Министерство промышленности и строительства Республики Казахстан сообщило о начале практического этапа внедрения технологий информационного моделирования в строительной отрасли. Речь идет о реализации требований приказа об обязательном применении ТИМСО (BIM) для отдельных категорий объектов.
Для многих эти аббревиатуры пока звучат непривычно. Однако именно они должны стать основой цифровой трансформации строительной отрасли страны.
Что такое BIM?
BIM (Building Information Modeling) — это технология информационного моделирования зданий и сооружений.
Если раньше проект представлял собой набор отдельных бумажных или электронных чертежей, то BIM является единой цифровой моделью будущего объекта.
В такой модели содержится практически вся информация о здании:
- архитектурные решения;
- конструктивные элементы;
- инженерные сети;
- используемые материалы;
- объемы работ;
- стоимость;
- сроки строительства;
- данные, необходимые для дальнейшей эксплуатации.
Любое изменение автоматически отражается во всех связанных разделах проекта. Благодаря этому значительно уменьшается количество ошибок, возникающих из-за несогласованности различных чертежей.
А что такое ТИМСО?
В Казахстане используется собственный термин ТИМСО ( Технология информационного моделирования строительных объектов).
По сути, это казахстанское обозначение технологии BIM, закрепленное в нормативных документах. Согласно руководящему документу по информационному моделированию, ТИМСО представляет собой совокупность технологий, процессов и регламентов, обеспечивающих коллективное создание и управление информацией о строительном объекте на всех этапах его жизненного цикла.
Иными словами:
- BIM — международное название подхода;
- ТИМСО — официальный термин, используемый в законодательстве и нормативной базе Республики Казахстан.
Главная цель внедрения ТИМСО не просто перейти на трехмерные модели.
Речь идет о создании единой цифровой среды, где все участники проекта работают с одной актуальной информацией:
- заказчик;
- проектировщики;
- экспертиза;
- подрядчики;
- технический надзор;
- эксплуатирующие организации.
Это позволяет:
- снизить количество проектных ошибок;
- уменьшить стоимость исправлений во время строительства;
- точнее рассчитывать объемы материалов;
- контролировать сроки строительства;
- повысить прозрачность государственных инвестиций;
- получать полную информацию об объекте при дальнейшей эксплуатации.
Цифровой двойник здания. Одно из ключевых преимуществ BIM, возможность создать так называемый цифровой двойник объекта.Это не просто красивая трехмерная картинка. Цифровая модель хранит сведения обо всех элементах здания:
- когда установлен каждый инженерный узел;
- какие материалы использованы;
- сроки службы оборудования;
- даты обслуживания;
- историю ремонтов.
По сути, информационная модель сопровождает объект на протяжении всего жизненного цикла от идеи и проектирования до эксплуатации, капитального ремонта и даже демонтажа
Что меняется в Казахстане?
В 2026 году Казахстан приступил к поэтапному обязательному внедрению ТИМСО для отдельных видов объектов. Такой подход соответствует мировой практике, где использование BIM постепенно становится обязательным при реализации крупных государственных строительных проектов.
Параллельно развивается национальная площадка buildingSMART Kazakhstan, которая занимается продвижением открытых стандартов openBIM, вопросами цифровизации отрасли и развитием профессионального сообщества.
А что это даст жильцам многоквартирных домов?
Казалось бы, что BIM касается только проектировщиков и строителей.
На самом деле преимущества почувствуют и собственники жилья.
Если информационная модель будет сопровождать дом после ввода в эксплуатацию, управляющая организация сможет быстрее получать сведения:
- где проходят инженерные сети;
- какие материалы использовались;
- какие элементы требуют плановой замены;
- когда проводился последний ремонт;
- какие конструктивные решения применены в доме.
Это позволит эффективнее планировать техническое обслуживание, капитальные ремонты и расходы на содержание многоквартирного дома.
Резюме: ТИМСО и BIM, это не очередная компьютерная программа, а принципиально новый подход к организации строительства.
Переход от набора разрозненных чертежей к единой информационной модели позволяет объединить всех участников процесса в общей цифровой среде, повысить качество проектирования, сократить количество ошибок и обеспечить эффективное управление зданием на протяжении всего срока его эксплуатации.
Именно поэтому внедрение ТИМСО сегодня рассматривается как один из ключевых элементов цифровой трансформации строительной отрасли Казахстана.
В материале использована информация по ссылке:
Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО» Алия БОГАЕВА
