По каким государственным программам и на каких условиях можно получить жилье молодым семьям и специалистам в трёх городах Казахстана
Как государство решает жилищный вопрос в отношении молодёжи в столице, Алматы и Шымкенте
Молодёжь — будущее любой страны, где формирование человеческого капитала является приоритетом. По данным Комитета по статистике МНЭ РК, на начало 2020 года численность молодёжи в возрасте 14-28 лет составила 20,2% от общего населения страны — это 3 765 383 человека. Одним из трудностей, с которыми сталкивалось и продолжает сталкиваться молодое поколение казахстанцев — покупка жилья.
Жильё для молодых семей в Казахстане строилось с 2012 по 2017 год по программе «Доступное жилье — 2020». Квартиры передавались без первоначального взноса в аренду с последующим выкупом. Затем строительство для молодых семей продолжилось в рамках Программы развития регионов. Несмотря на то что программа была рассчитана до 2020 года, с 2017 года квартиры для молодых семей строить перестали. Сейчас государство сдаёт жильё только для очередников акиматов. Молодым семьям предлагают пользоваться ипотечными льготами и купить недвижимость на вторичном рынке или первичном у коммерческих застройщиков на ряду с другими платёжеспособными гражданами. Подробнее о доступных программах для госслужащих и не госслужащих мы писали ранее.
Сегодня в трёх крупных городах Казахстана есть несколько госпрограмм, по которым молодым семьям и специалистам можно получить заветные квадратные метры:
Арендное жильё без права выкупа
Ипотека для молодых семей «Жас Отбасы»
Городская программа «Алматы жастары»
Детский депозит «Арнау»
Арендное жильё без права выкупа
Где: Нур-Султан, Алматы, Шымкент
На первоначальном этапе программы было решено начать строительство домов в трёх крупных городах республики: Алматы, Шымкенте и столице. Арендовать квартиру у государства без дальнейшего выкупа можно 5 лет, параллельно накапливая на покупку собственной недвижимости. Ежемесячная аренда жилья в среднем составляет от 5 до 15 тысяч тенге в зависимости от квадратуры.
Участником программы может стать официально трудоустроенный специалист младше 29 лет, имеющий городскую прописку не менее 2 лет. Он должен иметь законченное среднее, высшее или послевузовское образование: подойдёт аттестат за 11 классов, иметь диплом вуза при этом необязательно.
Вдобавок важным требованием является отсутствие жилья с правом собственности заявителя и всех членов семьи, а также арендного жилья с правом выкупа в течение 2 лет. Кроме того, ежемесячный доход заявителя не должен быть менее 40 МРП, то есть 111 120 тенге.
Также при предоставлении квартиры учитываются семейное положение, наличие детей и профессия заявителя — за каждый из пунктов начисляются баллы. В течение десяти рабочих дней производится подсчёт баллов и формируется список претендентов на получение жилья. При равенстве баллов преимущество имеют претенденты, подавшие заявления раньше.
Ожидается, что ежегодно в трёх городах для работающих молодых людей будет выделено 3 тысячи арендных квартир. За прошедший 2019 год было арендовано 1050 квартир, из них 202 двухкомнатных и 848 однокомнатных. С 2022 года подобное жильё будет предоставляться в регионах Казахстана.
«Жас Отбасы»
Где: Нур-Султан, Алматы, Шымкент
В июле 2020 года Жилстройсбербанк запустил новую жилищную программу для молодых семей, действующую по всей стране. Ставка по кредиту первые два года составляет 6% годовых, далее — 5% годовых, а срок займа с 6 до 9 лет. Максимальная сумма займа — 90 миллионов тенге.
На момент открытия депозита супруги должны состоять в браке не более трёх лет, согласно свидетельству о заключении брака. При этом ограничений по возрасту супругов, количеству детей и требованию по отсутствию жилья нет.
Для получения займа «Жас отбасы» одному или обоим супругам необходимо открыть новый депозит в Жилстройсбербанке и за год накопить от 50% от стоимости будущего жилья. В период накопления на депозит начисляется вознаграждение банка в размере 2% годовых и ежегодная премия государства в размере 20% (на сумму, не превышающую 200 МРП). Кроме того, счета можно открыть на обоих супругов, объединить их в Семейный пакет и получить двойную премию государства.
По условиям программы молодые семьи могут приобрести квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке, либо купить земельный участок и построить дом.
«Алматы жастары»
Где: Алматы
В 2017 году в Алматы стартовала городская программа льготного кредитования «Алматы Жастары 3.0», которая позволяет алматинцам в возрасте до 35 лет получить льготный заём для покупки жилья. Кредит до 13 млн тенге предоставляется под льготные 5% годовых. Срок возврата кредита по программе будет рассчитываться индивидуально, по платёжеспособности, сроком от 3 до 19 лет.
Заявление на программу принимаются от молодёжи до 35 лет (включительно):
⦁ не владеющей недвижимостью в течение последних 5 лет;
⦁ работающей не менее 6 последних месяцев в сфере здравоохранения, образования, культуры, спорта, науке (НИИ) и образовании (вузы), журналистике и социальной сфере.
Очерёдность включения в списки определяется количеством набранных баллов по категориям. Баллы начисляются за каждый год в зарегистрированном браке и год стажа в указанной программой сфере, за каждого ребёнка и за принадлежность к социально-уязвимым слоям населения.
Депозит «Арнау»
Где: Нур-Султан, Алматы, Шымкент
В марте 2020 года в «Жилстройсбербанке» появился детский жилищный депозит «Арнау». Его можно открыть на ребёнка любого возраста до 18 лет. Это могут сделать родители или опекуны, а пополнить его могут не только законные представители, но и бабушки, дедушки, братья, сёстры и даже организации.
Минимальный срок накопления по нему составляет 10 лет. За это время на сберегательном счёте необходимо собрать 50% от стоимости будущего жилья.
В период накопления на средства вкладчика будет начисляться вознаграждение банка в размере 2% годовых и ежегодная премия государства в размере 20%. С учётом этого, доходность по депозиту за год может достигать 6%.
По истечении минимального срока накопления владелец депозита может претендовать на жилищный заём по ставке 2% годовых. Заём оформляется только на совершеннолетнего вкладчика, то есть ребёнку должно быть от 18 лет и больше.
При этом на депозит нельзя переходить с других тарифных программ или делить, уступать и объединять с другими депозитами, например, в Семейный пакет.
Специальных жилищных программ в столице при численности молодежи в 222 тысяч человек пока нет. Та же ситуация в Шымкенте с 239-тысячным населением молодых людей. Несмотря на то, что это лидирующие цифры по стране, основным вариантом в двух городах остаётся аренда жилья без права выкупа. Самостоятельные жилищные программы для молодёжи в Шымкенте и столице ещё не разработаны.
