремонт, необходимый как можно скорее, запланирован только через несколько лет. Если вы собственник, то вместе с другими жителями можете повлиять на очерёдность и обратиться в специальную комиссию, работающую в каждом регионе России. Иногда такая срочность вызвана по-настоящему серьёзными проблемами: от протекающей крыши до трещины в подъезде или на фасаде. Своевременное устранение повреждений поможет сохранить дом.
Если у вас в подъезде начинается капитальный ремонт, не спешите соглашаться со всеми предложениями управляющей компании. Сначала взвесьте все за и против и по возможности проконсультируйтесь с независимыми экспертами. Например, столетняя метлахская плитка или деревянные рамы в подъезде, скорее всего, нуждаются в простой очистке и небольшом ремонте. Они точно гораздо более экологичны и даже с учётом своего почтенного возраста прослужат дольше, чем новые, но менее качественные материалы.
