О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы
Министра юстиции Республики Казахстан
ПРИКАЗЫВАЮ:
- Внести в приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 57 «Об утверждении Инструкции по государственному техническому обследованию объектов недвижимости» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 9173) следующие изменения и дополнения:
Скачать опубликованные документы в формате MS Word
В Инструкции по государственному техническому обследованию объектов недвижимости, утвержденной указанным приказом:
2 пункт изложить в следующей редакции:
1) акведук — искусственное сооружение особого назначения, в том числе мосты-каналы для судоходства, мосты с лотками под водоток оросительный канал или водопровод;
2) малоценные постройки — строения, возведенные из материалов, не употребляемых в строительстве капитальных строений, носящие временный характер, ветхие, полуразрушенные (кроме исторических и архитектурных памятников), не вносятся в технический паспорт, но фиксируются в абрисе с полным описанием;
3) балкон — огражденная площадка, полностью выступающая из плоскости стены фасада здания;
4) виадук — искусственное сооружение, построенное при пересечении дорогой большого оврага, ущелья, долины;
5) вестибюль — помещение перед входом во внутренние части жилого или нежилого строения, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей;
6) дамба — это гидротехническое сооружение, аналогичное по устройству земляной плотине, предназначенное для временного удержания воды, ограждения территории, направления движения потока;
7) дюкер — искусственное сооружение, которое возводится при необходимости пропустить малый водоток, например оросительный канал, арык;
8) веранда — открытое или застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к жилому дому или встроенное в него, имеющее застекление не менее 60 процентов. Также является составной частью квартиры в многоэтажном строительстве, обычно не отапливается, вентилируется через открываемые створки окон, иногда оборудуется защитными устройствами от солнца. Веранды широко применяются в детских, санаторных учреждениях, больницах;
9) подвальный этаж — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
10) надземный этаж — этаж при отметке пола помещения не ниже планировочной отметки земли;
11) засечка — метод определения координат отдельной точки, измерение элементов, связывающих ее положение с исходным пунктом;
12) коллектор — коммуникационное подземное протяженное сооружение для транспортирования жидкости и газов без трубопроводов;
13) парковочное место — место для временного и постоянного хранения автотранспорта, расположенное во внутреннем пространстве здания;
14) сооружения — автомобильные дороги, железнодорожные пути, зеленые насаждения, мосты и путепроводы, набережные, электрические сети, линии городского электротранспорта, трубопроводы, объекты водоснабжения и канализации, тепловых сетей, магистральных нефтепроводов и газопроводов, в том числе мостовые, тротуары во дворе, ограды, заборы, колодцы;
15) зимний сад — отапливаемое помещение, с естественным освещением предназначенное для размещения экзотических и незимостойких растений;
16) основное строение — строение на земельном участке, которое среди других строений является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и более основных строений;
17) служебные строения — строения на земельном участке, которые по отношению к основному имеют второстепенное значение на земельном участке. К служебным строениям относятся сарай, гаражи, бани и другие;
18) лоджия — площадка с перекрытием, ограниченная с трех сторон поверхностью несущих (капитальных) стен и открытая с фасадной стороны;
19) мансардный этаж (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши;
20) путепровод — искусственное сооружение, построенное в месте пересечения дорог в разных уровнях;
21) селеспуск — искусственное сооружение, которое возводится для пропуска грязекаменных потоков с гор над дорогой;
22) водовод — сооружения в виде тоннеля, канала, лотка или трубопровода для пропуска, подачи воды под напором или самотеком от водоприемника, водозаборного сооружения к месту ее потребления;
23) общая площадь жилого дома (жилого здания) — сумма общих площадей всех жилищ и площадей всех нежилых помещений, а также площадей частей жилого дома, являющихся общим имуществом;
24) тоннель — искусственное сооружение, которое строится для развязки перекрещивающихся улиц, для прокладки внутри горы при крутых горных подъемах;
25) технический этаж — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
26) техническое подполье — не отапливаемое помещение, расположенное ниже нулевой отметки земли и имеющее высоту потолка менее 1,5 метров (схематический план на техническое подполье не вычерчивается);
27) тамбур — проходное помещение между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения;
28) терраса — огражденная открытая пристройка (площадка) к зданию или эксплуатируемая кровля нижележащих помещений в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу (навес);
29) шелыга — прямая линия, соединяющая верхние точки арки или свода;
30) мезонин — надстройка, возвышающаяся над общей крышей строения, которая по площади меньше нижележащего этажа и имеет с ним внутреннее сообщение;
31) цокольный (полуподвальный) этаж — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
32) эркер — полукруглый, треугольный или граненый остекленный выступ в стене жилого дома. Обычно делается по высоте фасада в несколько этажей;
33) пристройка — часть строения, пристроенная к основному, расположенная вне контура его капитальных наружных стен имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену или надстроенная над основным строением. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным строением. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды, входные группы и другие. Все пристройки разделяются на отапливаемые и не отапливаемые (сени, веранды, террасы, тамбуры и другие пристройки);
34) перепланировка – изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений) (подпункт 18) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»).
35) переоборудование – изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации (подпункт 17) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»).
36) реконструкция – изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта (подпункт 14) пункта 4 Приказа Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 «Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства»).
37) незавершенное строительство — объект строительства, не принятый в установленном порядке заказчиком для ввода в эксплуатацию и не используемый по назначению (проживание, оказание услуг, выпуск продукции, получение прибыли и другие виды эксплуатации) (подпункт 6 статьи 1 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»).
пункт 5 изложить в следующей редакции:
По объектам нежилого назначения съемке подлежит застроенный земельный участок под строениями и сооружениями, с обслуживающей инфраструктурой. По индивидуальным жилым домам, дачам и индивидуальным гаражам, съемке подлежит весь земельный участок согласно идентификационному документу на земельный участок. Съемку земельного участка производят геометрическим способом с применением средств измерения, тесьмянной и стальной рулеткой, а также с использованием других электронных измерительных приборов. Физические границы участка вычерчиваются в соответствии с условными обозначениями согласно приложению 6 настоящей Инструкции (далее — Условные обозначения).
пункт 14 изложить в следующей редакции:
1) на плане указывается наименование улиц, проездов;
2) размеры участка, угодий, строений, сооружений наносятся на план черным цветом параллельно соответствующим линиям;
3) вспомогательные промеры из абриса на план земельного участка не переносятся;
4) вычерчивание контуров строений и сооружений производится в строгом соответствии с Условными обозначениями;
5) каждому строению, пристройке, сооружению присваивается литер;
6) основные строения литеруются заглавными буквами русского языка: А, Б, В и так далее с указанием этажности, материала стен и использования. При нехватке букв алфавита литеровку можно продолжить с проставлением рядом с заглавными буквами римских цифр;
7) жилые и нежилые пристройки, подвальный этаж, техническое подполье, цокольный (полуподвальный) этаж, мансардный этаж (мансарда) литеруются заглавными буквами русского языка основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку: А1, А2, или Б1, Б2;
8) холодные пристройки (террасы, веранды, тамбуры и другие) литеруются строчными буквами русского алфавита, соответственно литеру основного строения: al, a2 или б1, б2;
9) служебные строения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения по порядку описи: Г1, Г2, Г3;
10) сооружения (в том числе мощения, ограждения, ворота, скважина, навесы) литеруются римскими цифрами I, II, III, IV;
11) в контуре строения проставляется наружная высота с обозначением ее буквой «Н». Если строение расположено на косогоре и вследствие этого высота обмерялась в нескольких местах, то проставляется среднее арифметическое значение;
12) контуры подвалов, полуподвалов и погребов на плане участка показываются пунктиром по месту их расположения;
13) мезонины, мансарды отмечаются на контуре строения сплошной линией в местах их расположения;
14) каменные, кирпичные, саманные заборы и ограждения, имеющие толщину, вычерчиваются двойной линией с показом их толщины в масштабе;
15) строения и сооружения на плане земельного участка вычерчиваются строго в масштабе и закрашиваются в соответствии с Условными обозначениями.
пункт 75 изложить в следующей редакции:
При выявлении в процессе проведения технического обследования объекта недвижимости фактов самовольных построек, произведенных реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования в 10-ти дневный срок уведомлять местные исполнительные органы (органы архитектуры и градостроительства) о выявленных нарушениях (самовольном строительстве, реконструкции, перепланировке, переоборудовании) путем направления электронного уведомления по форме согласно приложению 1 к настоящему Приказу.
При выявлении сноса строений, заявителю выдается заключение о наличии и сносе объекта недвижимости по форме, согласно приложению 9 настоящей Инструкции.
пункт 80 изложить в следующей редакции:
При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 метра, площадь помещений при высоте менее 2,5 м. учитывается с понижающим коэффициентом 0,7. При этом высота менее 2,5 м может быть не более, чем на 50% площади этого помещения.
пункт 89 изложить в следующей редакции:
В индивидуальных жилых домах площадь холодных пристроек, за исключением веранд, террас в общую площадь не включаются.
- Внести в приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 6 мая 2013 года № 156 «Об утверждении Правил и сроков внесения в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество, проведения государственного технического обследования, Правил оказания государственной услуги «Выдача дубликата технического паспорта недвижимого имущества» и Правил присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 8469) следующие изменения и дополнения:
В Стандарте государственной услуги «Внесение в правовой кадастр идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество, выдача технического паспорта объектов недвижимости и заключения об установлении расхождений идентификационных и технических сведений по итогам проведенного государственного технического обследования вновь созданного объекта недвижимости», утвержденного указанным приказом:
Приложение 5 к Правилам и срокам внесения в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество, проведения государственного технического обследования и Правил оказания государственной услуги «Выдача дубликата технического паспорта недвижимого имущества» изложить согласно приложению 2 к настоящему приказу.
- Департаменту регистрационной службы и организации юридических услуг Министерства юстиции Республики Казахстан в установленном законодательством Республики Казахстан порядке обеспечить государственную регистрацию настоящего приказа.
- 3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра юстиции Республики Казахстан.
- 4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Должность ФИО
«СОГЛАСОВАН»
Министерство национальной экономики
Республики Казахстан
«СОГЛАСОВАН»
Министерство цифрового развития,
инноваций и аэрокосмической промышленности
Республики Казахстан
«СОГЛАСОВАН»
Министерство индустрии и инфраструктурного развития
Республики Казахстан
«СОГЛАСОВАН»
Агентство Республики Казахстан по делам государственной службы
Скачать опубликованные документы в формате MS Word
Приложение 1
к проекту приказа
Приложение 18 к
Инструкции по государственному
техническому обследованию объектов недвижимости
форма
___________________________
_____________________________
(наименование госоргана)
Для сведения: _____________________________
(Ф.И.О. услугополучателя)
проживающего по адресу:
_____________________________
Уведомление
о выявленных изменениях (реконструкциях, перепланировках, переоборудованиях) при обследовании объекта недвижимости
Филиал НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по _________________________________ (указать регион), сообщает, что в ходе проведения государственного
технического обследования объекта недвижимости ____________________________,
расположенного (-ой) по адресу __________________________________________ (указать адрес)
выявлено:
— самовольно выстроены __________________________________________________ (наименовании строения и литеры)
— произведены: реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанная с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования (нужное подчеркнуть)
_____________________________________________________________________________
Руководитель Ф.И.О
Исп.Тел.
Приложение 2 к
проекту приказа
Приложение 5 к
Правилам и срокам внесения
в информационную систему
правового кадастра идентификационных и
технических сведений зданий, сооружений
и (или) их составляющих на вновь
созданное недвижимое имущество,
проведения государственного технического
обследования и Правил оказания
государственной услуги «Выдача дубликата
технического паспорта недвижимого имущества»
форма
Заявление
на получение технического паспорта объектов недвижимости и заключения об установлении расхождений идентификационных и технических сведений по итогам проведенного государственного технического обследования вновь созданного объекта недвижимости
Для физических лиц:
От гражданина (ИИН) _____________ доверенное лицо (ИИН) ________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. (при его наличии) (далее – Ф.И.О.), год рождения)
От имени, которого действует ______________________________________________________
на основании ________________________________________________________________________
(реквизиты документа, удостоверяющего полномочия)
Для юридических лиц:
Полное наименование юридического лица ___________________________________________
Дата и номер гос. регистрации ________________________, БИН __________________________
Юридический адрес ____________________________________________________________________
Ф.И.О. (руководителя или уполномоченного представителя)
От имени, которого действует __________________________________________________________
на основании ____________________________________________________________________________
(реквизиты документа, удостоверяющего полномочия)
Прошу предоставить мне государственную услугу по выдаче технического паспорта объектов недвижимости и заключения об установлении расхождений идентификационных и технических сведений по итогам проведенного государственного технического обследования вновь созданного объекта недвижимости.
Адрес обследуемого объекта недвижимости:
________________________________________________________________________________
- Перечень принятых документов (наименование, серия, когда и кем выдан):
Документ об оплате: вид _______ № _________ дата ______________ на сумму __________
(прописью) ______________________________________________________________________
- Правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на объект недвижимости с приложением идентификационного документа на земельный участок
________________________________________________________________________________
- Контактный телефон ___________________________________________________________
Примечание:
Согласен на направление уведомления в государственный орган в сфере архитектуры, градостроительства и строительства в случае выявления самовольной реконструкции (перепланировки, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанной с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования и самовольного строительства строений.
Подпись заявителя _________________ дата «_____» ___________20__ год.
Принял _________________________________________________________________________
(Ф.И.О. (при его наличии) (далее – Ф.И.О) и подпись работника)
дата «____» _________20__ год, время: ____ часов _______ минут.
Дата выхода специалиста __________________________________________________________
Дата выдачи документов ___________________ Реестровый номер ______________________
Согласен на использование сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в информационных системах _______________ «___»________ 20__ г.
(подпись)
legalacts.egov.kz
