Зима вступила в свои права и вместе с тем вскрылись множество проблем связанных с отраслью ЖКХ нашей страны.
Самая крупная авария на ТЭЦ в городе Экибастуз повергла в шок всю страну. И один за одним во многих городах стали выходить из строя энерго-теплопередающие объекты. Кто-то пишет о диверсии, что маловероятно. Если в течении многих десятилетий не проводилась инспекция этих объектов, не проводилась модернизация, ремонт, то о какой диверсии речь, это просто халатное отношение руководства, приватизировавших когда-то эти стратегические объекты и все эти годы «качавших» с этих объектов за счет собственников-пользователей.
Мы не будем говорить о том, что во многих городах не проведены водопровод и канализация, что далеко ходить в Наурызбайском районе г. Алматы, уже сменилось три акима, а водозабор так и не построили, но каждый из них посещал объект и обещал запустить, канализационные и водопроводные трубы вот уже третий год лежат, но ни воды, ни канализации нет. А что говорить про провинциальные города? Интернет это — отдельная тема, «умные города» — это что-то из сказки. Ну нет их в Казахстане. Нет!
Но больше всего смущает то, что, не замечая и не принимая во внимание износ коммунальной инфраструктуры, у нас реформаторы взялись за внесение поправок и изменений в «Закон о жилищных отношениях РК». При этом взваливая все на плечи собственников, дескать мы вам права даем, давайте управляйте своим домом, право выбора за вами, но минуточку маленькая, но важная ремарка – выбираете либо ОСИ, либо ПТ, либо НСУ ( независимое самоуправление в домах до 16 квартир). А почему НСУ только до 16 квартир, не кажется ли это дискриминацией? А как же право выбора самими собственниками. А как быть с теми, кто доволен своим органом управления, все «ломать» и идти на поводу решений, тех кто по сути не встречался с народом по регионам, не обсуждал с ними что хорошо, а что плохо. Почему небольшая группа реформаторов решила, что лучше для собственников.
По вновь внесенным поправкам принятых 21 декабря 2022 в 1 чтении в Мажилисе, предлагается статью 42 изложить в следующей редакции:
- Собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума:
1) непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир, нежилых помещений, если их количество не превышает шестнадцати;
2) простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество), если количество собственниками квартир, нежилых помещений не превышает тридцати;
3) объединение собственников имущества.
- Собственники квартир, нежилых помещений при выборе формы управления свободны в выборе и смене форм управления объектом кондоминиума с учетом градации квартир, нежилых помещений:
непосредственное совместное управление на простое товарищество многоквартирного жилого дома или объединение собственников имущества;
простое товарищество многоквартирного жилого дома на объединение собственников имущества»
Интересно изложено обязаны, и в тоже время свободны. Не кажется ли, между обязан и свободны, есть очень большая разница.
Обязан – безусловное выполнение действия.
Свобода выбора — независимость, отсутствие стеснений и ограничений, связывающих общественно-политическую жизнь и деятельность какого-н. класса, всего общества или его членов (Викисловарь).
Получается одной рукой дали, другой забираете.
Одной рукой дают- другой забирают,избитый обычай почти, что для всех
В странные игры люди играют, в надежде без правил вырвать успех (Источник: https://poembook.ru)
Созданные в 2020 году ОСИ, большинство на бумаге, не работают, либо приостановили свою деятельность. Уж не говорю о бодрых отчетах, по созданным новым формам управления, как и по количеству домов, озвученных курирующими отрасль органами.
Я задавала много вопросов Председателю Комитета по экономической реформе и региональному развитию Мажилиса Парламента Республики Казахстан VII созыва. Альберту Павловичу РАУ, но почему-то ответов не получила, а недавнее его интервью для «Казахстанской правды», (https://kazpravda.kz/n/kommunalnayalomka/?fbclid=IwAR3EEXY92pVuJX65vDn0bZTOjdnxsMzkg9xEEGJAYwHL92ORsoQ2j8mFiUE) вызвало ещё ряд вопросов, надеюсь дадите письменный ответ. Не буду вникать в проблемы дома, где живет сам реформатор, собираемость денежных средств на содержание с этого «умного дома», как ранее отмечалось в разных публикациях за миллионы, там есть за что бороться видимо. Ведь лозунг «Вы заработаете на своем доме» никто не отменял. Правда в последнее время уже слышно все меньше.
Вы говорите: «Перейду к законопроекту, который действительно мы инициировали, набрав этот багаж проблем. Например, мы ввели норму, что тариф утверждается собранием или делегирует это право совету дома, список ремонтных работ утверждается собранием или это право делегирует совету. Такой же подход предлагается и в отношении аренды общедомового имущества».
Вопрос: из каких параметров Вы отталкиваетесь, считая тариф на РСЖ, ведь минимальный тариф так и не предложили ни в Астане, ни в Алматы? А Мажилис должен был утвердить минимальный тариф на расходы на содержание жилья, где тариф?
Говорите про аренду – но во многих домах вторичного фонда нет арендных помещений, как им быть?
Относительно гибкости закона Вы сказали: «Еще раз повторяю: гибче как раз в том, что была жестко регламентирована прерогатива общего собрания во всех решениях по дому…Обязательно рассматриваем, на какого подрядчика увеличилось количество жалоб. Если количество жалоб увеличивается, соответственно, сервисная компания получает предупреждение, что расторгнем контракт, и расторжения были. Согласно закону, это надо через собрание делать. Но это нереально: так можно дом заморозить, пока будем собранием сервисную компанию выбирать. Поэтому данный вопрос должен оперативно решать совет дома.»
Дома заморозили в Экибастузе, Риддере, катастрофа с МАЭК, хорошо в Актау тепло, но люди сидели неделями без отопления, без воды, недостаточно норма подача тепла во многих городах в Казахстане – здесь где искать виноватых будете?
Проблема гораздо глубже и туда не заглядывал никто, а почему?
Ваше мнение относительно ответственности: «Отношусь очень просто. На самом деле переложили еще тридцать лет назад, когда мы все стали СОБСТВЕННИКАМИ квартир.»
Вопрос: А в каком состоянии тогда передали дома?
Ведь должны были передать только после капитального ремонта, по опыту Германии, мы же на них равняемся. Какие дома были переданы в качественном состоянии, ведь были случаи, что даже водопроводные и канализационные сети оставили на половине дороги, электрические сети в безобразном состоянии (кстати до сих пор во многих городах). И ведь тогда, те самые первопроходцы председатели КСК взяли на себя эту непосильную ношу (примеры есть, могу предоставить). А сейчас Вы их, тех самых тружеников, которые не побоялись тогда взять на себя огромную ответственность поставили в один ряд с недобросовестными управляющими. Не спорю может и были кто злоупотреблял своими полномочиями, но их меньшинство однозначно. Почему терпели сами собственники таких нерадивых руководителей, ведь могли инициировать собрание и отстранить их.
А знаете почему этого не произошло?
– потому что никто на место председателя не хотел идти. Ведь это работа практически 24/7. Об этом уже пишут и вновь избранные председатели ОСИ, одни ищут пути как уйти безболезненно, другие как бы сервис иметь при ОСИ.
Ваш ответ на роль государства в законе: «После 1 июля 2023 года, когда завершится переходный период от КСК, если в доме не будет создано ОСИ или ПТ, то в законопроекте прописана процедура, согласно которой акимат сам определяет управляющую компанию»
Вопрос: Говоря, что собственники сами решают, тем не менее получается акимат, все же будет вмешиваться в управление и вводить свою управляющую компанию. А если собственник не выбрал, и его устраивает его управляющий орган, он может оставить свой орган управления?
На вопрос: — ОСИ жизнеспособен только в больших ЖК, хрущевские пятиэтажки просто не выживут при ОСИ. Вы дали очень странный ответ:
«– Не согласен. Просто нужны желание и некая политическая воля местных властей»
Вопрос: раскройте секрет, желание понятно, а «политическая воля властей», это что значит?
Еще один интересный ответ относительно КСК: «Буквально вчера человек пришел на прием, говорит: «Давайте КСК оставим, у нас такой хороший КСК». «Супер! Пусть ваш КСК станет сервисной компанией, заключите с ним договор на обслуживание, и пусть он дальше вас так же обслуживает», – был мой ответ.»
Вопрос: но как? Ранее Вы и слышать не хотели эти три раздражающие Вас аббревиатуры «КСК», говорили о ликвидации. Но процесс ликвидации в Законе не прописали. А сейчас уже как-то странно из Ваших уст слышать, КСК – может быть сервисной компанией.
Где и в какой статье говорится об этом?
И ведь однозначно будут затронуты и другие НПА. А люди законы сейчас внимательно читают и «завтра» каждый растолкует по-своему и будут ссылаться на Ваши слова.
И последнее, на вопрос о сроках принятии Закона, Вы ответили: «– Очень бы хотелось в текущем году с учетом политических реалий. Знаю, что советы ОСИ, жители ждут его. Тем, кто работает, просто надо немного развязать руки. И встречная просьба к «Казахстанской правде»: освещайте не только проблемы, но и позитивный опыт жителей, взявших на себя ответственность за свой дом. Это очень важно.»
Вопрос: Какие политические реалии имеете ввиду?
Относительно позитивных примеров много раз просила в сети пригласите в ОСИ, напишу, покажу все, но никто из ОСИ/ПТ не отозвался. Но зато отозвался один управляющий, у которой один дом, но форма управления КСП и у нее было недоумение, зачем ей тратить деньги жильцов на перерегистрацию, если у нее, итак, один дом-один счет. Ссылка на материал здесь: https://gkhsp.kz/forma-upravleniya-ksp-kooperativ-sobstvennikov-pomeshhenij-progress/
И знаете почему этих позитивных примеров в большинстве своем нет?
Потому, что многие погрязли в судах отвоевывая детские площадки, парковки, предъявляя претензии к арендаторам и собственникам нежилых помещений, отгораживаясь шлагбаумами, выясняя отношения с должниками, с соседями другого подъезда, дома, с председателями КСК. На все это смотреть крайне неприятно и просто больно.
Больно оттого, что если ранее свою несогласие на какие-то политические взгляды государственных органов люди выплескивали на площадях, то сейчас тоже самое происходит только внутри домов, подъездов.
В своем послании наш Президент К. Токаев, говорит о развитии конкуренции, равных возможностях для всех, о главной ценности нашей страны – о людях, о единстве, о концепции «слышащее государство».
Складывается впечатление, что, то, о чем говорит Президент игнорируется, мы по-прежнему в том старом Казахстане, со старыми устоями, а так хотим верить в Новый Казахстан!
Главный редактор Алия Богаева
