Аномальной назвали эксперты ситуацию на рынке недвижимости. На фоне падения числа сделок купли-продажи обычно дорожает аренда. Но уже третий месяц подряд она снижается. В чем причина, и продолжится ли тенденция, выясняла корреспондент 31 канала. Фото: кадр из видео
Цена посуточной аренды не изменилась, а вот помесячная снизилась в 9 из 19-ти городов. Правда, ненамного. Максимум – на 5%.
Долгосрочная аренда «однушки» сейчас дороже всего в Алматы, Астане и Семее. Средняя стоимость — от 200 тысяч тенге. А самые низкие цены — от 100 тысяч в месяц и ниже — установились в Кызылорде, Таразе и Туркестане.
Уже больше года рынок недвижимости в режиме стагнации, говорят эксперты. Причина в общем спаде экономики. Цены аренды достигли максимума, массовый арендатор уже не готов столько платить.
АННА ШАЦКАЯ, эксперт по недвижимости, директор аналитической платформы DATAPRO:
— Это цикл рынка такой, который связан со снижением темпов экономического роста и снижением реальных доходов населения. Рост реальных доходов составляет 90% даже по сравнению с прошлым годом. То есть, это очень очевидные признаки стагнации экономики и, соответственно, всех сегментов в том числе.
В конце 2025 года цены были искусственно раздуты, но с января они падают. По мнению Айбара Олжаева, владельцы квартир стали засматриваться на рынок аренды в надежде, что, раз продажи жилья падают, должны расти цены на аренду. Но не оправдалось.
АЙБАР ОЛЖАЕВ, эксперт в сфере недвижимости:
— Рынок аренды Алматы и Астаны в части предложения все-таки перегружен, потому что, как мы видим, большая часть квартир покупаемых там и здесь, в двух городах, она не покупается для собственного проживания. Все-таки она больше имеет инвестиционно-рентный бизнес тем, которым нужно быстро сдать, они в принципе, готовы уступить на 15-20 тысяч тенге.
Сезонность тоже сказывается: первый квартал года – всегда период затишья. Те, кто хотел продать жилье, видя падение цен, тоже предпочитают ждать. И пока выставляют квартиры на аренду, увеличивая предложение.
ВИТАЛИЙ БРАЙЛОВСКИЙ, директор регионального офиса объединенной ассоциации риэлторов казахстана В Г. Караганда:
— Но при этом есть еще и инфляция. И люди начинают ужиматься. Они снимают более дешевое жилье. Они как-то объединяются, несколько людей начинают жить в одной квартире. То есть, спад спроса и в этом сегменте рынка тоже. Что влечет за собой неминуемое снижение цен.
Специалисты ожидают, что аренда останется на одном уровне плюс-минус 5%. При этом людям, нуждающимся в жилье, сейчас можно спокойнее выбирать, не боясь, что через пару часов квартиру заберут.
