Участие собственников квартир, нежилых помещений, квартиры, арендаторов нежилого помещения в расходах на управление и содержание общедомового имущества
ВОПРОС: Должен ли застройщик- собственник квартир, оплачивать расходы на управление и содержание общедомового имущества?
ОТВЕТ: Собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
- Заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома, являющийся собственником квартир, нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, обязан оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в порядке, определенном Законом.
ВОПРОС: Какими права имеют собственники по новому закону?
ОТВЕТ: Собственники квартир, нежилых помещений:
1) имеют равные права по управлению объектом кондоминиума и пользованию общим имуществом объекта кондоминиума;
2) вправе использовать части общего имущества объекта кондоминиума ограниченного пользования, закрепленные за ними на условиях, установленных договором имущественного найма (аренды) о передаче имущества в ограниченное пользование, с зачислением арендной платы на текущий счет объединения собственников имущества или простого товарищества;
3) участвуют во всех расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
4) уведомляют Совет дома о передаче в имущественный наем (аренду) принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения;
5) заключают индивидуальные договоры с субъектом естественной монополии на каждый вид предоставляемых регулируемых услуг;
6) обеспечивают сохранность общего имущества объекта кондоминиума;
- на собрании избирать из числа собственников квартир, нежилых помещений Совет дома, который состоит не менее чем из трех собственников квартир, нежилых помещений.
ВОПРОС: Каков размер ежемесячных отчислений на капитальный ремонт?
ОТВЕТ: Для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения;
ВОПРОС: Какие действия собственника при перепланировке в жилом, нежилом помещении?
ОТВЕТ: При переоборудовании и (или) перепланировке квартир, нежилых помещений требуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений в случаях, если изменения затрагивают:
- несущие и (или) ограждающие конструкции;
- общедомовые инженерные системы;
- общее имущество объекта кондоминиума;
- функциональное назначение квартир, нежилых помещений.
В случае, когда изменения, указанные в части первой настоящего пункта, связаны с обеспечением доступа инвалидов к жилищу, письменное согласие собственников квартир, нежилых помещений не требуется.
Переделка помещения собственником, включая перепланировку и переоборудование, связанная с производством работ, угрожающих общему имуществу или ухудшающих его, запрещается.
ВОПРОС: Какие права и обязанности у арендаторов?
ОТВЕТ: Наниматели (поднаниматели) квартиры, арендаторы нежилого помещения, а также другие лица, не являющиеся его собственниками (иными правообладателями) или их представителями:
1) содействуют сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и квартир, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
2) ежемесячно по согласованию с собственниками квартир, нежилого помещения вносят взносы (платежи) на текущий счет в банке второго уровня, на содержание общего имущества данного объекта кондоминиума;
3) ежемесячно по согласованию с собственниками квартир, нежилого помещения вносят на сберегательный счет сумму на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя;
4) соблюдают правила, общие для всех жильцов и нанимателей (поднанимателей) квартиры, арендаторов нежилого помещения объекта кондоминиума.
ВОПРОС: Имеет ли право голоса на собрании арендатор?
ОТВЕТ: Наниматель (поднаниматель) квартиры, арендатор нежилого помещения из частного жилищного фонда не имеет права голоса на собрании и не может иным образом участвовать в управлении объектом кондоминиума.
Источник: НПА к ЗРК «О жилищных отношениях»
Изучаем НПА к ЗРК «О жилищных отношениях»
ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ используемые в Правилах содержания общего имущества объекта кондоминиума
УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ КОНДОМИНИУМА (Часть 1)
УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ КОНДОМИНИУМА (Часть 2)
СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА КОНДОМИНИУМА
