«Должна быть политическая воля государства для улучшения экологии в городах. Потребители должны проявить свою заинтересованность. В конце концов, мы все хотим быть здоровыми, особенно наши дети».
Кандидат экономических наук, исполнительный директор Казахстанского совета по экологическому строительству (KazGBC) Александр Белый дал интервью корреспонденту InBusiness.kz о современном стиле жизни и передовых технологиях .
Следует отметить, что KazGBC является филиалом Всемирного совета по экологическому строительству (WorldGBC) в Казахстане.
ЧТО ТАКОЕ «ЗЕЛЕНОЕ» СТРОИТЕЛЬСТВО И ЧТО ИСПОЛЬЗУЕТСЯ В ТАКОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?
— Что такое «зеленое» строительство?
— По оценкам экспертов, в зданиях используется около 40% потребляемой в мире первичной энергии, 67% всей электроэнергии, 40% сырья и 14% запасов питьевой воды. Эти здания производят 35% выбросов парниковых газов и почти половину всех твердых отходов в городах. Угроза глобального изменения климата и истощения природных ресурсов возросла. Поэтому мировая строительная индустрия внедряет строительство и эксплуатацию так называемых «зеленых» зданий, то есть зданий, оказывающих низкое воздействие на окружающую среду и глобальный климат. Целью «зеленого» строительства является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов при сохранении или повышении качества зданий и комфортности внутренней среды.
— Что используется в таком здании?
— Благодаря новым техническим разработкам ведущие международные строительные компании приступили к строительству частных и общественных «зеленых» зданий. Он начал большую работу. Что используется в «зеленом» строительстве? В первую очередь следует использовать энергоэффективные строительные материалы (стеновые панели, блочные конструкции и др.), затем использовать комплекс инженерных систем, регулирующих и экономящих потребление электроэнергии, воды, газа и прочего. источники энергии (фотовольтаика, солнечный коллектор, тепловой насос) также относятся к этой серии. Другими словами, мы начинаем потреблять меньше энергии, производимой рудой. Эти технологии позволяют сократить выбросы углерода.
Во-вторых, используются экологически чистые материалы. Например, сертифицированная древесина, материалы, полученные из вторичного сырья. Для отделки зданий также следует использовать безопасные для здоровья краски и покрытия.
- В таком здании будут оптимальные для человека температура, влажность, кислород и другие параметры. Головные боли и другие виды недомоганий не должны вас беспокоить.
- В «зеленых» домах большое внимание уделяется экономии воды. Необходимо специальное современное оборудование, экономичное и используемое для капельного полива. В идеале для технических работ следует использовать перефильтрованную воду, а для полива зелени внедрить технологию сбора дождевой воды.
Конечно, я не говорю о полном перечне технологий, необходимых для «зеленого» строительства. Сюда же следует отнести и организационный процесс, то есть правильное управление, техническое обслуживание, контроль потребления ресурсов и так далее. При этом возводить здание лучше на территории, ранее отведенной под городские нужды. Это требование стимулирует использование ранее застроенных земельных участков и сокращает использование нетронутых природных территорий.
Таким образом, мы намерены снизить уровень потребления энергетических и материальных ресурсов в течение всего цикла строительства здания, с момента его ввода в эксплуатацию до момента, когда оно придет в негодность.
По некоторым данным, в 135 странах мира построено более 100 000 зеленых зданий общей площадью 1 миллиард квадратных метров. Это не только жилая, но и коммерческая недвижимость, социальные и коммерческие объекты.
— Расскажите об энергосберегающих устройствах.
— В «зеленых» зданиях важное место отводится энергосбережению, ведь эти здания являются основными потребителями энергии в городах. Высокий класс достигается за счет использования материалов и инженерного оборудования, позволяющих снизить фактический расход тепла и электроэнергии на отопление, вентиляцию и освещение.
В первую очередь к ним относятся энергосберегающие системы отопления (если здание отапливается независимо от индивидуальных источников тепла). Такие агрегаты автоматически регулируют температуру здания в зависимости от погодных условий. Небольшие возобновляемые источники энергии (например, тепловые насосы, солнечные коллекторы) могут покрывать часть тепловой энергии в холодное время года. А в теплый период, как правило, необходимо готовить горячую воду. Таким образом, минеральные ресурсы потребляются как можно меньше.
- Если здание подключено к центральному отоплению, установка так называемого «умного отопления» просто необходима. Это сайт, который автоматически регулирует тепло в зависимости от погоды на улице. В каждом помещении такого здания должны быть установлены регуляторы, уменьшающие теплоотдачу, как терморегулятор на радиаторе. То есть в комнате не будет слишком жарко, вы не будете открывать окна, она будет нормально регулироваться и экономить лишнюю энергию.
В нежилых зданиях (офисах, коммерческих зданиях) необходимо экономить еще больше тепловой энергии. Сейчас устанавливаются комплексные устройства, которые позволят повторно использовать часть тепла, выходящего из вентиляции здания. Известно, что через вентиляцию теряется 35-40% тепловой энергии и не использовать ее повторно было бы нецелесообразно. Но, еще раз напоминаю, это сложное оборудование, за которым нужен правильный уход.
В целях экономии электроэнергии в «зеленых» зданиях должны быть установлены энергосберегающие светильники, лифты и другое инженерное оборудование (насосы и т.п.). Лучше, чтобы они были не ниже класса «А». В то же время фотоэлектрические панели необходимы для сбора солнечной энергии и снижения электрической нагрузки.
Разумеется, стены, крыша, цоколь и окна должны быть выполнены из современных материалов, не пропускающих тепло.
НАСКОЛЬКО УВЕЛИЧИТ ЗАТРАТЫ СТРОИТЕЛЬСТВО «ЗЕЛЕНОГО» ЗДАНИЯ?
— Похоже, что в Казахстане «зеленому» строительству уделяется мало внимания. Что бы Вы сказали о темпах «зеленого» строительства в стране?
— Казахстан должен стать углеродно-нейтральным к 2060 году. Поэтому потребуется много усилий, чтобы эффективно использовать энергию. Несмотря на наличие энергоэффективности, политики энергосбережения, «Концепции перехода Казахстана к зеленой экономике» и других документов экологической политики, «зеленое» строительство еще не получило широкого распространения.
- Однако в стране насчитывается около 48 зданий, которые можно считать «зелеными». Они сертифицированы по международным «зеленым» стандартам (например, LEED, BREEAM) и по национальному «зеленому» стандарту OMIR. Такие офисные здания, как «Parkviewoffice», «GreenTower» и «Ergodom» в Алматы получили «зеленые» сертификаты ОМИР. Коммерческое здание «MegaSilkWay», проект многоквартирного жилого комплекса «Гранд Виктория» и один павильон ЭКСПО сертифицированы в г. Нур-Султан по Национальному сертификату «Омир».
— Что мешает инвесторам построить такую структуру?
— По сути, «зеленый» сертификат призван их поощрить. Инвесторы пытаются «озеленить» здание, чтобы получить «зеленый» сертификат.
К сожалению, существенных стимулов для широкого использования таких технологий в стране нет. Например, лучше иметь налоговую льготу (если здание «зеленое», вы платите меньше налога на имущество) или банковские продукты с низкой процентной ставкой (если здание «зеленое», вы получаете кредит на строительство или купить там квартиру по низкой процентной ставке).
Однако и без таких стимулов начали внедряться «зеленые» технологии. Грубо говоря, инвесторы и девелоперы стали заходить по принуждению. Например, в прошлом году был дефицит электроэнергии. Разработчики были в замешательстве, где взять энергию (тепло и электричество). То есть стали использовать энергосберегающие технологии, материалы и даже небольшие возобновляемые источники энергии, пусть и дорогие.
— Что еще может способствовать переходу на «зеленые» технологии?
— Вышеупомянутая углеродная нейтральность также может быть стимулом для инвесторов. Потому что государство обязано вдвое сократить энергопотребление зданий к 2060 году.
Использование безвредных для здоровья человека материалов также способствует переходу на «зеленые» технологии. Потому что бизнес-объекты были закрыты во время вспышки коронавируса. Для этого необходимо использовать современные экологически безопасные материалы, эффективное инженерное оборудование, обеспечивающее тепловой комфорт и воздухообмен.
- В то же время получить статус «зеленого» дома — большая честь. Крупные компании намерены разместиться в современном здании. Они рекламируют, что не наносят вреда окружающей среде, и хвастаются качеством условий труда своих сотрудников. То есть для привлечения таких крупных клиентов владельцу здания придется использовать современное оборудование.
— На сколько процентов «зеленое» строительство удорожает стоимость инвестора?
— Определить стоимость зеленого строительства пока сложно. Многие застройщики считают, что проектирование и строительство такого здания удорожает примерно на 10% и более.
Государство должно проявить мужество и политическую волю через налоговые льготы. Необходимо найти средства для субсидирования процентной ставки по кредитам, ведь понятно, что банки не навредят себе, снизив ставку.
В целом банки Казахстана объявили, что перейдут на принципы ESG (ответственное инвестирование), а некоторые снизят процентную ставку по кредитам на покупку и строительство жилья по «зеленым» стандартам. Это хорошие новости!
Члены нашего правления в настоящее время проводят исследование, чтобы определить разницу в стоимости между обычным зданием и «зеленым» зданием.
— Нужно ли получать сертификат «Зеленых» технологий?
— Нет, это добровольно, нужно стимулировать строительство современных зданий.
Все «зеленые» стандарты мотивированы стремлением к совершенству. Оценка функциональных характеристик конкретного здания, определение степени экологической эффективности, направленной на снижение негативного воздействия здания на окружающую среду и максимальное повышение комфортности внутренней среды.
Нами разработан экологический сертификат «ОМИР» в 2015-2018 гг. Он предназначен для добровольной сертификации многоквартирного жилья, торгово-развлекательных центров и офисных зданий. Проходим аттестацию заявителя. Затем, после двух лет эксплуатации, мы проводим аудит здания для подтверждения параметров и характеристик, зарегистрированных при сертификации.
«ЗЕЛЕНАЯ» ТЕХНОЛОГИЯ ПОМОГАЕТ УСТАНОВИТЬ ДРУЖЕСТВЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В ОБЩЕСТВЕ»
— Каковы темпы «зеленого» строительства в развитых странах?
— В следующие 40 лет произошел настоящий прорыв в области «зеленого» строительства. В США и Европе эту тенденцию поддерживают не только строительные компании, но и государство. Концепция «зеленого» строительства значительно улучшает экологическую обстановку в городах в эпоху урбанизации, позволяет работникам оплачивать больничные и т. д. позволяет сократить необходимые затраты. Это является серьезным стимулом для местных органов власти и правительств этих стран.
В последние годы движение «зеленого» строительства становится все более масштабным. Создается проект городов, сочетающий в себе окружающую природу, градостроительство, общение и образ жизни людей. Так, в 2014 году в Японии был открыт первый квартал будущего Fujisawa Sustainable Smart Town — энергоэффективного модельного города. Все здание питается от солнечной энергии и ветряных генераторов. Коммуникации настолько грамотно распределены, что расходы на воду сокращаются на треть. Здесь общественный транспорт заменяется велосипедами и электромобилями.
Башня Банка Америки на Манхэттене — одно из самых экологически чистых зданий в мире. В его конструкции использованы стеклопакеты, которые частично поглощают солнечный свет и пропускают максимум естественного дневного света. В здании есть специальное оборудование, которое вырабатывает до 4,6 МВт электроэнергии, что покрывает большую часть, если не все потребности здания. Дождевая вода, попадающая на крышу, очищается и используется повторно, а поступающий и выходящий из здания воздух тщательно фильтруется. Небоскребы часто делают из вторсырья, от которого в будущем можно легко избавиться без вреда для окружающей среды.
- Но мировым лидером экологического строительства является Абу-Даби, где насчитывается более 22 400 «зеленых» зданий, сертифицированных по международным стандартам и национальной системе – Estidama.
В будущем нормативные и налоговые требования к «зеленой» недвижимости будут смягчены, а к объектам, не соответствующим нормам экодевелопмента, ужесточены. Такой подход уже наблюдается в Сингапуре и Абу-Даби.
Этот и многие другие примеры показывают, что утопическая концепция создания «зеленых» зданий и городов в целом успешно реализуется в мире. Строительство экологически чистых зданий является основой строительной политики этих стран, и значительная часть научных усилий и бюджета направляется на ее реализацию и совершенствование. Как показывает мировой опыт, «зеленое» строительство во многом связано с модернизацией нормативно-правовой базы и формированием экологически чистого поведения в обществе.
— Кстати, люди готовы к бережливости? Почему мы должны экономить вообще? Какова философия «зеленого» строительства?
— Казахстан богат природными ресурсами. Прежде всего, он обеспечен топливным ресурсом. Хотя она не входит в число стран с самыми большими запасами пресной воды, она может удовлетворить население и экономику при рациональном использовании. Проблема в том, чтобы иметь возможность использовать эти ресурсы. К сожалению, мы продолжаем думать, что наших ресурсов хватит до самой смерти. Но изменение климата показывает неожиданное. Прогнозируется, что со временем, примерно в конце века, будет засуха, и ситуация ухудшится. Имеются в виду особо богатые запасы угля. Ситуация осложняется тем, что почти 80% энергии в стране производится на угольных электростанциях. Наши здания имеют достаточный углеродный след. Это негативно сказывается на здоровье людей. Экология в городах усложнилась. В первую очередь для людей должно быть важно здоровье, особенно здоровье детей.
К сожалению, на практике в Казахстане контроль энергоэффективности как новых зданий, так и существующих зданий, находящихся в эксплуатации, осуществляется очень слабо. Цена энергии, особенно тепла, достаточно низкая. Например, стоимость 1 Гкал тепловой энергии в Нур-Султане составляет 2,4 тысячи тенге (около 6 долларов). Это, например, в 10 раз меньше, чем в европейских странах.
- Известно, что низкие тарифы связаны с субсидированием ископаемого топлива в Казахстане. Следовательно, из этого следует, что подход к эффективному энергопотреблению неверен.
Президент Касым-Жомарт Токаев выразил приверженность Казахстана борьбе с изменением климата и заявил, что перед государством стоит цель достижения углеродной нейтральности к 2060 году. В то же время началась декарбонизация экономики страны, и крупные компании переходят на принципы ESG. Специалисты возлагают на это большие надежды.
В настоящее время мы готовим предложения и комментарии к стратегии. Потребитель, то есть общественность, должен быть заинтересован в «зеленых» домах. В конечном счете, мы все хотим быть здоровыми и жить в чистой окружающей среде. Каждый должен делать все возможное, чтобы сделать свою работу, школу и жилое пространство «зелеными». Это очень важно. Вместе создадим «зеленый» Казахстан!
— Спасибо за интервью !
Беседовал Таскын Болатулы
