Граждане не только имеют право знать, каким общедомовым имуществом владеют, но и обязаны требовать информацию об этом.
Согласно закону «О жилищных отношениях», собственники квартир и помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. При этом величина расходов устанавливается соразмерно доле в общем имуществе.
В целом к общедолевому имуществу относятся подвал, подъезды, фасад, крыша, лифты, лестницы, придомовая территория.
Учтите, что отсутствие регистрации объекта кондоминиума не является причиной для отказа в истребовании прав на подвалы.
Кондоминиум – это условность. Всё решается на общих собраниях членов кооператива. Если будет установлено, что подвал является общедомовым имуществом, то его судьбу могут решать только жильцы. Такое право даёт статья 42-1 закона «О жилищных отношениях», где сказано, что для утверждения размеров взносов на управление, содержание и капремонт общего имущества требуется обязательное одобрение собрания собственников квартир и помещений в доме
Право содержания автоматически даёт жильцам право распоряжения. То есть если они посчитают нужным, то могут или сдать подвал в аренду, или продать его, заключив соответствующий договор. Разумеется, весь доход от сдачи внаём или продажи должен идти на нужды дома.
Если крыша, подвал или любое другое имущество в доме сдаётся в аренду полностью или частично без согласия жильцов, они могут обратиться в суд для защиты своих прав.
Сдача подвала или любого другого общедомового имущества в аренду требует согласия 2/3 собственников. Продажа – регистрацию кондоминиума и согласие 100 % собственников.
Кстати, на первичном рынке распространены ситуации, когда управляющая компания, застройщик или даже коммунальное предприятие ещё на стадии строительства ЖК сдают в аренду или продают подвал, чердак или дворовую территорию. При этом доходы, получаемые с этого, не идут на нужды дома.
– Отвоевать общедомовые помещения очень сложно. Нужно дойти до самых истоков, зафиксировать, когда была заключена незаконная сделка, и попытаться аннулировать её. В этом случае гражданам, конечно, необходимы юридические консультации специалистов и проведение судебных разбирательств. И это не должно пугать. Удачные прецеденты есть.
Председатель Ассоциации КСК г.Алматы
А.Рубцов
Фото в анонсе: zen.yandex.ru
