А теперь о давно-наболевшем
Применение ВIМ-технологий** в большинстве развитых в промышленно-социальном отношении стран мира стало одним из ключевых шагов практической цифровой трансформации отрасли строительства. В какой его части? Ответ для умеющих читать и понимать прочтенное очевиден и прост:
- BIM-технологии есть инструмент дальнейшего глубокого:
- реформирования;
- модернизации;
- цифровой трансформации строительной отрасли страны;
- системного внедрения на государственном уровне новых технологий;
- современных правил и методов строительства;
- оптимизации затрат по всей цепочке от:
- аргументированно-обоснованной на мат-моделях подготовки строительных проектов;
- разработки проектов застройки земельных участков города;
- выполнения всех бизнес-процессов самого строительства объекта недвижимости по единому унифицированному шаблону;
- грамотной, лишенной влияния «человеческого фактора» прозрачной бескоррупционной эксплуатации актива;
- резкого роста надежности;
- повышения безопасность зданий и сооружений,
- создания национальной строительной продукции по-настоящему конкурентоспособной,
- и, наконец, реально инвестиционно-привлекательной для тех, кто хочет вкладывать в Казахстан «Длинные деньги»***.
|
** BIM-технологии — или новый подход к управлению цифровыми данными, применяемый в строительстве и градостроительстве, предусматривающий сбор и комплексную обработку всей архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и совокупной проектной + иной информации об объекте недвижимости на всем пути его жизненного цикла. В РК ключевых проблем в строительной отрасли только в области BIM, как минимум — 8, см.: https://ardexpert.ru/article/11350?ysclid=l5p69jxgpt411806081
_______ *** «Длинные деньги» — выражение из области экономики и финансов долгосрочных заимствований и кредитов, предоставляемых на длительный срок. C помощью «длинных денег» осуществляются финансирование долгосрочных программ развития государства и осуществляются долгосрочные накопления денежных средств. |
По пути жизненного цикла
Теперь двинемся далее по технологической цепочке — и подвергнем анализу ситуацию в этом сегменте строительного производства, высказав ряд соображений по разделу: «Экспертиза».
Дабы не раздувать контент статьи, автор отобразит сразу же очевидные проблемы, в которых кроме застарелых появились уже и группы новых проблем с экспертизой ПСД строительной отрасли:
- необходимость допуска автономных государственных экспертных учреждений к процедурам саморегулирования экспертной деятельности,
- ценообразование в вопросах отстаивания укрупнения расценок и разработки методик по определению цены конструктивных решений с учетом вышеназванной технологии BIM,
- укрупнение разделов ПСД, и в первую очередь таких, как:
a) сокращение числа самих разделов ПСД и, с итогом:
b) строго-обязательное снижение сроков экспертизы,
c) оптимизация бизнес-процессов проектной и экспертной деятельности,
d) ужесточение требований к обоснованию стоимости проектно-изыскательных работ, уже не на основе сборников базовых цен на эту деятельность, кочующее с начала 90-х годов практически-неизменном виде,
e) устранение необоснованности введения повышающих коэффициентов ценовых пропорций и видов работ с использованием технологии BIM без изменения самой методической базы проектных решений,
f) имеется застарелый, сугубо упущенный просчет институционально-организационного толка, когда при проектировании бюджетных объектов девелоперские проектные организации с серьезным годовым оборотом не могут выйти на торги по причине низкой стоимости предложений проектных работ,
g) открытый агрессивный демпинг со стороны мелких игроков рынка, поэтому стоит непростая задача роста числа и, куда важнее, профессиональной компетенции и нового качества потенциальных претендентов на получение строй подряда,
h) острая потребность в научно-обоснованной аттестации уровня квалификации проектировщиков и изыскателей, а — поскольку четкая процедура этого процесса до сих пор не установлена, она отдана на откуп СРО, в силу чего для снижении больших рисков необходимо:
- определить критерии присвоения аттестации,
- подтвердить уровень знаний даже при наличии безупречно-выполненных документов о высшем профессиональном образовании,
- прохождение сертифицированных курсов переподготовки,
- регулярное повышение квалификации,
- количество успешно-выполненных проектов,
- число завершенных изысканий,
- количество проделанных по обновленному регламенту экспертиз,
- перечень выданных разрешений на строительство, как квалифицирующий параметр может приниматься во внимание лишь в роли вспомогательного, поскольку он легко фальсифицируется;
- реорганизовать с обновлением профессионального состава либо, что лучше создать орган, проводящий независимую аттестацию (на выбор — комиссия Минстроя/соответствующее национальное объединение,
- пересмотреть в сторону снижения числа документов при добровольной экспертизе,
- разработать либо глубоко отредактировать существующие методики расчетов:
- при проведении экспертизы,
- при расчетах параметров, способных повлиять на надежность и безопасность конструктивных частей зданий,
- упрощения и облегчения состава обязательных бизнес-процессов проектировщикам, да — безусловно это резко усложнит работу и подходы традиционных экспертов — ведь они лишатся при оценке решений, выработанных лишь ими неизвестно когда прописанных и от того — неизменных, давно потерявших актуальность нормативных критериев,
- строго-обязательное применение в бизнес-процессах экспертизы строительной индустрии информационного моделирования BIM
- здесь единственная, после откровенного категорического нежелания хоть что-то менять проблема — кадры, умеющие превосходно пользоваться этой технологией, лишь тогда обученные эксперты видят проект в новой реальности, научившись работать с электронными документами, но не истязать проектировщиков деталями нормоконтроля их чертежей,
- полный перевод этого сегмента строительной отрасли на полное без участия человека использование BIM-технологии, имея целью — оперативное получение абсолютно-прозрачных, не ангажированных ответов со стороны проектировщиков,
- раннее существенное снижение:
- стоимости самих экспертных работ, выводя статью «Зарплата эксперта» при использовании BIM — за скобки, заменив ту на «Доплата и поощрение за освоение новой профессии»;
- числа необоснованных возвратов ПСД на повторную экспертизу;
- нагрузки на экспертов за счет снятия дополнительных обязанностей по сопровождению и процедурам реализации проектов, начиная с Концепции и ТЗ проектов;
- лишних затрат и расточительства с бесхозяйственностью с безусловным поощрением за это экспертов;
- разработка и внедрение в практику новой методики сметного нормирования и ценообразования в строительстве;
- распространение позитивного опыта рычагов повышения уровня качества осмечивания проектов;
- и, наконец, необходимость постепенного, после BIM технологии, внедрения системы евро кодов с практически массовой переаттестацией девелоперов отрасли. ****
_______
**** Евро код – по сути есть декларация технической безопасности здания на общемировой базе знаний и технологий.
Чуприна А.П.,
главный инженер IT проектов
