По факту доведения до сведения информации о деятельности рабочей группы Мажилиса РК, рассматривающей поправки в Закон РК «О жилищных отношениях» и другие законодательные акты, председателем Ассоциации КСК г. Алматы Рубцовым А.А.
Мы участники общего собрания просим довести до сведения членов рабочей группы наше консолидированное мнение по следующим вопросам, вызывающим беспокойство у профессионалов рынка, занимающихся обслуживанием содержанием общедомового имущества.
- Концепция «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», предполагала, что законодательные акты, будут регулировать общественные отношения, возникающие в связи с управлением и содержанием многоквартирных жилых домов.
Также концепция реформирования предполагала, что будет регламентирована деятельность субъектов сервисной сферы, путем определения их прав и обязанностей.
Однако по факту внесения законопроекта в Парламент Республики Казахстан, мы видим, что сфера профессионального-сервисного управления выведена из законопроекта.
Несмотря на то, что сам рынок сервисного управления существует с 1996 года, «профессиональное управление» — как термин не упоминается ввиду его отсутствия. Понятие «управляющая компания» — введено рамочно.
При этом отсутствует механизм регламентации деятельности управляющих и сервисных компаний.
С целью урегулирования данного пробела, необходимо предусмотреть включения в законодательные акты разделов и статей регулирующих деятельность профессиональных сервисных и управляющих компаний.
Также считаем, что необходимо законодательно предусмотреть наличие свободы выбора формы управления общедомовым имуществом, оставив окончательный выбор за собственниками.
При этом, идея введения новой и единственной формы управления в лице Объединения Собственников Имущества (ОСИ), при наличии альтернативы, позволит реально снизить издержки и будет способствовать развитию конкуренции в сфере профессионального обслуживания жилым фондом.
- Также считаем недопустимым обложение налогом на добавленную стоимость (НДС) накоплений физических лиц на капитальный ремонт, существующий с начала 2018 г., вследствие, чего сама идея накопления денежных средств на капитальный ремонт подвергнута дискредитации.
Также подчёркиваем, что все профессиональные участники рынка считают, что накопление денежных средств на капитальный ремонт и содержание жилья должны быть освобождены от любых налогов.
- Реформа в сфере обслуживания общедомового имущества, не может быть проведена успешно, без наличия хорошо подготовленных кадров.
Однако в Республике Казахстан с 1996 года нет и не ведётся никакого профессионального образования, в связи с чем, необходимо предусмотреть создание условий для обучения специалистов в сфере обслуживания общедомовым имуществом.
Учитывая вышеизложенное, считаем необходимым довести наше консолидированное мнение до сведения участников рабочей группы.
