Рынок арендного жилья этим летом перенасыщен предложениями. При этом спрос на квартиры, по данным специалистов по недвижимости, сильно упал. Так, по информации интернет-ресурса «Твоя столица», количество предложений «бюджетных» квартир от собственников в Минске выросло на 140%, а жилья комфорткласса — на 91%. И если в 2018—2019 годах на одну квартиру приходилось несколько арендаторов, то сейчас наоборот — на одного арендатора приходится около пяти квартир. Многие собственники ждут сентября, надеясь на студентов и специалистов, которые начнут отрабатывать распределение. Как правило, молодые люди, впервые столкнувшись с арендой жилья, плохо ориентируются в правовой стороне данного вопроса. Портал коммунальной грамотности предлагает небольшую инструкцию, как снять квартиру и обойти некоторые подводные камни, связанные с оформлением договора и оплатой жилищно-коммунальных услуг.
Итак, если вы определились с квартирой, арендодатель и арендатор должны составить договор аренды. Правительством утвержден типовой договор, но собственник может внести в него дополнительные пункты, не противоречащие законодательству. Например, зафиксировать все имущество, которое есть в квартире, описать его состояние (дефекты или их отсутствие). Или прописать, чего в квартире делать нельзя: например, курить, содержать животных, подселять других людей. Также собственник может прописать, кто ремонтирует потекший кран или неисправный холодильник, и кто за это платит. Подписывайте договор аренды только, если согласны с его условиями.
Договор аренды имеет юридическую силу исключительно после регистрации в расчетно-справочном центре либо в товариществе собственников. Также можно обратиться в службу «одно окно» в исполкоме
Данный договор имеет юридическую силу исключительно после регистрации в расчетно-справочном центре по месту нахождения квартиры, либо в товариществе собственников, если у него есть такие полномочия. Также можно обратиться в службу «одно окно» в исполкоме. Один экземпляр договора останется там, еще по одному — у арендодателя и арендатора. Из документов нанимателю нужен лишь паспорт.
Еще один важный факт, которые стоит выяснить до подписания договора, — есть ли в квартире зарегистрированные жильцы. От этого зависит, по каким тарифам вы будете платить за ЖКУ — если зарегистрированных не окажется — тарифы будут экономически обоснованные, то есть высокие. Отопление и подогрев воды, например, будут дороже в пять раз.
В данной ситуации нанимателю выгоднее договориться с хозяином жилья и зарегистрироваться на жилплощади по месту жительства на период действия аренды. Как только этот срок истечет или договор прекратит свое действие раньше в связи с иными обстоятельствами, наниматель по закону должен выписаться из арендного жилья. Права собственности на данную квартиру на основании регистрации он не приобретает ни при каких обстоятельствах.
Временная регистрация по месту пребывания не дает право на оплату ЖКУ по субсидируемым тарифам
Однако, несмотря на это, мало кто из владельцев квартир соглашается на подобный шаг. Чаще всего оформляют временную регистрацию на год. Но временная регистрация по месту пребывания не дает право на оплату ЖКУ по субсидируемым тарифам. Это важно знать!
В квартире можно не регистрироваться вовсе — обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у граждан со дня заключения договора найма квартиры.
По договору аренды наниматель будет платить не только за собственника жилья, но и за себя. Речь идет об услугах, начисление платы за которые зависит от количества проживающих, а не от метража жилья или показаний счетчиков. Например, за электроэнергию, использованную на работу лифтов и обращение с отходами.
Кроме того, по месту основного жительства нанимателя также будут проводиться начисления за ЖКУ. Правда, нагрузку на личный бюджет можно немного уменьшить, если предоставить в РСЦ по месту основной регистрации договор найма жилого помещения в другом городе и заявление на приостановление четырех видов коммунальных услуг. По закону вывоз мусора, водоснабжение, канализация, газоснабжение при отсутствии счетчика на воду и газ не оплачиваются, если гражданин уехал больше чем на 10 суток подряд по определенным основаниям и предварительно поставил в известность о сроках выезда расчетно-справочный центр.
Обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у граждан со дня заключения договора найма квартиры
Однако, как в любом правиле, здесь есть исключения. Некоторые категории граждан даже с временной регистрацией могут оплачивать коммунальные услуги по субсидируемым тарифам в «пустой» квартире. К таким категориям относятся:
— несовершеннолетние дети, над которыми установлена опека или попечительство; их опекуны и попечители, покинувшие постоянное место жительства в связи с выполнением своих обязанностей;
— граждане, проходящие военную, альтернативную или службу в резерве, курсанты учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров для органов внутренних дел и прочих силовых структур;
— аспиранты, докторанты и др.;
— граждане, выехавшие в сельские населенные пункты для работы в сельском хозяйстве и социальной сфере по предварительной договоренности с сельхозорганизациями и сельсоветами;
— граждане, проживающие в арендном жилье, которое предоставлено им в связи с характером трудовых отношений, включая государственных служащих согласно перечню должностей государственных служащих, дающих право на получение арендного жилья, а также члены их семей;
— граждане, убывшие на работу по трудовому договору в районы с радиоактивным загрязнением;
— главы и сотрудники представительств и органов международных организаций и межгосударственных образований.
Граждане, относящиеся к вышеперечисленным категориям, могут быть зарегистрированы в пустой квартире временно и при этом платить почти за все ЖКУ по субсидируемым тарифам. Исключение составляет только электроэнергия, за нее в любом случае будут выставлять экономический тариф.
Также следует знать, что при оформлении временной регистрации постоянная (по месту жительства) все равно сохраняется. При временной регистрации штамп в паспорт не ставят, а выдают свидетельство о регистрации по месту пребывания. Оформляется она на срок не более года.
Яна Щука
Фото автора
Источник: gkx.by
