Следующие пункты могут приниматься голосованием на собрании жильцов
— Годовой финансовый отчёт
— Хозяйственный план
— Назначение управляющего
— Мероприятия по капитальному ремонту
— Мероприятия по модернизации
— Строительные изменения
— Взятие средств на текущий ремонт (напр., в банке)
— Специальный целевой платёж собственников (если должны быть реализованы срочные вещи, для которых нет в наличии средств)
— Текущие судовые дела, за которые не должен отвечать управляющий
Следующие пункты должны приниматься голосованием на собрании жильцов
— Утверждение отчётности управляющего
— Утверждение отчётности совета жильцов
— Утверждение отчётности кассового контролёра
— Капитальный ремонт в большом масштабе
— Многолетние договора по техническому обслуживанию
-Бессрочные договора (напр. рабочий договор с хаусмастером (домоуправляющим))
|
Стоимостный принцип |
в большинстве случаев в Декларации о разделе общей собственности (ТЕ – немецкое сокращение) / в Порядке пользования общей собственностью (GO – немецкое сокращение) определено, что вес голоса зависит от количества долей собственности (нотариально заверенная часть в целом объекте) |
|
Объектный принцип |
в противном случае в ТЕ / GО определено, что на индивидуальную собственность (напр. квартиру) или особую собственность (коммерческая единица или гараж) приходится один голос |
|
Поголовный принцип |
в соответствии с Законом о жилой собственности определено, что на собственника приходится один голос, причём супружеская пара имеет один голос. Если один собственник имел бы 5 квартир, он всё равно имел бы один голос |
Принятие решений собранием жильцов
«Собрание способно принимать решения, если на нём присутствуют собственники (или их уполномоченные), имеющие право голоса с больше чем половиной долей голосов собственников, рассчитанной по занесённой в поземельную книгу величине этих долей
Если собрание не способно принимать решения (недостаток присутствующих / голосов), то управляющий созывает новое собрание с той же повесткой. Это собрание, независимо от количества и величины присутствующих долей голосов считается способным принимать решения. На этот факт указать при созыве собрания.
Собрание (список) решений, принятых голосованием (WEG § 24, Абзац 7)
«Собрание / список всех решений, также судебные заключения документировать в хронологическом порядке со всеми текстами заключений, местом, датой собрания и результатами голосования с учётом распределения голосов». Это служит для того, чтобы новый собственник или покупатель «с одного взгляда» получил представление о ситуации недвижимости и об объединении собственников жилья, без глубокого изучения протоколов собраний собственников последних лет.
Необходимое большинство при голосовании
|
Простое большинство
Используется: |
«больше, чем 50% отданных голосов», т. е. тоже 50, 01% определяют, будет ли принято решение или нет
для всех решений кроме следующих исключений, см. следующую строку таблицы |
|
2/3 большинства х% Используется: |
в ТЕ/GO определено для определённых решений необходимое большинство голосов. Это зависит от, что занесено в ТЕ/GO. решения по распределительному ключу или по изменению в определённых договорённостях Декларации… или Порядка пользования общей собственностью ТЕ/GO |
|
Всеобщее голосование
Используется: |
в соотв. С № 22 Закона о жилой собственности «Особые затраты» 1.Строительные изменения и затраты, которые превышают принятые для текущего и капитального ремонта общей собственности затраты, могут быть утверждены через решение. Или можно потребовать, если каждый собственник голосует, чьи права будут задеты мероприятиями, которые выходят за рамки договорённостей, определённых в § 14 № 1. !!! Нет необходимости в голосовании, если права одного из собственников не нарушены в смысле предложения 1 Например: изоляция только одной стороны фасада, при которой определённые квартиры не затронуты / Модернизация центральной отопительной системы, если не все квартиры вовлечены в это мероприятие, так как у некоторых есть сепаратное отопление. |
|
Двойное квалифицированное большинство
Используется: |
в соответствии с § 22 Закона о жилой собственности «Особые затраты»: 2. Мероприятия, в соответствии с абзацем 1, предложение 1, которые служат модернизации в соответствии с § 559, абзац 1 Гражданского кодекса или с Положением по приведению общей собственности в соответствие с современным стандартом техники, не изменяющей «характера» жилого комплекса и не ущемляющего никакого собственника по отношению к другим, могут решаться в отклонение от абзаца 1 большинством голосов в 2/3 всех, имеющих право голоса, собственников в смысле § 25, абзац 2 (каждый собственник имеет 1 голос) или больше, чем половиной всех долей собственников. Решение в смысле предложения 1 не может быть ограничено или исключено соглашением собственников 3. Для мероприятий по капитальному ремонту с элементами модернизации в смысле § 21, абзац 5, № 2 остаётся при предписаниях § 21, абзац 3 или 4.
Например: при энергосберегающих мероприятиях (отопительные установки, термоизоляция, обновление окон, …) / электронные запирающие устройства / модернизация лифтов / противоп |
|
Всеобщее голосование
Используется: |
все собственники – без исключения – должны проголосовать за решение, недолжно быть голосов «против» и воздержавшихся
при строительных изменениях, вследствие которых будут изменяться ТЕ / GO (планы должны изменяться) / изменения соглашений ТЕ / G |
Информация составлена по материалам Инициативы «Жилищное хозяйство в Восточной Европе», ИВО (по законодательству Германии до 2020 г.) (с 01.12.2020 г. в Германии вступает в силу обновленный Закон о жилой собственности).
