Пояснительная записка к проекту решения городского маслихата «Об утверждении минимального размера расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2023 год.
В соответствии с статьей 6 Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее — Закон), собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается одно объединение собственников имущества либо одно простое товарищество.
В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно простое товарищество либо одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.
Управление объектом кондоминиума осуществляется путем:
1) планирования, составления текущих и перспективных планов для содержания общего имущества объекта кондоминиума;
2) расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
3) организации и проведения собраний;
4) контроля за исполнением договоров, заключенных с субъектами сервисной деятельности и организациями, предоставляющие коммунальные услуги.
Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно Приложению 1 к Методике расчета минимального размера расходов
на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума и рассчитывается по формуле:
P min.год = (Р упр. + Р сод.)*К
Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р упр. – расходы, предусмотренные в пункте 1 Приложения 1 настоящей Методики.
Р сод. – расходы, предусмотренные в пункте 2 Приложения 1 настоящей Методики.
К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Приложением 2.
Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума для региона, рассчитываются по формуле:
В min= Р min.год /(S полез.*12 мес.),
где:
В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S полез. – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.
Местные представительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона, утверждают минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на основании выполненного расчета.
Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума действует один год, перерасчет производится местными исполнительными органами с учетом инфляции.
Расчет минимального размера расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума производится согласно вышеперечисленных формул:
Pmin.год = (Рупр + Рсод) * К
17 400 + 2 640 000= 2 657 400 * 1,0 = 2 657 400 тенге.
Рmin.год – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Рупр – расходы, на управление объектом кондоминиума;
Рсод – расходы, на содержание объектом кондоминиума;
К – коэффициент от срока эксплуатации и характеристики домов.
В соответствии с Методикой управленческие расходы включают расходы на услуги управления объектом кондоминиума, осуществляемые Исполнительным органом как некоммерческой организацией, уставными целями которой обеспечить управление и содержание кондоминиума. Исполнительный орган избирается из числа, проживающих в доме жильцов, общим собранием. В связи с отсутствием договорных трудовых отношений, отсутствие правовых норм трудового законодательства при определении Исполнительного органа, при расчете управленческих расходов оплата труда Исполнительного органа и бухгалтерского учета не учтена.
Вmin = Рmin.год : (Sполез. *12)
2 388 600 : (3500 *12) = 63,2 тенге
Вmin – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Pmin.год – сумма расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Sполез. – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.
Таким образом, минимальный размер расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2023 год по городу Қонаев составил 63,2 тенге за 1 кв.м.
Руководитель ГУ «Отдел
жилищно-коммунального хозяйства,
пассажирского транспорта,
автомобильных дорог и
жилищной инспекции города Қонаев» Д. Карагонысов
Расчет сметы расходов на управление и содержание объекта кондоминиума на примере 50—ти квартирного дома общей площадью 3500 кв.м. (с учетом содержания прилегающего земельного участка)
|
№ |
Мероприятия |
Периодичность |
Затраты |
Потребность за 1 год
|
|
1.
|
Управление объектом кондоминиума, в том числе: |
|||
|
1) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности. |
утверждается на общем собрании жильцов |
|||
|
2) оплата труда Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума. |
утверждается на общем собрании жильцов |
|||
|
3) банковские услуги; |
ежемесячно |
1200 |
14 400 |
|
|
4) оплата за расчетно-кассовое обслуживание; обработка квитанций ЕИРЦ |
ежемесячно |
250 |
3000 |
|
|
5) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание). |
Не предусмотрено |
|||
|
2. |
Содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе: |
|||
|
1) дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума; |
3 раза в год |
140 000 |
420 000 |
|
|
2) Техническое обслуживание, локализация аварийных случаев обще-домовых инженерных систем (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция) |
в отопительный период – круглосуточно; |
120 000 |
1 440 000 |
|
|
3) Подготовка обще-домовых инженерных систем и оборудования к весенне-летнему и зимнему периодам. Сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета |
2 раза в год |
20 000 |
40 000 |
|
|
4) обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума |
1 раз в неделю |
20 000 |
240 000 |
|
|
5) Обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши); |
ежемесячно |
10 000 |
120 000 |
|
|
|
6) Оплата коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества дома. |
ежемесячно |
30 000 |
360 000 |
|
|
7) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения; |
1 раз в год |
20 000 |
20 000 |
|
|
ИТОГО |
|
|
2 657 400 |
Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума составляет 63,2 тенге за 1 кв.м.
https://legalacts.egov.kz/npa/view?id=14387450
«2023 жылға арналған кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқаруға және күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең төмен мөлшерін бекіту туралы» қалалық мәслихат шешімінің жобасына Түсіндірме жазба.
«Тұрғын үй қатынастары туралы» 1997 жылғы 16 сәуірдегі Қазақстан Республикасы Заңының (бұдан әрі — Заң) 6-бабына сәйкес пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері жиналысқа қатысу, кондоминиум объектісін басқару нысанын таңдау, үй кеңесін сайлау, сондай-ақ кондоминиум объектісін басқаруға арналған шығыстарды төлеу арқылы кондоминиум объектісін басқаруды және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауды жүзеге асырады кондоминиум объектісі және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау.
Кондоминиум объектісін басқару, оны күтіп-ұстауды қаржыландыру және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін сақтауды қамтамасыз ету үшін бір көппәтерлі тұрғын үйдің пәтерлерінің, тұрғын емес үй-жайларының меншік иелері мүлік иелерінің бір бірлестігін не бір жай серіктестікті құрады.
Ортақ іргетаста орналасқан не ортақ үйге ортақ инженерлік жүйелері бар көп пәтерлі тұрғын үйлерде пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері әрбір көп пәтерлі тұрғын үйдің пәтер, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің үштен екісінен астамы келіскен кезде бір жай серіктестік не Мүлік меншік иелерінің бір бірлестігін құруға құқылы.
Кондоминиум объектісін басқару келесі жолдармен жүзеге асырылады:
1) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау үшін ағымдағы және перспективалық жоспарларды жоспарлау, жасау;
2) кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сметасын есептеу;
3) жиналыстарды ұйымдастыру және өткізу;
4) сервистік қызмет субъектілерімен және коммуналдық қызметтер көрсететін ұйымдармен жасалған шарттардың орындалуын бақылау болып табылады.
Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға шығыстардың ең аз мөлшерін есептеу әдістемесінің 1-қосымшаға сәйкес кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстардың ең төмен мөлшерін есептеу үшін жұмыстар мен көрсетілетін қызметтердің міндетті тізбесі мен кезеңділігі пайдаланылады және формула бойынша есептеледі:
P min.год = (Р упр. + Р сод.)*К
Р min – кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған ең аз шығыстар;
Р упр. – осы Әдістеменің 1-қосымшасының 1-тармағында көзделген шығыстар.
Р сод. – осы Әдістеменің 1-қосымшасының 2-тармағында көзделген шығыстар.
К – 2-қосымшаға сәйкес көп пәтерлі тұрғын үйді пайдалану мерзімі мен сипаттамаларына байланысты кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау шығыстарына арттырушы коэффициент.
Кондоминиум объектісін басқаруға және өңір үшін кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған ең төменгі Шығыстың мөлшері келесі формула бойынша есептеледі:
В min= Р min.год /(S полез.*12 мес.),
онда:
В min – кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған жарнаның ең аз мөлшері;
Р год – кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сомасы;
S полез. – шаршы метрмен есептелетін кондоминиум объектісінің пайдалы алаңы.
Республикалық маңызы бар қалалардың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың жергілікті өкілді органдары Заңның 10-3-бабының 1-тармағына сәйкес орындалған есеп негізінде кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең төмен мөлшерін бекітеді.
Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстардың ең аз мөлшері бір жыл қолданылады, қайта есептеуді инфляцияны ескере отырып, жергілікті атқарушы органдар жүргізеді.
Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқаруға және күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстардың ең төмен мөлшерін есептеу жоғарыда аталған формулаларға сәйкес жүргізіледі:
Pmin.год = (Рупр + Рсод) * К
17 400 + 2 640 000= 2 657 400 * 1,0 = 2 657 400 тенге.
Рmin.год – кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған ең аз шығыстар;
Рупр – кондоминиум объектісін басқаруға арналған шығыстар;
Рсод – кондоминиум объектілерін ұстауға арналған шығыстар;
К – пайдалану мерзімінің коэффициенті және үйлердің сипаттамалары.
Әдістемеге сәйкес басқару шығыстары кондоминиум объектісін басқару қызметтерін жүзеге асыратын жарғылық мақсаты бойынша кондоминиумды басқару мен күтіп ұстауды қамтамасыз ететін коммерциялық емес ұйым ретінде атқарушы органың шығыстарды қамтиды.
Атқарушы орган үйде тұратын тұрғындар арасынан жалпы жиналыспен сайланады. Шарттық еңбек қатынастарының болмауына байланысты атқарушы органды айқындау кезінде, басқару шығыстарын есептеу кезінде еңбек заңнамасының құқықтық нормаларының болмауы атқарушы органның еңбегіне ақы төлеу және бухгалтерлік есеп ескерілмеген.
Вmin = Рmin.год : (Sполез. *12)
2 657 400 : (3500 *12) = 63,2 тенге
Вmin – кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған жарнаның ең аз мөлшері;
Pmin.год – кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыс сомасы;
Sполез. – шаршы метрмен есептелетін кондоминиум объектісінің пайдалы алаңы.
Осылайша, Қонаев қаласы бойынша 2023 жылға кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқаруға және күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстардың ең төменгі мөлшері 1 шаршы метр үшін 63,2 теңгені құрады.
Қонаев қаласының тұрғын
үй-коммуналдық шаруашылығы,
жолаушылар көлігі,
автомобиль жолдары және
тұрғын үй инспекциясының бөлімі»
басшысы Д. Карагонысов
