Собрание проводится не реже одного раза в год. Оно созывается по инициативе совета дома, доверенного лица простого товарищества либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее десяти процентов собственников квартир, нежилых помещений, либо по инициативе жилищной инспекции. Однако, для вас, в данном случае, ничего не изменилось. Вы также вправе инициировать общее собрание, поскольку являетесь избранным органом управления.
Все собственники квартир, нежилых помещений уведомляются советом дома не менее чем за десять календарных дней о дате проведения собрания индивидуально, а также посредством электронной почты или сотовой связи и путем размещения объявления в общедоступных местах.
Общее собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.
Решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании. Т.е., например, если в доме 54 квартиры, то необходимый кворум для легитимности общего собрания 28 человек. Из них «ЗА» должны будут проголосовать 15 человек.
Однако, существуют вопросы, по которым теперь предусмотрено согласие более 2/3 собственников. Это следующие вопросы:
8) определения общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;
9) утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
10) утверждения размера оплаты за содержание парковочного места;
11) принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
12) принятия решения о сборе целевых взносов и их размере;
13) принятия решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете, а также о получении жилищного займа на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума.
Учитывая, что кворум в 2/3 собрать просто невозможно, а эти вопросы для вас принципиально важны, придется проводить письменный опрос. А вот он у нас теперь проводится по-новому. Теперь мы можем проводить письменный опрос только в течение не более одного месяца с даты объявления собрания. Т.е. это 20 календарных дней. Каким образом, это возможно реализовать, законодатель скромно умалчивает. Если данная норма почти нереализуема в простых домах, то в крупных жилых комплексах, письменные опросы в которых проводятся по полгода и, это считается достаточно быстро, боюсь, что решения просто не будут приниматься совсем.
Теперь о поговорим о будущей форме протокола и приложений к нему. В настоящее время, типовые формы протокола, приложений к нему находятся на стадии разработки. Форма самого протокола серьезных изменений не претерпела, из нее будет убрана строка, содержащая информацию об органе управления объектом кондоминиума, а также будут добавлены подписи членов совета дома помимо председателя и секретаря собрания. У протокола будет теперь два приложения: это лист регистрации собственников квартир/нежилых помещений, а также список собственников квартир, нежилых помещений, проголосовавших на собрании (проводимый путем явочного порядка) с указанием вопросов, вынесенных на голосование и результатов голосования собственников. Все приложения подписываются председателем и секретарем собрания и членами совета дома. Данное приложение создано с целью реализовать право каждого собственника квартиры/помещения знать, как проголосовали другие собственники квартир, нежилых помещений.
Лист голосования также серьезных изменений не претерпел, из него будут убраны строки, содержащие информацию об органе управления объектом кондоминиума, а также будут добавлены подписи членов совета дома вместо подписи руководителя органа управления и печати.
Пока все подзаконные акты находятся в разработке, мы пользуемся утвержденными и действующими на сегодняшний день подзаконными актами.
Для того, чтобы сохранить дома, нами была разработана примерная повестка дня, а учитывая, что часть вопросов требует согласия 2/3 собственников, вам придется проводить письменные опросы.
Повестка дня:
- Избрание членов совета дома;
- Выбор формы управления объектом кондоминиума в форме Простого товарищества;
- Избрание доверенного лица Простого товарищества;
- Избрание субъектом сервисной деятельности ПК «Радость»;
- Делегирование полномочий Доверенному лицу Простого товарищества возложить обязанность по открытию текущего и сберегательного счетов избранному субъекту сервисной деятельности ПК «Радость»;
- Делегирование полномочий Доверенному лицу Простого товарищества возложить обязанность по представлению совету дома ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума избранному субъекту сервисной деятельности ПК «Радость»;
- Утверждение расходов на содержание объекта кондоминиума в размере ______ тенге/м2.
Вы можете включить в предлагаемую повестку и другие пункты, которые посчитаете нужными. Чем больше, тем лучше. Ибо, любой, забытый вами пункт потребует еще одного собрания и письменного опроса.
Руководитель юридического отдела
Ассоциации КСК г. Алматы
Елена Ковельская
