До приемки квартиры собственником, то есть вами все выявленные недочеты исправляет застройщик. Кроме того, если выявятся какие-либо недочеты во время гарантийного срока, они также подлежат исправлению застройщиком.
Если при осмотре квартиры вы выявили недочеты, необходимо их внести либо в смотровой лист, либо в акт приемки, либо в отдельный акт осмотра, в котором будут указаны все недочеты застройщика в построенном доме. Чаще всего это, конечно, сам акт приемки, не следует торопиться его заполнить, тщательно осмотрев дом и выявив перечень несоответствий, внесите их в акт, потратьте столько времени, сколько для этого необходимо, но лучше описать их детально. Данный акт должны подписать вы и представитель застройщика. Вы максимально обезопасите себя, если направите еще один экземпляр в офис строительной компании, получив от них визу и печать о приеме данного акта (известны случаи, когда компания отказывалась признавать подпись сотрудника).
Когда застройщик и дольщик выполняют свои обязательства по договору?
В соответствии с Законом о «О долевом участии в жилищном строительстве» у каждого участника есть свой круг обязанностей по договору.
Дольщик выполняет свои обязательства, когда:
- внести деньги на банковский счет уполномоченной компании в безналичном порядке в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве;
- своевременно исполнять условия договора о долевом участии в жилищном строительстве;
- принять долю в жилом доме (жилом здании) при наличии зарегистрированного акта приемки жилого дома (жилого здания) в эксплуатацию в течение тридцати календарных дней с момента получения дольщиком уведомления от уполномоченной компании с подписанием договора о передаче доли;
- в случае изменения фактического адреса и (или) других персональных данных письменно уведомить уполномоченную компанию об этом в течение тридцати календарных дней.
Проектная компания выполняет свои обязательства, когда:
- получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого здания и подписан акт о передаче дольщику соответствующей доли в жилом доме/жилом здании.
Застройщик выполняет свои обязательства, когда:
- истекает гарантийный срок;
- после выполнения обязательств по устранению возникших в период гарантийного срока нарушений, качества показателей объекта строительства, указанных в проектной/проектно-сметной документации и договоре о долевом участии в жилищном строительстве.
Риск случайной гибели или случайного повреждения доли в возведенном жилом доме (жилом здании) до ее фактической передачи дольщику несет уполномоченная компания. После фактической передачи доли в жилом доме (жилом здании) риск случайной гибели или случайного повреждения переходит к дольщику. Поэтому перед подписанием передаточного акта убедитесь в соответствии характеристик дома проектно-сметной документации.
