Памятка для покупателей строящегося жилья в Казахстане: 5 шагов, как не стать обманутым дольщиком.
Покупка квартиры на этапе строительства требует внимательной проверки документов и условий сделки. В Казахстане привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов регулируется Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».
Перед тем как внести деньги, убедитесь, что выбранный объект реализуется законно.
Какие способы привлечения средств предусмотрены законом?
Денежные средства граждан могут привлекаться при наличии одного из следующих оснований:
- гарантии Единого оператора;
- участия банка второго уровня в реализации проекта;
- привлечениеденег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома.
Если у застройщика отсутствует предусмотренное законом основание для привлечения средств, не следует вносить оплату за квартиру в строящемся доме.
Что проверить перед покупкой?
Проверьте:
- Застройщика и объект
Изучите информацию о компании, жилом комплексе и документах, связанных с его строительством. - Основание для привлечения средств
Убедитесь, что проект реализуется с использованием одного из предусмотренных законом механизмов. - Договор
Внимательно ознакомьтесь с условиями: стоимостью квартиры, порядком оплаты, сроками строительства и передачи жилья, а также правами и обязанностями сторон. - Регистрацию договора
Договор о долевом участии должен быть зарегистрирован в установленном порядке.
Обратите внимание на форму договора
При покупке квартиры могут предлагаться предварительные договоры, договоры бронирования, инвестиционные соглашения и другие документы.
Само название договора не определяет законность сделки. Если документ фактически используется для привлечения денег граждан на строительство многоквартирного жилого дома в обход установленных законом механизмов, такая схема не допускается.
Где проверить информацию?
Перед заключением сделки рекомендуется проверить сведения о жилом комплексе и застройщике через официальные цифровые сервисы.
Информация о жилых объектах доступна на Homeportal.kz. Также сведения можно проверить через соответствующие государственные цифровые сервисы такие, как eGov, Halyk, Alatau, БЦК И Евразийском банке.
Ответственность за незаконное привлечение средств
За нарушение требований законодательства предусмотрена административная ответственность:
- физические лица — 200 МРП;
- субъекты малого предпринимательства — 500 МРП;
- субъекты среднего предпринимательства — 750 МРП;
- субъекты крупного предпринимательства — 1 000 МРП;
- при повторном нарушении субъектами крупного предпринимательства — 2 000 МРП.
Перед оплатой — короткий чек-лист
— Проверен застройщик и жилой комплекс
— Установлено законное основание для привлечения средств
— Изучен договор
— Договор о долевом участии зарегистрирован
— Порядок оплаты соответствует условиям договора
Главное правило: сначала проверьте — потом оплачивайте.
Проверка информации и документов до заключения сделки поможет снизить риски при приобретении квартиры в строящемся доме.
