Количество продаж жилья за год упало на 3,8%, но это не помешало продавцам поднимать цены на недвижимость.
Рост цен на вторичное жилье – на шестилетнем максимуме
По данным бюро национальной статистики агентства по стратегическому планированию и реформам РК, в 2020 году цены на вторичном рынке жилой недвижимости выросли на 13,2%. Это наибольший показатель за последние шесть лет – в последний раз цена перепродажи росла более бурно в уже далеком 2014 году (тогда годовой рост составлял 17,6%).
Однако нынешняя ситуация отличается от той: в 2014-м основной всплеск цен произошел в один месяц – в феврале стоимость выросла на 11,4%. Далее рост цен замедлился до десятых долей процента. Сейчас же речь идет, скорее, о долгосрочном тренде:
- В декабре 2020 года «вторичка» в Казахстане подорожала на 1,8%. Это максимальный месячный рост с января 2016 года (3,2%).
- Темпы роста цен держатся на уровне выше 1% в течение уже шести месяцев подряд. Это самая длинная серия с февраля-сентября 2012 года (восемь месяцев)
- В период с 2015 по 2019 год было всего два месяца, когда темпы роста цен были выше 1%. В 2020-м таковых оказалось аж восемь
В четырех городах «вторичка» подорожала на четверть
Атырау стал единственным крупным городом Казахстана, где в 2020 году стоимость перепродажи благоустроенного жилья не изменилась. Официальная статистика вообще крайне редко фиксирует тут хоть какие-то движения рынка: в последний раз стоимость на вторичном рынке жилья менялась в сентябре 2019 года (0,4%), до этого – в декабре 2018-го (0,5%). Относительно небольшой рост цен произошел еще в трех городах республики: Алматы (1,3%), Актау (2,7%) и Кызылорде (4%). Зато сразу в четырех городах стоимость жилья на вторичном рынке выросла примерно на четверть:
- В Шымкенте – на 27,9%. Рост пришелся на конец года: в ноябре цены подскочили на 16,8%, в декабре – на 7,5%.
- В Уральске – на 25,5%. Только в период с августа по октябрь рост составил около 13,7%.
- В Караганде – на 24,6%. В августе цены выросли на 6,6%, в октябре – на 4,9%, в мае – на 4,7%.
- В Усть-Каменогорске – на 24,5%. В течение года было пять месяцев, когда цены в городе росли минимум на 2%.
Нур-Султан стал дороже Алматы
Самое дорогое жилье на вторичном рынке предлагают в Нур-Султане. Средняя стоимость квадратного метра в столице, по официальным данным, составляет 383,6 тыс. тенге. Это на 19,8 тыс. больше, чем годом ранее. В Алматы за 12 месяцев стоимость выросла на 4,7 тыс. тенге, составив 371,4 тыс. Таким образом, в 2020 году Нур-Султан обошел Алматы и стал городом с самой дорогой жилой недвижимостью на вторичном рынке.
Самое дешевое жилье – в Кызылорде. Тут средняя стоимость квадратного метра, по официальным данным, составляет 150,5 тыс. тенге. Причем за год рост оказался небольшим – менее 5,8 тыс. тенге за квадрат.
Квадратный метр в новостройках подорожал на 14,1 тыс. тенге
Стоимость нового жилья растет куда более скромными темпами. По официальным данным, в 2020 году его стоимость увеличилась на 5% – это даже меньше, чем в 2019-м (6,4%). Основной всплеск произошел в сентябре, когда цены увеличились на 1,2% – с начала 2018 года более сильный рост регистрировался лишь однажды (в октябре 2019-го – на 1,5%). В целом же к рынку нового жилья сейчас применимо то же правило, что и к вторичному: брать лучше сейчас, ведь завтра будет дороже. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках растет восемь месяцев подряд и увеличивалась в течение 21 из 22 последних.
При этом в пяти регионах цены на новое жилье в 2020 году не поменялись – в списке также есть Атырау, а помимо него Петропавловск, Кызылорда, Талдыкорган и Тараз. Наибольший же рост произошел в:
- Павлодаре – на 18,2%, из которых 11,2% пришлись на октябрь.
- Актобе – 16,4%. Рост происходил в течение пяти месяцев. Самый сильный – в августе (5,2%).
- Кокшетау – 16,1%. Основной скачок цен произошел в начале года – в феврале они увеличились на 12,9%.
Самые дорогие новостройки – в Нур-Султане. Квадратный метр нового жилья в столице, по официальным данным, стоит 392,7 тыс. тенге – это на 19 тыс. тенге больше, чем год назад. В Петропавловске и Таразе средняя стоимость гораздо ниже – 140 тыс. тенге за «квадрат», в Кызылорде – 141 тыс. тенге. Но тут нужно отметить, что в самых дешевых городах учитывается только жилье, которое строится по госпрограммам.
Рост спроса произошел только на юге и западе республики Рост цен на недвижимость в Казахстане идет на фоне снижения активности на рынке. В 2020 году было оформлено 307 884 сделки купли-продажи жилья. А это на 3,8% меньше уровня 2019-го. Основной провал произошел в апреле-мае, когда продажам мешали карантинные меры. За два месяца было осуществлено всего 22,4 тыс. сделок – в 2,5 раза меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Последующий отложенный спрос отставание не перекрыл, хотя, например, в декабре 2020-го количество продаж жилья выросло на 15,4% по сравнению с декабрем 2019-го.
Наибольший спрос на жилье наблюдается в Алматы – за год тут куплено 50 328 квартир и домов. По сравнению с 2019 годом снижение оказалось небольшим – всего 0,8%, или 389 сделок. А вот активность на столичном рынке просела более чем на 9% – с 42,1 тыс. до 38,3 тыс. сделок. Наибольшее же относительное снижение количества продаж по итогам 2020 года наблюдается в Восточно-Казахстанской области – на 16,6% (до 22,3 тыс. единиц). При этом в шести регионах спрос на жилье по сравнению с 2019 годом вырос. Причем все они расположены на юге и западе республики: В Шымкенте рост спроса на жилье составил 10,9%. Тут было продано почти 16 тыс. домов и квартир. В декабре оформлено более 2,6 тыс. сделок – абсолютный максимум по крайней мере с начала 2019 года. В Кызылординской области – на 7,3%, до 7344 единиц. Впрочем, тут все равно осуществляется меньше всего продаж среди всех регионов республики. В Туркестанской области – на 7,2%, до 9,9 тыс. Как и в случае с Шымкентом, декабрь оказался самым продуктивным месяцем за последние два года – около 1,3 тыс. продаж. В Атырауской области – на 7%, до 7,8 тыс. сделок. Напомним, рост спроса, по официальным данным, никак не отразился на стоимости жилья. В Мангистауской области – на 6,3%, до 13,9 тыс. сделок. В течение IV кв. 2020 года объем ежемесячных продаж превышал 1500 единиц. Для сравнения: средний месячный показатель 2019 года – 1088 сделок. В Западно-Казахстанской области – на 3,7%, до 11,7 тыс. сделок. Пик пришелся на сентябрь (около 1,4 тыс. продаж), после чего активность снижается три месяца кряду.
