Рынок аренды в Казахстане не урегулирован. При этом спрос на съёмное жильё высокий. Особенно в Алматы и особенно накануне осени. Отвечаем на самые важные вопросы об аренде квартиры.
Обращаться к риелтору или выбрать самому?
Если у вас есть финансовая возможность оплатить услуги риелтора, лучше всё же обратиться к специалисту. Во-первых, не все квартиры есть на сайте объявлений. Во-вторых, надёжный специалист поможет избежать мошеннических схем с арендой и может даже добиться более удобных для вас условий. Зачастую владельцы жилья, которые регулярно сдают квартиры в аренду, уже доверяют своему риелтору. И ему будет проще будет проще убедить сдать жильё, например, студенту или семье с детьми.
Как обезопасить себя от мошенников, если вы сами ищите жильё?
На брифинге в РСК советник президента саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко говорила, что в первую очередь нужно запросить удостоверение личности арендодателя и документы на квартиру.
«Сделки с недвижимостью нужно оформлять на бумаге. Совершать сделку можно только после того, как вы проверили хозяина квартиры», — сказала она.
Никогда не отправляйте незнакомым людям залог. Оставить его можно только после проверки документов и подписания договора об аренде.
Если цена на арендной жильё слишком привлекательная, вы точно имеете дело с мошенниками. Спрос на рынке, особенно сейчас, высокий. Никто не будет сбивать стоимость в ущерб себе.
На что обратить внимание при осмотре?
Прежде всего — на дом и двор. Не слишком ли много машин во дворе, нет ли на первых этажах подозрительных и шумных общепитов. Они влияют на безопасность и высок риск наличия тараканов.
Заходя в квартиру, проверьте всё, что можете. Нет ли запаха в шкафах (особенно специфического, который бывает при наличии насекомых), не течёт ли сантехника, все ли дверцы открываются, раскладывается ли диван, ловит ли сотовая связь, как работает интернет, все ли комфорки на плите функционируют.
Попросите показать несколько квитанций об оплате за коммунальные услуги. Если там нет интернета, узнайте, сколько нужно платить за него. Иногда в квартирах подключён городской номер, который вам не нужен. Обговорите сразу, это ненужная вам услуга и её нужно или приостановить, или вы её не оплачиваете.
Если столкнётесь с соседями, спросите, как они относятся к тому, что квартира сдаётся. Бывает, что соседи настроены агрессивно и тогда они могут при каждом незначительном шуме вызывать патруль.
Законно ли брать депозит?
По словам Нины Лукьяненко, гарантийный депозит — это мировая практика.
«Он законен настолько, насколько вы это обговорили в договоре. Поэтому, когда вы снимаете в аренду объект на долгий срок с депозитом, нужно чётко проговаривать пункты о его возврате. Например, в договоре оговаривается, как поступают с депозитом при досрочном расторжении или окончании срока аренды — он подлежит возврату или засчитывается в оплату последнего месяца аренды», — объяснила специалист.
Может ли владелец поднять арендную плату?
Если договор не подписан, то может. В Казахстане этот рынок не регулируется и собственник жилья может повышать стоимость аренды. Поэтому договор необходим. А в нём уже может быть прописано, что повышение стоимости допустимо, например, раз в год и не более, чем на 10%.
