Из 11 проблемных домов в Актобе в настоящий момент ни один не достроен. За них теперь возьмётся ТОО «Ақтөбе құрылыс компаниясы», сообщает @aktobe_times Власти по примеру Астаны планируют доделывать дома дольщиков за счет казны и инвесторов.
В Актобе 540 семей так и остаются без обещанного жилья. Они вложились в долевое строительство и надеялись заселиться в новые дома. Но вот уже несколько лет обещанных ключей от квартир получить не могут.
Оставшиеся без квартир и денег перестали верить обещаниям застройщиков и стали обивать пороги акимата и правоохранительных ведомств. Экс-аким области Ералы Тугжанов после назначения в 2022 году встретился с представителями компаний, которые не выполнили свои обязательства. Бизнесмены тогда пеняли на удорожание стройматериалов. Акимат в свою очередь решил привлечь инвесторов для завершения долгостроев и разработал специальную «Дорожную карту по решению проблемных вопросов строительных кооперативов». Тугжанов поставил перед подчиненными амбиционную задачу – сдать все проблемные объекты до конца 2023 года. Но в итоге ни один дом не достроен.
За счет бюджета
Как рассказал на брифинге аким города Азамат Бекет, в Актобе создали новую организацию, которая достроит проблемные объекты – ТОО «Ақтөбе құрылыс компаниясы». Учредителем ТОО является городская администрация. Достраивать дома будут за счет бюджета и инвесторов. Но здесь одна существенная загвоздка. В отношении застройщиков идут уголовные дела, связанные с мошенничеством. Пока суд не поставит там точку, ТОО не может приступить к работе.
— Здесь механизм такой, что, в первую очередь, для окончания строительства нам нужно вынесение решение суда и в гражданском порядке, и уголовном порядке, — говорит Азамат Бекет. — После определения суда идет уже техобслуживание, дефектный акт составляется, после этого «Ақтөбе құрылыс компаниясы» уже делает проектно-сметную документацию, в последующем они уже по ПСД будут достраивать. Касательно финансирования: оно будет как из бюджета, так и за счет инвесторов.
Выгода есть?
Аким уверяет, что предприятие не будет убыточным.
— К примеру, если по проекту там 5-этажный дом, вы знаете, есть случаи, когда сейчас условно построен 1 этаж, но уже 5 этажей распродано. В таком случае будут рассматриваться варианты. Например, если в ходе обследования, в ходе проектно-сметной документации там будет возможность достроить условно 4 этажа (и тогда будет 9-этажный дом) то 5 этажей будут переходить дольщикам, а 4 этажа выставляться на продажу. Помимо этого, мы сейчас проводим работу с инвесторами, дополнительно обходим участки, за счет этих участков инвесторы строят свой дом и, соответственно, выставляют на продажу, и за счёт этого зарабатывают.
— По решению суда в ближайшие пару месяцев сколько средств будет вложено?
— Сейчас по решению суда я сказать ничего не могу, потому что это прерогатива суда, сейчас следствие идет. Из 11 объектов по 6 объектам у нас уже привлечены инвесторы, по 5 объектам имеется проблемы.
Перепродавали несуществующие квартиры
Надо отметить, что потерпевшие суммарно передали 3,5 миллиарда тенге застройщикам. Как отметил аким города, есть случаи продажи одной и той же квартиры нескольким покупателям.
— Хочу подчеркнуть: по некоторым объектам есть даже двойные, тройные продажи. В связи с этим были возбуждены уголовные дела, — отметил Азамат Бекет.
Возьмутся и за других
Как отметил аким, «Ақтөбе құрылыс компаниясы» будет выявлять и другие проблемные объекты.
— Хочу подчеркнуть: помимо 11 объектов, сейчас «Ақтөбе құрылыс компаниясы» будет заниматься анализом строительных объектов. Как мы знаем, у нас есть проблемы и на других объектах. Но в настоящее время почему мы их не относим к проблемным объектам? Там практически во всех объектах строительство идет просто с запозданием сроков. Как мы знаем, это все пока на уровне гражданско-правовых отношений между дольщиками и между застройщиками. В настоящее время, кроме этих 11 объектов, уголовные дела не возбуждены.
— Нужно ли дольщикам самостоятельно обращаться в эту компанию?
— В настоящие время дольщикам остается только ждать, и «Ақтөбе құрылыс компаниясы» тоже приходиться ждать. Я еще раз повторюсь: пока не будет приговора суда, компания не может войти в объект и начать определённые работы, — отметил аким.
Контроль будет?
Конечно, историй, когда дольщиков обманывают и оставляют ни с чем, немало. Аким Актобе пока лишь обещает, что контроль над этим будет налажен.
— Изначально, конечно, много было проблем и у «гаска» (управление государственного архитектурно-строительного контроля. – Авт.) и у архитектуры, связанных с тем, что не было доступа к этим объектам. Так как там были гражданско-правовые отношения между застройщиками и дольщиками, но с нового года сейчас это будет контролироваться, и какой-то доступ уже будет. В любом случае, мы к каждому объекту будем индивидуально подходить, — заверил Азамат Бекет.
Не без греха
Директором ТОО «Ақтөбе құрылыс компаниясы» стал Нагымжан Алдияров. До этого он возглавлял управление строительства, архитектуры и градостроительства Актюбинской области. Но осенью он добровольно ушел. И, возможно, неспроста. В августе 2023 года Антикор подверг жесткой критике акимат области за неэффективное расходование бюджетных средств. Особое внимание борцов с коррупцией привлекла сфера строительства. Излишнее расточительство, обилие судебных тяжб, низкая эффективность и другие проблемы больше всего возникали у возглавляемого тогда Алдияровым управления.
Антикор тогда рекомендовал акимату провести служебную проверку, наказать некоторых чиновников, а с некоторыми даже распроститься.
И там кидали
Опыт создания подобных предприятий, которые призваны решить проблемы дольщиков, не первый. Как признают в акимате, в Актобе решили пойти по пути с Астаной. В столице, чтобы решить проблемы с обманутыми дольщиками, открыли ТОО «Елорда құрылыс компаниясы», и тоже на базе акимата. Наши чиновники говорят, что опыт у компании весьма хороший, и потому надеются, что и актюбинское предприятие пойдет по проторенной дорожке. Вот только за время своего существования столичная компания сама погрязла в череде различных скандалов.
«К примеру, в деятельности ТОО «Елорда Құрылыс Компаниясы», созданного для решения проблем пострадавших дольщиков, выявили факты принятия завышенных цен и объемов работ на общую сумму 339 млн тенге. Также установлена переплата одному из инвесторов за выполненные работы в размере 871 млн тенге», – сообщал руководитель столичного Департамента Агентства РК по противодействию коррупции Шаттык Утеев на одном из брифингов.
Также есть сведения, что у компании были огромные убытки, и что она не могла выполнить свои обязательства перед акиматом и жителями. Сами дольщики жаловались, что компания не возвращала квартиры, и им приходилось отстаивать свои интересы в суде. Другие сообщали, что компания тянет со строительством.
Ни один из 11 объектов не достроен.
Артур САЙЫН
