Остап Бендер еще в начале прошлого века заметил: способов отъема денег у доверчивых граждан великое множество и все они хороши и доступны при хорошей фантазии и смелости. То, что случилось с жильцами дома №9 по ул. Байтурсынова (Алматы) уже в нынешнем веке демонстрирует, что последователи великого комбинатора пошли дальше и смелее.
Удивительно, что происходило это на протяжении не одного года, а жители спохватились спустя десятилетие… Так бывает, когда люди доверчивы и честны и даже мысли не допускают, что возможны комбинации с имуществом принадлежащим жильцам дома.
Схема, которую использовал Департамент государственного имущества и приватизации г. Алматы (Терком) совместно с Машиностроительным заводом банальна и потому так легко осуществима.
Обратимся к истории: в советское время (до приватизации) все имущество было государственной собственностью, все многоквартирные дома обслуживались государством, были ведомственные дома, состоявшие на балансе гос. предприятий. После приватизации и принятия закона «О жилищных отношениях» совершенно четко было определено, что все подвалы, чердаки, лестничные клетки и т.п. перешли в общую собственность жильцов (собственников помещений жилого дома). Именно так и было сделано в означенном выше доме. Из 5 подъездов, три использовались жильцами по своему усмотрению, а вот два переходили из рук в руки как переходящее красное знамя.
Этот многоквартирный дом состоит из 5-ти подъездов и в каждом есть подвальные помещения. Подвалы 1-го и 2-го подъездов используются жильцами для хранения каких-то вещей. Подвалы 3-го и 5-го подъездов были, по мнению жильцов абсолютно незаконно переданы Теркомом в уставный капитал коммерческого ТОО и далее несколько раз перепроданы, даже несмотря на то, что назначением одного из подвалов было «бомбоубежище». История началась более десяти лет назад. Как припоминают жители примерно в 2003-2004 годах (точные даты восстановить сложно) Терком вместе с АО «Машиностроительный завод» создает некое ТОО «Берик». Кто на то время был там учредителем неизвестно. 13 декабря 2004 года Терком передает подвальные помещения 3-го и 5-го подъездов дома, а также другие нежилые помещения других домов, в уставный капитал ТОО «Берик» по акту приема-передачи. На сегодняшний день жильцам неизвестно была ли произведена оценка недвижимого имущества, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал. Но уже через месяц, 17 января 2005 года, ТОО «Берик» продает подвальные помещения 3-го и 5-го подъездов дома площадью 436 кв.м г-ну Евстратову Василию Павловичу – директору ТОО «Берик», ранее очень долгое время работавшему начальником ЖКО АО «Машиностроительный завод». Сумма этой сделки составила 200 167 тенге, то есть 459,09 тенге за 1 кв.м. При этом, средняя рыночная стоимость 1 кв.м недвижимого имущества на первое полугодие 2005 года составляла 486-586 долларов, а курс доллара в то время был примерно 135 тенге.
И здесь интересные детали: при продаже подвальных помещений г-ну Евстратову В.П. от ТОО «Берик» по доверенности выступал г-н Ковриженных Сергей Туляганович, который долгое время (примерно 1984 – 2001 годы) работал инженером-конструктором в АО «Машзавод» и который является супругом г-жи Ковриженнных Л.А. – работавшей юрисконсультом на АО «Машиностроительный завод». Еще через месяц, 24 февраля 2005 года, Евстратов Василий Павлович продает подвальное помещение 3-го подъезда площадью 244,2 кв.м ТОО «Недвижимость Инвест ЛТД» уже за 4 000 000 тенге, то есть 16 380 тнг за 1 кв.м – гораздо меньшая площадь за гораздо большие деньги!
Ощущая полную безнаказанность, «бизнесмены» решили прибрать еще один подвал в этом несчастном доме. В 2015 году внезапно проснувшийся Терком окутанными мраками путями зарегистрировал на себя право собственности на подвал, находящийся в 4-м подъезде этого дома, использовав, при этом, акт приема-передачи датированный 2013 годом. Этот акт приема-передачи был подписан Демесиновой Ж.М., которая была указана в Акте в качестве Председателя ПК «Куандык». Но, как выяснилось, на момент подписания Акта она не являлась Председателем, а была выбрана согласно протоколу общего собрания лишь 5 января 2014 года. И!!! самое важное здесь, согласие всех собственников помещений дома, требуемое для отчуждения общей долевой собственности никогда и никем не оформлялось! При этом активное участие во всей этой удивительной схеме принимало ТОО «Асет-Дент», на тот момент собственник нежилого помещения 1-го этажа дома площадью 921,9 кв.м., в 2012 году выкупивший это помещение в порядке приватизации у Межрегионального департамента государственного имущества и приватизации «Жетису» за 57 325 000 тенге (практически рэп на тему собственности).
Жильцы узнали об этом только в августе 2017 года и обратились в суд. При рассмотрении указанного гражданского дела в СМЭСе г. Алматы, к судье обратился все тот же ТОО «Асет-Дент» с ходатайством в защиту Теркома.
Примечательно, что в суде интересы ТОО «Асет-Дент» представляет г-н Бекшоинов Марат Даниялович, который около 20 лет проработал в Теркоме юристом, и который в 2012 году занимался приватизацией нежилого помещения, выкупленного ТОО «Асет-Дент», и который, скорее всего, принимал участие в оформлении вышеуказанных сделок. Жители усмотрели афилиированность сотрудников Теркома, сотрудников АО «Машзавод», ТОО «Берик» и указанных физических лиц при манипуляциях с их подвалами. Также, жителям совершенно очевидно, что вся эта цепь сделок была направлена на отчуждение собственности по существенно заниженной цене, видимо, с целью обогащения определенных лиц, вовлечённых в эту цепочку.
Тем не менее, государство в лице Теркома, почему то, игнорирует указанные положения закона и радостно распродает подвалы жилых домов, при этом государство не получает либо вообще ничего от таких сделок, либо получает «три копейки», а о жильцах речи не идет вообще.
Вот так вот в нашей стране некоторые представители государственных органов защищают интересы своих граждан!
Начальник Юридического Департамента
Группа капитальных проектов KAZ Minerals
Марина Савицкая
